요즘 경제뉴스를 보는데 전세값이 다시 많이 오른다고 애기 들었습니다
요즘 경제 공부를 조금씩 해볼려고 경제 뉴스를 조금씩 찾아 보곤 하는데
그러다가 요즘 서울에 전세값이 다시 오른다고 애기 들었습니다
집값은 떨어지고 있는데 전세값은 왜 반대로 오르는 거죠?
궁금합니다
위 부분이 보편적으로 전세가격은 상승하고 주택가격은 하락한다라는 것은 아닙니다 ,최근 주택가격은 일부지역 최고급형 주택을 제외하고는 하락하고 있는게 맞습니다, 물론 경우에 따라 약간의 반등은 있지만 전체적인 추세는 회복이 아닌 보합이나 하락이 지속되고 있습니다, 그 와중에 서울 전세가격이 상승하는 것은 모든 지역, 매물에 대해 전세가격이 상승하는게 아닌 서울지역 아파트에 대한 전세가격이 상승하고 있는 것입니다. 이유는 알다시피 대체제인 빌라, 오피스텔의 전세사기에 따른 수요감소와 매물 기피로 그 수요가 아파트 전세에 몰리면서 일시적인 전세가격 상승으로 나타나고 있는 것이고, 위에서 말한 것처럼 서울이나 수도권에 대한 부분이지 지방의 경우는 전세가격, 주택가격 모두 하락하고 있는 상태입니다. 즉 전세가격과 주택가격은 동일한 방향으로 이동되기 때문에 현재 상황은 일시적이고 국한적인 부분으로 이해하시는게 맞을듯보입니다.
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최근 서울의 전세값 상승은 여러 요인에 의해 발생하고 있습니다.
전세 수요가 늘어나는 반면, 시장에 나오는 전세 물량은 줄어들고 있어 수급 불균형이 발생하고 있습니다. 금리 인상으로 인한 전세자금대출 이자 상승 등이 전세 수요에 영향을 미치고 있습니다. 최근 전세 사기 사건들과 깡통전세로 인한 불안감이 빌라나 오피스텔 대신 아파트로의 전세 수요를 증가시키고 있습니다. 임대차 3법 시행 이후 전셋값이 급등하면서 월세 비중이 커졌고, 이후 전세 비중이 다시 높아지면서 전세 수요가 증가했습니다. 서울 아파트 입주 물량이 줄어들고 있으며, 이는 전세 매물 부족으로 이어져 전세값 상승을 견인하고 있습니다.
집값이 하락하는 동안 전세값이 상승하는 현상은, 매매 시장의 불확실성이나 부담감으로 인해 매수를 기다리는 관망 수요가 전세 시장으로 유입되면서 발생할 수 있습니다. 이러한 수요자들은 단기적으로 전세를 선택하며, 이는 전세 가격을 상승시키는 요인 중 하나가 됩니다.
요즘 고금리, 정부의 다주택자들 세금 규제, 대출 규제 등으로 주택을 보유할려 하는 매수세가 하락하다보니
매매가격은 하락하고 있습니다. 하지만 지금 아파트 공급이 부족하고 주거는 해야 하니 보유에 대한 대출이자,
보유세등이 부담이 되니 사람들이 전세로 많이 가는 추세 입니다. 전세대출은 DSR제외 되는 이유도 한 몫합니다.
전세에 대한 수요가 올라가면 전세값이 올라가고 또한 전세값이 올라가면 결국 매매값도 올라 갈 수 있습니다.
지난 정부시절 집값 상승을 잡기위해 각종 규제가 동원되었는데, 세계적인 경제 불황과 인플레이션, 고금리로 인한 대출 상환 부담, 전세사기 등이 겹치며 부동산에 대한 수요가 축소되어 가격 하락으로 이어 졌습니다.
이에, 많은 사업을 벌이던 건설사들이 원자재, 인건비, 유가 상승 등 원가상승에다가 분양률 감소 및 고금리로 인한 PF대출 부실까지 어려움에 처해 주택 건설 공급이 어려운 상황이 되었습니다.
여기에 전세 재계약시 전세대출 한도 축소로 월세전환이 늘어나며 전체적인 전세물량이 줄고, 전세사기 여파로 다세대주택보다 상대적으로 안전한 아파트로 전세 수요가 몰리며 아파트 전세 물량이 부족하여 아파트 전세가격은 점점 더 상승하고 있는 상황입니다.
안녕하세요 김영관공인중개사 입니다.
질문에 답변드리겠습니다.
일부 상급지만 전세가가 소폭 상승하고 있을뿐 전체적인 전세가격은 하락추세 입니다.
가격은 수요공급의 법칙에 의해 정해집니다. 전세에 대한 공급이 부족하고 수요가 많기 때문에 전세가가 오르게 되며 전세가 오르게 되면 매매가도 오르게 됩니다.
안녕하세요 구자왕 입니다.
최근 빌라 전세사기로, 빌라 전세 수요자들이 비교적 전세가율 낮은 아파트로 몰리면서
전세가 상승이 이어지고 있습니다.
ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.
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요즘 경제 공부를 조금씩 해볼려고 경제 뉴스를 조금씩 찾아 보곤 하는데
그러다가 요즘 서울에 전세값이 다시 오른다고 애기 들었습니다
집값은 떨어지고 있는데 전세값은 왜 반대로 오르는 거죠?
==> 최근 월세 가격이 많이 인상되었고, 금융비용을 고려하고 또한 임대차 3법 중 계약갱신청구권을 행사를 시작한 시점이 지금 시점이기 때문입니다. 어느 정도 전세값이 올라도 한계가 있을 것으로 보입니다.
공급은 부족한데 집을 사는사람보다 전월세 찾는분들이 많아져서 전세가가 오르고 있습니다
한동안 전세사기때문에 반전세를 선호 했는데 다시 전세를 찾고 있습니다
물량이 부족하면 가격은 오르게 되어 있다고 보시면 됩니다