안녕하세요. 이상엽 전문가입니다.
Q. 장사를 시작하려고 하는데 프렌차이즈가 좋을까요?
장사를 시작하려고 할 때 프렌차이즈와 개인 음식점 창업 사이에서 고민이 많으실 것 같습니다.프렌차이즈 창업의 장점은 이미 시장에서 인지도가 있는 브랜드를 선택하면 초기 고객 확보가 용이합니다.본사의 지원을 받아 매장 운영에 대한 노하우를 배울 수 있습니다. 마케팅 방법이나 물품 제작, 신제품 등 주기적으로 관리가 가능하며, 유통 시스템을 이용해 재료 구입이 편리합니다.프렌차이즈 창업의 단점은 가맹비, 로열티, 인테리어 비용 등 초기 투자비용이 많이 들 수 있습니다. 본사의 매뉴얼에 따라야 하므로 자율적인 운영이 어렵습니다. 계약기간이 존재하며, 해지 시 위약금이 발생할 수 있습니다.개인 음식점 창업의 장점은 메뉴, 인테리어, 가격 정책 등을 자유롭게 결정할 수 있습니다.프렌차이즈에 비해 상대적으로 낮은 초기 창업비용이 들 수 있습니다. 잘 운영한다면 개인 브랜드 이미지를 구축할 수 있습니다2.개인 음식점 창업의 단점은 지속적인 메뉴 개발과 트렌드에 민감한 대응이 필요합니다. 홍보부터 메뉴 개발, 인테리어 등 모든 것을 직접 진행해야 합니다. 안정되기까지 시간이 소요될 수 있으며, 브랜드 인지도를 쌓는 데 노력이 필요합니다.결국, 선택은 개인의 상황, 선호, 자본, 경험 및 창업에 대한 비전에 따라 달라질 수 있습니다.
Q. 관광통역안내사 자격증시험 문의합니다
일반적으로 응시자격에 국적 제한은 없으며, 중국어 시험의 경우 HSK 5급 이상의 성적이 있어야 한다고 나와 있습니다. 그러나, 특정 조건을 충족하는 경우에는 외국어 시험을 면제받을 수 있는 경우도 있습니다. 예를 들어, 고등교육법에 따른 전문대학 이상의 학교에서 해당 외국어를 3년 이상 계속하여 강의한 경력이 있거나, 4년 이상 해당 언어권의 외국에서 근무하거나 유학한 경력이 있는 경우 등이 해당됩니다.
Q. 바닷가에 있는 아파트들은 살기가 불편한가요??
바닷가 근처에 있는 아파트에 거주하는 것은 그만의 매력과 동시에 몇 가지 고려해야 할 사항들이 있습니다. 바다를 바라보는 아름다운 전망을 즐길 수 있습니다. 걷기, 조깅, 수영 등 다양한 운동 활동에 이상적인 환경입니다.파도 소리와 해변 산책은 스트레스 해소에 도움이 될 수 있습니다. 서핑, 다이빙, 낚시 등을 쉽게 즐길 수 있습니다.바다 전망이 있는 부동산은 일반적으로 높은 투자 가치를 가집니다.다양한 문화적 요소와 레스토랑, 예술 행사 등이 풍부합니다.그러나 단점은 겨울철에는 결로 현상으로 인한 물이 맺히고, 곰팡이 발생이 많아질 수 있습니다.관광객으로 인한 소음이나 혼잡함이 있을 수 있습니다. 습도가 높아 모기가 많을 수 있습니다.바람에 딸려오는 소금기로 인한 부식 문제가 발생할 수 있습니다.바닷가 아파트에서의 생활은 개인의 취향과 생활 스타일에 따라 다르게 느껴질 수 있으므로, 장단점을 충분히 고려하여 결정하는 것이 중요합니다.
Q. 현재로부터 딱 10년정도 후 부동산 전망을 어떨까요.
10년 후의 부동산 시장 전망에 대해 말씀드리자면, 여러 전문가들의 의견과 분석이 있지만 미래의 부동산 시장은 매우 다양한 변수에 의해 영향을 받기 때문에 확실하게 예측하기는 어렵습니다. 그럼에도 불구하고, 몇 가지 가능성에 대해 살펴볼 수 있습니다.현재의 분석에 따르면, 한국 부동산 시장은 정권별 정책, 경제 상황, 금리 변동 등에 따라 가격이 상승하거나 하락하는 패턴을 보여왔습니다. 특히, 서울과 같은 대도시의 경우, 인구 감소와 저출산 문제로 인해 부동산 가격에 하락 압력이 있을 수 있으며, 지방 부동산 시장은 과공급 상태로 인해 가격 하락이 예상됩니다. 그러나, 신도시 부동산 시장은 수도권에 사람이 더 많이 모이고 서울 부동산 가격이 오를 경우, 인구 유입으로 인해 현재와 비슷한 시장 상황을 유지할 수도 있습니다. 또한, 건설사에 대한 정부의 지원과 전세보증보험 등의 정책은 부동산 시장에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.
Q. 부동산 가격의 사이클은 몇년단위로 생기게 되나요??
부동산 가격 사이클은 다양한 요인에 의해 결정되며, 정확한 주기를 일률적으로 말하기는 어렵습니다. 그러나 일반적으로 부동산 시장은 경제 상황, 금리 변동, 정부 정책, 인구 이동, 공급과 수요 등 여러 복합적인 요소들의 영향을 받아 변동합니다.한국의 부동산 가격 사이클은 대략적으로 10년 주기로 움직이는 경향이 있다고 알려져 있습니다. 이는 상승기가 대략 7년 정도 지속되고, 하락기가 3년 정도 지속될 수 있다는 추정에 기반한 것입니다. 물론, 이는 과거의 데이터를 바탕으로 한 일반적인 관찰이며, 실제 사이클은 경제 상황이나 특정 지역의 개발 상황 등에 따라 달라질 수 있습니다. 또한, 부동산 사이클은 단순히 시간의 흐름에 따라 자동적으로 반복되는 것이 아니라, 정부의 정책, 경제 성장률, 인구 구조의 변화 등 외부적인 요인들에 의해 영향을 받기 때문에, 각 사이클의 기간이나 강도는 매번 다를 수 있습니다.