안녕하세요. 이상엽 전문가입니다.
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Q. 전세계약시 가장 먼저 알아야 할점이 무엇인가요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.전세계약은 중요한 결정이므로 주의해야 할 몇 가지 사항이 있습니다. 전세계약시 주의사항을 확인하고 전세사기를 피하는 방법을 알려드리겠습니다깡통전세를 피하자:깡통전세는 시세보다 전세보증금이 높아, 집을 팔아도 보증금을 돌려받지 못할 수도 있는 전세입니다.시세를 알기 어려운 빌라나 원룸, 투룸 건물에서 주로 발생합니다.아파트나 오피스텔은 호갱노노나 아실 등 시세를 바로바로 확인할 수 있어서 평균적인 전세가를 알 수 있습니다. 따라서 전세를 구한 빌라나 다가구 건물의 시세를 모르는 경우, 주변에 비슷한 빌라나 다세대 건물이 거래된 시세를 조회해보세요. 국토교통부 실거래가 공시시스템이나 KB 부동산 사이트에서 쉽게 조회할 수 있습니다.권리관계 확인:전세집의 등기부등본을 통해 근저당 (대출), 압류 (세금), 가압류 등이 없는지 확인해야 합니다.등기부등본을 보는 법은 부동산 중개사의 도움을 받거나 국토교통부 실거래가 공시시스템에서 확인할 수 있습니다.임대인 세금체납 여부 확인:임대인 세금체납 여부를 확인해야 합니다.계약 전에는 임대인 동의가 있어야 가능하며, 계약 이후에는 홈택스에서 미납국세 등 열람신청서를 작성하여 확인할 수 있습니다.경력있는 공인중개사에게 계약하기:오랫동안 영업하고 경력있는 공인중개사에게 계약하는 것이 좋습니다.네이버페이 부동산에서 중개사 프로필과 경력을 확인할 수 있습니다.임대인 계좌로 이체 및 신분증 확인:계약금과 보증금은 건물의 주인인 임대인 계좌로 반드시 이체하고, 임대인 신분증을 통해 임대인과 동일한 인물인지 확인합니다.건축물대장, 등기부등본, 중개대상물 설명확인서 확인:건축물대장을 통해 위반건축물 여부를 확인하고, 등기부등본을 통해 권리관계를 다시 확인합니다.다가구주택이라면 중개대상물 설명확인서로 다가구주택 확정일자 부여현황을 반드시 확인합니다.
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Q. 다른도는 북도와 남도가 있는데 경기도와 강원도는 왜 나뉘지 않았을까요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.경기도와 강원도가 북도와 남도로 나뉘지 않은 이유는 국토적, 역사적, 정치적인 요인들이 복잡하게 얽혀 있습니다. 그러나 경기도의 분도를 추진하는 이유와 강원도와 경기도가 왜 나뉘지 않았는지에 대해 알아보겠습니다.경기도 분도 (경기북도와 경기남도) 추진 이유:경기도는 이미 우리나라에서 인구가 가장 많은 광역자치단체입니다. 그러나 이로 인해 남부와 북부의 격차가 발생하고 있습니다. 경기도 인구의 대다수가 경기 남부에 살고 있으며, 산업도 경기 남부를 중심으로 집중적으로 발달했습니다.이러한 문제를 해결하기 위해 경기도의 분도가 제시되었습니다. 경기도 분도란 경기도를 한강을 기준으로 북쪽은 **경기북부특별자치도 (경기북도)로, 남쪽은 경기도 (경기남도)로 나누는 것입니다.분도를 통해 경기북부 지역의 발전을 촉진하고, 남부와 북부의 균형을 맞추기 위한 목적입니다.경기도 분도의 예상 문제점:명칭 문제: 경기도를 남쪽의 경기도와 북쪽의 경기도로 나눌 경우, 어떻게 이름을 바꿔야 하는지가 중요한 문제입니다. 두 가지 방안이 있습니다.경기도 / 경기북부특별자치도: 경기도는 그대로 두고, 경기 북부지역을 경기북부특별자치도로 분도하는 방안입니다.경기남도 / 경기북도 (경기북부특별자치도): 경기도를 폐지하고 경기남도와 경기북도라는 새로운 지자체를 설립하는 방안입니다.실질적 이득 문제: 분도가 실질적인 이득을 가져다 줄지에 대한 논의도 있습니다. 경기북부 지역의 발전을 위해 분도를 하는 것이지만, 분도가 된다고해서 경기북부 지역이 발전한다는 보장이 없습니다. 경기북부 지역의 재정자립도는 경기 남부 지역에 비해 낮기 때문입니다.
