안녕하세요. 이상엽 전문가입니다.
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Q. 신축건물이라 전세자금대출이 안나와서 준공일까지 기다렸는데
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.1 준공이 안 떨어져도 감정평가금액이 나오면 은행 가서 버팀목 대출 알아볼 수 있나요?네, 감정평가금액이 나왔다면 은행을 방문하여 버팀목 대출에 대한 상담을 할 수 있습니다. 준공 여부와는 별개로 감정평가금액을 기준으로 대출 가능 여부를 확인할 수 있습니다.2 감정 금액의 120% 뭐시기… 라는데 버팀목 대출 기준이 정확히 어떻게 되나요?버팀목 대출은 주택의 감정평가금액을 기준으로 이루어집니다. 일반적으로 은행에서는 감정평가금액의 일정 비율을 기준으로 대출을 결정합니다.감정 금액의 120%는 주택의 감정평가금액보다 높은 금액을 대출받을 수 있는 경우를 의미합니다. 즉, 감정평가금액의 120%까지 대출이 가능하다는 것입니다.이 비율은 은행이나 금융기관마다 다를 수 있으며, 대출 상품에 따라 다를 수 있습니다. 따라서 정확한 기준은 해당 은행이나 기관에 문의하시는 것이 좋습니다.버팀목 대출에 대한 상세한 내용은 은행이나 금융기관과 상담하여 정확한 정보를 얻으시는 것이 좋습니다.
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Q. 국민임대주택어트게해야 들어갈수있나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.국민임대주택은 저소득층의 주거안정을 위해 30년 이상의 장기 임대를 목적으로 하는 공공임대주택입니다. 국민임대주택에 입주하기 위해서는 다음과 같은 조건을 충족해야 합니다무주택세대구성원: 국민임대주택에 입주하려면 모든 세대 구성원이 주택을 소유하고 있지 않아야 합니다.소득 기준: 2023년 기준으로 월 평균 소득이 다음과 같아야 합니다:1인 가구: 90% 이하 (약 270~290만원)2인 가구: 80% 이하 (약 260~390만원)3인 이상 가구: 70% 이하 (약 430~450만원)총 자산 가액: 세대 구성원 전원이 보유한 모든 자산의 합산 금액은 3,610만원 이하여야 합니다.또한, 국민임대주택은 보증금과 임대료가 시중 시세의 60%~80% 수준으로 제공됩니다. 임대료와 보증금은 해당 주택의 크기와 지역에 따라 달라집니다. 자세한 내용은 해당 지역의 입주자모집공고문을 확인하시기 바랍니다.
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Q. 전세 가격은 어떻게 해서 정해지게 되는 건가요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.전세 가격은 수요와 공급에 따라 결정되는 경우가 많습니다. 그러나 지역에 따라 차이가 있을 수 있습니다. 전세 수요가 높은 지역은 시세 대비 높은 보증금이 형성되고, 수요가 낮은 지역에서는 시세 대비 낮은 전세 보증금이 형성됩니다. 즉, 사람들 간의 거래를 통해 가격이 정해지며, 해당 가격을 기준으로 보증금에 따른 월세도 시세로 형성됩니다.전세 가격은 다음과 같은 요소에 의해 결정됩니다:주변 시세: 일반적으로 주변 지역의 유사한 부동산 시세를 고려하여 전세 가격을 결정합니다. 이는 해당 지역의 부동산 시장 상황과 수요에 따라 변동할 수 있습니다.집주인의 판단: 집주인은 자신의 부동산에 대한 가치를 고려하여 전세 가격을 결정합니다. 이는 주변 시세보다 높거나 낮을 수 있습니다.계약 조건: 전세 계약서에 명시된 조건에 따라 전세 가격이 결정됩니다. 계약서에는 전세금, 보증금, 임대 기간 등이 포함됩니다.부동산 상태: 집의 상태, 크기, 시설 등도 전세 가격에 영향을 미칩니다.따라서 전세 가격은 다양한 요소에 의해 결정되며, 각 부동산의 특성에 따라 다를 수 있습니다.
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Q. 임대차보호법상 월세는 법적으로 인상한도가 어떻게되나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.임대차보호법에 따르면 월세 인상은 5%로 제한됩니다. 임대료를 인상하려면 특별한 사유 (갱신요구 또는 경제사정 등)가 있어야 합니다. 월세와 전세는 다르게 적용됩니다.월세: 월세는 계약 기간 중에 임대료를 올리는 경우에만 5% 증액한도가 적용됩니다. 이는 임대차 계약이 만료되어 재계약을 하는 경우에 해당합니다. 즉, 임대인은 1년에 한 번씩 월세를 증액할 수 있습니다.전세: 전세는 최초 계약일로부터 10년간 갱신이 보장됩니다. 갱신을 주장할 수 있는 경우라면 월세 인상도 5% 이내에서 주장할 수 있습니다. 주장할 수 없는 상가들은 이미 10년 (혹은 구법에 따라 5년)이 지난 경우에는 건물주가 원하는 만큼 월세를 인상할 수 있습니다.주택임대차보호법의 경우에도 월세 인상은 5%로 제한되며, 계약이 만료되어 재계약을 하는 경우에만 적용됩니다. 신규 계약 시에는 이러한 제한이 적용되지 않으며, 임대인은 정당한 사정이 있다면 상가임대차보호법 월세 인상 5% 이상을 요구할 수 있습니다.
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Q. 사전청약 포기 후 같은아파트 본청약때 신청가능한가요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.사전청약 당첨 후 포기한 경우, 본청약에서 신청할 수 있는지 여부는 상황에 따라 다를 수 있습니다. 공공사전청약:사전청약 남용 방지를 위해 부적격자로 판정되어 입주 예약자 선정이 취소되거나 그 지위를 포기한 경우, 공공사전청약 당첨일로부터 6개월 동안 다른 주택 단지의 공공분양 사전청약 참여가 제한됩니다.민간사전청약은 포기즉시 청약 참여가 가능합니다.일반 본청약은 신청 가능합니다.민간사전청약:민간사전청약 당첨 후 포기한 경우, 청약통장은 일시정지 상태이므로 포기 후 수일 이내에 청약통장이 부활되면 그때부터 타 청약에 신청이 가능합니다.민간분양 사전청약 포기 시 기간 제한 없이 타 공공분양 또는 민간분양 사전청약에 즉시 참여 가능하며, 일반 본청약도 신청할 수 있습니다.따라서, 같은 아파트 본청약 일반분양 때 신청해도 불이익이나 당첨 제한은 없습니다.