안녕하세요. 이상엽 전문가입니다.
Q. 본 청약 포기 방법에 대해 알려주세요.
민간 아파트 청약 당첨 후 포기하고자 할 때, 일반적으로 두 가지 방법이 있습니다1. 계약에 필요한 서류를 제출하지 않으면 자동으로 청약 당첨을 포기한 것으로 간주됩니다.2. 계약일에 계약을 체결하지 않아도 자동으로 청약 당첨을 포기한 것으로 간주됩니다1.이 두 방법 모두 청약 당첨을 포기하는 것으로 처리되며, 특별한 사유가 없는 한 불이익은 동일하게 적용됩니다. 청약 당첨 후 포기할 경우, 다음과 같은 불이익이 있을 수 있습니다 일정 기간 동안 다른 주택 청약에 당첨될 수 없는 제한을 받게 됩니다.청약 당첨 후 포기하면, 청약통장은 사용된 것으로 간주되어 가입 기간 등이 리셋됩니다. 특별공급 당첨 후 포기 시, 이후 특별공급 신청 자격을 상실할 수 있습니다. 가점제로 당첨된 후 포기하면, 일정 기간 동안 가점제로 다시 신청할 수 없습니다1부적격으로 당첨이 취소되는 경우와 자발적으로 포기하는 경우의 불이익은 다를 수 있으므로, 자세한 사항은 주택공급에 관한 규칙이나 해당 건설사의 청약 안내를 참조하시는 것이 좋습니다.
Q. 흔히 말하는 아파트 로얄층 이란게 보통 어느층을 지칭하는것인지 궁금합니다.
아파트의 '로얄층’은 일반적으로 전체 층수의 약 2/3 지점, 즉 중간 윗층부터 꼭대기 아래층까지를 의미합니다. 예를 들어, 20층 건물의 경우 11~15층이 로얄층으로 간주될 수 있으며, 30층 건물에서는 16~18층이 로얄층에 해당됩니다. 로얄층은 조망권, 일조권, 소음과 같은 생활 환경적 요소가 우수한 층을 지칭하는데, 이러한 조건들로 인해 분양가가 더 높게 책정되는 경향이 있습니다.로얄층에 대한 기준은 아파트의 위치, 주변 환경, 건물의 높이 등에 따라 달라질 수 있으므로, 구체적인 층수는 각 아파트 단지마다 다를 수 있습니다.
Q. 청약통장은 왜 꾸준하게 돈을 넣어야하나요?
청약통장에 꾸준히 돈을 넣는 이유는 공공분양과 민간분양의 청약 자격 요건에 차이가 있기 때문입니다. 공공분양의 경우, 청약통장의 가입 기간과 납입 횟수가 중요한 요소로 작용하여, 꾸준한 납입이 당첨 확률을 높일 수 있습니다. 반면, 민간분양에서는 청약통장의 가입 기간과 예치금액이 1순위 조건으로, 납입 횟수는 크게 중요하지 않습니다.민간분양의 경우, 일정 기간 청약통장을 유지한 후 필요한 예치금액을 한 번에 넣어도 1순위 자격을 얻을 수 있습니다. 미래의 정책 변화나 개인 상황 변화에 대비하여 유연하게 대응할 수 있습니다. 민간분양뿐만 아니라 공공분양 기회가 생겼을 때도 청약할 수 있는 준비를 하기 위함입니다. 청약통장에 꾸준히 돈을 넣으면 일반 적금보다 높은 금리를 받을 수 있어 저축의 이점도 있습니다. 일부 특별공급 청약의 경우, 납입 횟수가 자격 요건에 포함될 수 있습니다.따라서, 사람들은 민간분양에 청약할 때 필요한 예치금액을 한 번에 넣을 수도 있지만, 공공분양의 기회를 열어두거나, 다른 청약 관련 혜택을 받기 위해 꾸준히 돈을 넣는 것을 선택하는 경우가 많습니다. 또한, 청약통장에 꾸준히 돈을 넣음으로써 청약 가입 기간 동안의 금융 혜택을 누릴 수 있습니다.
Q. 최근 마산에 문을 닫는 가게들이 있었는데 이번에 백화점이 곧 문을 닫는다는 것과 관련해서
마산에 있는 롯데백화점의 폐점과 관련하여, 큰 매장이나 건물이 문을 닫을 경우 지역 경제에 미치는 영향과 공실률 상승에 대해 말씀드리겠습니다.백화점과 같은 대형 매장이 폐점하면 직원들의 실직으로 이어져 지역의 고용 상황에 부정적인 영향을 줄 수 있습니다.대형 매장은 주변 상권에 활력을 불어넣는 역할을 하므로, 이러한 시설이 사라질 경우 주변 상점들의 매출 감소로 이어질 수 있습니다. 백화점과 같은 시설은 많은 사람들을 끌어들이는 집객 효과가 있어, 폐점 시 지역 내 유동 인구가 감소할 수 있습니다.대형 상업 시설이 폐점하면 해당 건물의 가치가 하락하고, 이는 주변 부동산 가치에도 영향을 미칠 수 있습니다.공실률과 관련해서는, 대형 상업 시설의 폐점은 공실률을 높이는 주요 요인 중 하나입니다. 백화점과 같은 시설이 폐점하면, 그로 인해 발생하는 공실은 단기간에 새로운 임차인을 찾기 어려울 수 있으며, 이는 공실률 상승으로 이어질 수 있습니다.
Q. 요즘 경제뉴스를 보는데 전세값이 다시 많이 오른다고 애기 들었습니다
최근 서울의 전세값 상승은 여러 요인에 의해 발생하고 있습니다.전세 수요가 늘어나는 반면, 시장에 나오는 전세 물량은 줄어들고 있어 수급 불균형이 발생하고 있습니다. 금리 인상으로 인한 전세자금대출 이자 상승 등이 전세 수요에 영향을 미치고 있습니다. 최근 전세 사기 사건들과 깡통전세로 인한 불안감이 빌라나 오피스텔 대신 아파트로의 전세 수요를 증가시키고 있습니다. 임대차 3법 시행 이후 전셋값이 급등하면서 월세 비중이 커졌고, 이후 전세 비중이 다시 높아지면서 전세 수요가 증가했습니다. 서울 아파트 입주 물량이 줄어들고 있으며, 이는 전세 매물 부족으로 이어져 전세값 상승을 견인하고 있습니다.집값이 하락하는 동안 전세값이 상승하는 현상은, 매매 시장의 불확실성이나 부담감으로 인해 매수를 기다리는 관망 수요가 전세 시장으로 유입되면서 발생할 수 있습니다. 이러한 수요자들은 단기적으로 전세를 선택하며, 이는 전세 가격을 상승시키는 요인 중 하나가 됩니다.