안녕하세요. 이상엽 전문가입니다.
부동산
Q. 전세 계약할때 주의할점 있나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.전세 계약 시 주의해야 할 몇 가지 중요한 사항들이 있습니다.부동산의 권리 관계를 확인하여 선순위 채권이나 근저당 등이 있는지 확인해야 합니다. 이는 나중에 전세금을 돌려받는 데 문제가 없도록 하는 중요한 단계입니다. 건물의 용도와 불법 건축물 여부를 확인합니다. 이는 전세 자금 대출이나 주택임대차보호법의 보호를 받는 데 영향을 줄 수 있습니다.주변 시세를 확인하여 전세금이 적정한지 판단합니다. 너무 높은 전세가는 깡통 전세의 위험을 높일 수 있습니다. 전세 자금 대출을 계획하고 있다면 임대인의 사전 동의를 받아야 합니다.임대인의 세금 체납 여부를 확인합니다. 세금 체납이 있다면 나중에 전세금 반환에 문제가 생길 수 있습니다. 계약 당사자인 임대인을 직접 만나 계약하는 것이 좋습니다. 대리인을 통한 계약은 이중 계약의 위험을 높일 수 있습니다.계약서에 특약 사항이 있는지 꼼꼼히 확인하고, 필요한 경우 추가적인 특약을 설정할 수 있습니다. 전세금을 보호하기 위해 전세 보증보험에 가입하는 것을 고려해보세요. 전입 신고와 확정일자를 받아두어야 임차인으로서의 권리를 확보할 수 있습니다.이 외에도 중개인을 통해 진행할 경우 중개대상물 확인 설명서를 확인하고, 계약금, 중도금, 잔금 지급 시 영수증을 받는 것도 잊지 마세요.
부동산
Q. 아파트 매도 시 그동안 납부한 장기수선충당금 돌려받을 수 있나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.아파트를 매도할 때 그동안 납부한 장기수선충당금을 돌려받을 수 있습니다. 장기수선충당금은 아파트 주요 시설의 교체 및 보수에 필요한 비용으로, 공동주택관리정보시스템 사이트를 통해 조회하여 계산할 수 있습니다. 장기수선충당금이란? 장기수선충당금은 아파트나 공동주택의 주요 시설을 보수하고 교체하는 데 필요한 비용을 말합니다. 주택의 규모에 따라 매달 5천 원에서 2만 원 정도를 지불해야 합니다.납부자와 반환 방법은 세입자가 관리비에 포함된 장기수선충당금을 납입했다면, 퇴거 시 반환을 받을 수 있습니다.관리주체는 장기수선충당금을 사용자가 대신하여 납부한 경우에는 그 금액을 반환해야 합니다.이사 전에는 반드시 장기수선충당금 반환을 신청하시기 바랍니다.반환 청구 기간은 장기수선충당금 반환 청구는 이사간 날로부터 10년 이내에 가능합니다.따라서, 아파트를 매도하실 때 장기수선충당금을 집주인에게 반환 요청하시면 됩니다. 이사 전에 꼭 잊지 마시고 챙겨서 반환 받으시기 바랍니다.
부동산
Q. 환율이 오르면 부동산에는 어떤 영향을 주나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.환율 상승은 부동산 시장에 다양한 방식으로 영향을 미칠 수 있습니다. 일반적으로 환율이 오르면, 해외 투자자들이 상대적으로 저렴한 가격에 부동산을 구입할 수 있게 되어 부동산 가격이 상승할 수 있습니다. 반면, 국내 투자자들은 해외 부동산 투자에 더 많은 비용이 들게 되어 국내 부동산 시장에 대한 투자가 줄어들 수 있습니다.중동 지역의 전쟁과 같은 지정학적 불안은 환율 뿐만 아니라 유가와 물가에도 영향을 미칩니다. 유가 상승은 건축 자재 비용과 운송 비용을 증가시켜 부동산 가격을 높일 수 있으며, 물가 상승은 가계의 실질 소득을 감소시켜 부동산 구매력을 약화시킬 수 있습니다. 이는 장기적으로 부동산 수요 감소와 가격 하락으로 이어질 수 있습니다.현재 상황에서는 환율과 유가 상승이 부동산 시장에 미치는 영향이 복합적입니다. 환율 상승이 부동산 가격 상승 요인으로 작용할 수도 있지만, 지나치게 높은 환율은 부동산 시장에 부정적인 영향을 줄 수 있습니다. 또한, 불안정한 경제 상황에서는 투자자들이 부동산 시장에 대한 신뢰를 잃고 투자를 꺼릴 수 있으므로, 부동산 시장의 움직임을 면밀히 관찰하는 것이 중요합니다. 정부의 정책 변화, 금리 인상, 재정 지출 축소 등도 부동산 시장에 영향을 줄 수 있으므로, 이러한 요소들도 고려해야 합니다.
부동산
Q. 그린벨트에 묶였있다는 말이 무슨의미인것인가요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.그린벨트 (Greenbelt)는 법적으로 개발을 제한하고, 자연을 보존하도록 하는 구역을 의미합니다. 이러한 정책의 주된 이유는 도시의 무절제한 팽창을 막고 도시민의 건강에 필요한 주변 녹지 환경을 보전하기 위함입니다. 그린벨트로 지정된 지역은 건축물을 새로 짓거나 개조, 토지의 형질을 변경하는 등의 개발행위를 금지합니다. 이러한 구역은 주로 시가지를 둘러싸고 있는 공원, 미개발 녹지 등으로 이루어져 있습니다. 그린벨트는 도시의 확장을 제한하고 자연 환경을 보존하는 중요한 수단으로 사용됩니다.그린벨트가 "묶였다"라는 말은 해당 지역이 개발제한구역으로 지정되어 있어서 새로운 건축물이나 개발이 불가능하다는 의미입니다. 반대로 "풀렸다"라는 말은 그린벨트 지정이 해제되어 개발이 가능해진 상태를 나타냅니다.
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Q. 전세보증보험 가입 조건이 어떻게 되나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.전세보증보험은 전세 계약을 체결한 이후, 시간이 지나 전세 계약이 종료되는 시점에 보증금을 돌려받지 못할 경우 전세 보증금 반환을 책임지게 되는 보험입니다. 이를 통해 전세 사기로부터 보호받을 수 있습니다.전세보증보험에 가입하기 위해 다음과 같은 조건을 갖추어야 합니다주택 인도 및 전입신고가 되어 있어야 합니다. 전입신고와 확정일자를 받아놓는 것이 중요합니다.전세계약서상 확정일자를 반드시 받아놔야 합니다. 확정일자는 전세 계약이 정식으로 완료된 날짜를 의미합니다.보증 대상 주택의 건물과 토지는 모두 동일 임대인 소유여야 합니다. 이는 근저당 등 선순위 권리를 확인하기 위한 조건입니다.보증 대상 주택 소유권에 대한 권리침해가 없어야 합니다. 근저당이나 다른 권리 침해가 없는지 확인해야 합니다.전세기간이 1년 이상 남아 있을 때 가입이 가능합니다. 짧은 기간의 전세 계약은 보증 대상이 아닙니다.전세보증금이 대출을 통해 마련되었을 경우, 신용대출의 경우 가입 가능하며, 질권설정, 담보대출, 채권양도, 통지된 전세대출은 가입 불가능합니다. 또한, 전세보증보험은 주택도시보증공사 (HUG), 서울보증보험 (SGI), 한국주택금융공사 (HF)에서 가입할 수 있습니다. 주택의 형태에 따라 가입 가능한 기관이 다를 수 있으니 주의하셔야 합니다.