안녕하세요. 이상엽 전문가입니다.
Q. 오피스텔 주택 추가 유무가 궁금 합니다
오피스텔은 주거용과 업무용으로 구분되는 부동산 상품입니다. 그 용도에 따라 구입 목적도 세금 세율도 달라집니다. 장점은 대부분의 오피스텔은 역세권이나 상업지역에 있어서 교통, 음식, 쇼핑 등이 편리합니다.호텔과 비슷한 관리체계를 가지고 있어 청소, 수리, 안전 등에 신경을 쓸 일이 적습니다.1인 가구나 소규모 가구에 적합: 작은 공간으로 구성되어 혼자 사는 사람이나 소수의 가족이 살기에 알맞습니다. 정부 규제를 적게 받아 시세차익이나 임대수익을 노릴 수 있습니다. 업무용으로도 사용할 수 있어 재택근무나 프리랜서, 소상공인 등에게 유용합니다.단점은 면적이 작기 때문에 생활 공간이 제한적이며, 가족과 함께 생활하기에는 적합하지 않을 수 있습니다.가족이 늘어날 경우 공간 부족 문제가 발생하며, 확장이 어려울 수 있습니다. 주거용이든 업무용이든 취득세가 4.6%로 일반 주택보다 높습니다. 양도소득세도 과세되며, 업무용인 경우 부가가치세도 납부해야 합니다.건축법상 주택으로 안 보고 업무용으로 보기 때문에 전입신고가 불가능하거나 제한적입니다.세금 측면에서는 아파트에 비해 취득세가 높고, 일부 정부 지원 혜택을 받을 수 없다는 점을 고려하시면 좋겠습니다.
Q. 아파트 사전점검을 전문업체에 맞기는 것이 좋을지 조언 바랍니다.
셀프 사전점검의 장점은 개인이 직접 아파트를 살펴보며 세부적인 부분까지 확인 가능합니다.추가적인 비용 없이 가능합니다. 단점은 전문적인 시선이 없어 누락될 수 있는 부분이 있을 수 있습니다. 입주 전 스트레스 및 시간 소요가 발생할 수 있습니다.전문 업체 사전점검의 장점은 전문가들이 세세한 부분까지 확인해줍니다. 장비 점검과 육안 점검을 통해 누락되는 부분을 최소화합니다. 하자를 정확하게 파악하고 보수 요청을 적극적으로 할 수 있습니다.단점은 비용이 발생합니다. 셀프로 하기에는 기준을 잘 모르거나 누락될 수 있는 부분이 있을 수 있습니다.
Q. 부동산 물가가 잡히지 않는이유가 궁금합니다
부동산 물가에 영향을 미치는 요인은 다양하며, 정부의 부동산 정책도 그 중 하나입니다. 그러나 부동산 시장은 복잡한 상호작용과 다양한 변수에 의해 결정되기 때문에 정책의 효과는 제한적일 수 있습니다. 금리는 집값에 직접적인 영향을 미칩니다. 금리가 오르면 주택담보대출금리도 상승하고, 주택 구입에 대한 부담이 커지기 때문에 집값이 하락할 수 있습니다. 또한, 주택 공급 부족도 집값 상승을 견인하는 요인입니다. 정부의 공급 정책이 주택 공급을 어느 정도 해소할 수 있다면 부동산 시장에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다. 주택 시장은 수요와 공급의 균형에 의해 결정됩니다. 수요가 공급보다 많으면 집값이 상승하고, 반대로 수요가 부족하면 집값이 하락할 수 있습니다. 정부의 정책은 수요와 공급을 조절하는데 영향을 미칠 수 있습니다. 부동산 시장 안정화를 위해 정부는 금융 규제를 시행합니다. 그러나 금융 규제가 너무 강하면 주택 수요를 저해할 수 있으며, 적절한 균형을 유지해야 합니다. 경기 침체 기간에는 주택 수요가 감소할 수 있습니다. 정부는 경기 회복을 위해 적절한 정책을 시행해야 합니다. 부동산 세제도 집값에 영향을 미칩니다. 정부의 세제 정책이 주택 시장에 어떤 영향을 미치는지 고려해야 합니다.정부의 부동산 정책은 주택 시장에 영향을 미치지만, 현재 상황에서는 정책의 효과가 제한적일 수 있습니다.