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Q. 관리비에 인터넷이 들어가있고 공용인터넷입니다
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.원룸 건물에서 공용 인터넷을 사용하는 경우, 일반적으로 세입자들이 공용 인터넷을 공유합니다. 공용 인터넷 설치: 원룸 건물을 관리하시는 경우, 공용 인터넷 설치는 필수입니다. 공용 인터넷은 원룸 건물 전체에 인터넷을 공급하는 방식으로, 한 세대가 아니라 모든 세입자가 함께 사용합니다.사은품 및 요금 혜택: 공용 인터넷 가입 시, 보통 사은품이 많이 제공되며 요금도 일반적인 가정용 인터넷보다 저렴합니다. 이는 세입자들이 관리비로 내게 됩니다.인터넷 사용 방법: 공용 인터넷을 사용하려면 공용 공유기와 인터넷 선만 있으면 됩니다. 따로 인터넷을 개별적으로 가입할 필요는 없습니다.건물주의 입장: 건물주라면 공용 인터넷 가입이 가능하고, 인터넷 설치만 완료되면 사은품이 지급됩니다. 이는 세입자들이 내므로 아무런 손해가 없습니다.IPTV 설치: IPTV를 사용하려면 공용 인터넷에 가입해야 사은품이나 요금 혜택을 받을 수 있습니다. 일반 세입자는 가입이 안되며, 건물주만 가능합니다.통신사 선택: 통신사 선택은 지역에 따라 다를 수 있으며, 상담이 필요합니다. sk티브로드밴드, kt스카이라이프, lg헬로비전은 요금이 저렴하고 사은품 혜택이 괜찮지만 인터넷 품질은 다를 수 있습니다. kt는 전국 설치 가능하나 요금이 비싸고, sk는 요금이 저렴하지만 넷플릭스 이용 시 셋톱 구매가 필요하며, lg는 모든 OTT 서비스 이용이 가능합니다.
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Q. 집 설계 정보를 볼 수 있는 곳이 있는지 궁금해요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.집 설계 정보를 확인하고 싶으시군요! 집 설계 정보를 볼 수 있는 몇 가지 방법이 있습니다. 건축행정시스템 (클라우드 세움터):건축행정시스템은 건축물 현황도, 즉 설계도면을 조회할 수 있는 곳입니다.하지만 누구나 어느 집이든 찾아볼 수 있는 것은 아니며, 소유자, 소유자의 직계가족, 임차인, 매매자 (매매 계약서로 증빙), 부동산중개인 (위임을 받은) 등 자격이 필요합니다.소유자라면 공인인증서를 통해 쉽게 찾을 수 있고, 가족이라면 가족관계증명서를 첨부하여 허가를 받으면 볼 수 있습니다.내진설계 간편조회 서비스 (AURUM):내진설계 간편조회 서비스를 통해 내 집의 내진설계 법적 의무 여부를 확인할 수 있습니다.지도 및 데이터 사이트:'지도’에서는 설계 대지의 기본 정보와 지도 데이터를 얻을 수 있습니다.'데이터’에서는 설계 대지 및 도시의 물리적·사회적 데이터, GIS 데이터 (SHP, NGI) 등을 확인할 수 있습니다.'건축&토지&도시 정보’에서는 건축물의 정보, 부동산, 건축법규, 관련 논문을 확인할 수 있습니다.
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Q. 전세보증보험이 불가능한 건물 전세계약 관련
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.전세보증보험은 건물의 미관 개선과 안전 관리를 위해 건축주가 건축공사를 진행하기 전에 미리 예치하는 금액입니다. 이는 장기간 건축물의 공사현장이 방치되는 것을 방지하고 도시미관과 국민안전을 보호하기 위한 조치입니다.그러나 일부 경우에는 전세보증보험이 불가능한 상황이 발생할 수 있습니다. 여러분이 언급하신 상황에서, 쪼개기 건물이라 보증보험이 안된다고 하였습니다. 이 경우에는 다른 보증이나 대안을 고려해볼 수 있습니다.다른 보증 방법:전세보증보험이 불가능한 경우, 다른 보증 방법을 찾아볼 수 있습니다. 예를 들어, 세입자와 임대인 간에 서면으로 보증서를 작성하여 전세금 반환을 보장하는 방법이 있습니다. 이 경우에는 법적 효력이 있으며, 세입자의 권익을 보호할 수 있습니다.또한, 전세금을 낮추고 반전세로 계약하는 방법도 고려해볼 수 있습니다. 이를 통해 전세보증보험 가입이 가능할 수 있습니다.다른 방들의 전세금이 높은 경우:다른 방들이 공시시가에 비해 전세금이 높아서 보험이 안된다는 매물이 많다면, 다음과 같은 조치를 고려해볼 수 있습니다:협상: 건물주와 협상하여 전세금을 낮추는 방법을 고려해보세요. 건물주와 상의하여 합리적인 전세금을 협상할 수 있습니다.타협: 다른 방들 중에서 조건이 가장 좋은 방을 선택하고, 전세금을 조금 더 내는 대신 다른 조건을 타협할 수 있습니다. 예를 들어, 보증금 반환 조건이 유리한 방을 선택하는 것이 좋을 수 있습니다.