안녕하세요. 이상엽 전문가입니다.
부동산
Q. 일반인이 아파트 분양받는데 분양 방식의 종류가 있나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.아파트 분양방식에는 여러 가지 종류가 있습니다. 주로 공공분양과 민간분양으로 나뉘며, 각각 다양한 방식으로 진행됩니다. 공공분양:공공분양은 국가, 지방자치단체, 지방공사 등이 지원을 받아 건설하는 주택입니다.주거전용면적이 85㎡ 이하인 경우를 포함하며, 수도권 및 도시지역이 아닌 읍, 면지역의 주거전용면적이 100㎡ 이하인 경우도 해당됩니다.공공분양은 일반공급과 특별공급으로 나뉩니다.민간분양:민간분양은 국민주택을 제외한 민간 건설업자가 공급하는 주택입니다.주택의 크기는 예치금에 따라 결정되며, 최소 200만원부터 최대 1,500만원까지 가능합니다.분양 공고 확인 시 주의사항:분양 공고가 나오면 다음 사항을 잘 살펴보세요:분양 대상: 공고에 어떤 주택이 포함되어 있는지 확인하세요.분양 조건: 주택의 크기, 지역, 가격 등을 확인하세요.청약 기간: 분양 신청 기간을 놓치지 않도록 주의하세요.청약 방법: 순차 제도인지, 추첨제인지 등을 확인하세요.분양 공고를 잘 살펴보고, 생애 첫 아파트 구매를 위해 필요한 정보를 찾아보시기 바랍니다.
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Q. 버팀목 hf 전세대출 대출실행 후 잔금일까지 기간
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.버팀목 hf 전세자금대출이란? 버팀목 hf 전세자금대출은 국가에서 저금리로 지원하는 전세자금대출입니다. 청년과 신혼부부 모두 이용할 수 있으며, 연소득과 나이에 제한이 있습니다. 이자도 기존 전세자금대출보다 저렴합니다.전세 매물 서칭 및 계약서 작성 먼저 이사갈 집을 찾아보세요. 네이버 부동산이나 직방에서 조건에 맞는 집을 찾아보시면 좋습니다. 권리분석을 스스로 할 수 있다면 더 좋겠지만, 부동산 소장님께서 도와주시기도 합니다. 계약서 작성 시 부동산을 찾아가서 확인해보세요.대출 사전자산심사 기금e든든 홈페이지에서 사전자산심사를 받으세요. 은행 방문 전에 사전심사를 받고 적격 판정을 받으면 은행 방문하시면 됩니다.은행 상담 및 대출 실행 은행 상담을 받고 필요한 서류를 준비하세요. 등기부등본, 재직증명서, 원천징수증명서, 건강보험자격득실확인서 등이 필요합니다. 잔금일 하루 전에 은행에 전화하여 대출 실행을 요청하시면 됩니다.
부동산
Q. 청소비,도배비,중개비 달라는데 줘야하나요???
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.집주인과의 이해를 도모하는 것은 때로는 까다로운 일입니다. 할아버지분이 집주인이시기 때문에 상황이 더 복잡해 보입니다. 대화를 이어가세요: 먼저 집주인과 대화를 이어가세요. 친절하게 상황을 설명하고, 강아지와 관련된 약속을 다시 한 번 언급해보세요. 그리고 민원이 들어왔다는 사실을 알려주시고, 방을 빼는 대신 다른 해결책을 찾고자 하는 의사를 표현하세요.타협할 수 있는 방법 찾기: 집주인과 함께 타협할 수 있는 방법을 찾아보세요. 예를 들어, 도배비와 청소비를 줄이거나, 중개비를 분할해서 지불하는 방법을 제안해보세요. 상호 협력적인 태도로 접근하면 좋습니다.중재자 참여: 만약 집주인과의 대화가 어렵다면 중재자를 참여시키는 것도 고려해보세요. 중재자는 객관적인 입장에서 상황을 평가하고 해결책을 제시해줄 수 있습니다.법적 조언: 상황이 더 악화되면 법적 조언을 구하는 것도 고려해보세요. 지역 법률 및 임대 계약에 따라 권리와 의무가 정해져 있을 수 있습니다.마지막으로, 상황이 어려울 수 있지만 침착하게 대응하시고 상호 존중하는 태도를 유지하시기 바랍니다.
부동산
Q. 구미에 원룸 보증금 100만원 이하에 월세도 10만원 이하인 곳을 알아보는중인데요 이렇게 소액인데도 사기당할 위험이 있나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.구미에서 원룸 보증금이 100만원 이하이고 월세도 10만원 이하인 곳을 찾고 계시다니, 저렴한 가격대로 원룸을 찾는 것은 좋은데, 사기에 대한 주의가 필요합니다. 중개업소 이용: 중개업소를 통해 원룸을 찾는 것이 안전합니다. 중개업소는 매물을 검증하고 계약서를 작성해주며, 보증금 반환 등의 절차를 도와줍니다.직거래 피하기: 직접 임대인과 직거래를 하지 않도록 합니다. 직거래는 사기 위험이 높아요.매물 확인: 매물을 직접 확인하고, 방문하여 상태를 확인하세요. 사진만으로는 실제 상태를 파악하기 어렵습니다.계약서 작성: 임대계약서를 작성하고, 보증금 반환 조건을 명확히 기재하세요. 보증금 반환에 대한 사항을 꼭 확인하세요.신뢰할 수 있는 중개인과 계약: 중개인이 신뢰할 수 있는지 확인하고, 계약 시에는 모든 조건을 상세히 협의하세요.보증금 반환: 보증금 반환은 계약 기간 만료 후에 이루어집니다. 계약 기간이 끝나면 보증금이 반환되는지 확인하세요.법적 지식: 원룸임대에 관한 법적 지식을 갖추는 것이 중요합니다. 보증금 반환과 월세 계산 방법을 이해하고, 권리와 의무를 알아두세요.구미에서 원룸을 찾으시는데 이러한 주의사항을 지켜주시면 사기 위험을 최소화할 수 있습니다.
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Q. 허그 보증금반환보험가입에대해서
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.허그 전세보증보험은 전세계약이 종료되고 전세금을 반환받지 못한 경우에 대비하여 가입하는 보험입니다. 지사 방문 신청:허그 전세보증보험을 가입하려면 주변에 허그 보증보험 지사가 있으면 해당 지사를 방문하셔서 신청하실 수 있습니다.지사 방문은 모바일이나 컴퓨터를 잘 다루지 못하시는 분들, 특히 나이가 많으신 분들에게 추천됩니다.모바일 신청:네이버 부동산이나 카카오페이를 통해 모바일로도 허그 전세보증보험을 가입할 수 있습니다.편리하게 모바일로 처리하고 싶으시다면 해당 앱을 이용하시면 됩니다.인터넷으로 가입:허그 전세보증보험은 인터넷을 통해 가입할 수 있는 경우도 있습니다. 토스나 기타 플랫폼에서도 가입 가능한지 확인해보시길 바랍니다.재계약 시에도 지사 방문이 필요한지, 인터넷으로 가입할 수 있는지는 해당 보험사의 정책에 따라 다를 수 있으니, 허그 보증보험 지사나 공식 웹사이트를 참고하시면 정확한 정보를 얻으실 수 있습니다.