Q. 한국의 부동산 미래가 어떤지 궁금합니다
금리가 오르면 부동산 가격이 하락할 가능성이 높습니다. 이는 물가 상승이 가계의 실질소득을 감소시키고, 부동산 구입에 대한 여력을 줄이기 때문입니다. 또한, 물가 상승이 기업의 수익성 악화로 이어져 기업의 투자가 감소하고, 부동산 수요가 줄어들 수도 있습니다. 인구 감소 추세가 부동산 시장에 영향을 미칩니다. 이미 한국의 주택보급률은 104%를 넘어섰으며, 인구 감소로 인한 가구 수도 줄고 있습니다. 생산가능 인구는 저출산 추세와 코로나19 충격이 2030년 이후 본격적으로 반영됨에 따라 2038년부터 3000만 명을 밑돌 것으로 예측됩니다. 최근 수년간 한국의 집값 폭등의 주요 원인 중 하나는 제로에 가까운 금리입니다. 금리가 하락하면 부동산 임대 수익률이 은행 이자보다 상대적으로 높아지므로 부동산을 사려는 사람들이 많아집니다.그러나 금리가 제로 수준에 가까운 1% 대 내외면 집값은 기준도 근거도 없이 투기수요가 붙어 오르게 됩니다.정부의 부동산 정책도 부동산 시장에 영향을 미칩니다. 재건축 억제, 양도소득세 중과, 임대사업용 장기보유 등의 정책이 집값에 영향을 미칩니다. 부동산 가격은 수요와 공급에 의해 결정됩니다. 수요자인 인구 감소와 공급 부족이 부동산 가격에 영향을 미칩니다. 물가 상승이 장기화될 경우 부동산 가격은 하락할 가능성이 높습니다. 물가 상승이 가계의 실질소득 감소로 이어지고, 부동산 구입에 대한 여력이 줄어들기 때문입니다. 부동산 가격을 평가하는 방법에는 적산 가격, 수익방식, 거래 사례 비교법 등이 있습니다. 가장 합리적인 방법은 수익방식으로 가격을 환산하는 것입니다.
Q. 알리랑 테무가 주위에 너무 많이 나오는데 왜 그럴까요
알리와 테무는 중국의 쇼핑몰로, 한국에서도 많은 사람들이 이용하고 있습니다. 그러나 두 플랫폼은 약간 다른 특징을 가지고 있습니다. 테무는 최근 한국 정부와 자율 제품 안전 협약을 체결했습니다. 이를 통해 위해 제품의 유통과 판매를 차단하고, 해당 결과를 정부에 보고하는 체계를 구축했습니다. 알리익스프레스도 유사한 협약을 맺었습니다. 그러나 이는 법적 효력이 없는 자율협약이며, 공정위는 더 나아가 안전 관련 법제화도 추진하고 있습니다.테무는 저렴한 가격으로 다양한 제품을 구매할 수 있는데, 이는 한국 시장에 대한 장기적 지속 가능성을 강조하는 것으로 알려져 있습니다. 알리익스프레스는 가격이 저렴한 것들이 많지만, 일부 제품은 품질이 낮을 수 있습니다. 따라서 상품을 선택할 때 주의가 필요합니다. 테무는 무료 배송이 가능하며, 알리익스프레스보다 배송 시간이 빠를 수 있습니다. 알리익스프레스는 배송 시간이 길 수 있으며, 반품이 어려울 수 있습니다.테무와 알리익스프레스는 각자의 특징을 가지고 있으며, 상황에 맞게 선택하시면 됩니다. 특히 테무는 규제 당국과 협력하여 소비자 안전을 강화하겠다는 의지를 보이고 있습니다.