안녕하세요. 이상엽 전문가입니다.
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Q. 재건축 예치금을 내라는데 일반적인건가요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.재건축 예치금은 일반적으로 건축물의 미관 개선과 안전 관리를 위해 건축주가 건축공사를 진행하기 전에 미리 예치하는 금액입니다. 이는 장기간 건축물의 공사현장이 방치되는 것을 방지하고 도시미관과 국민안전을 보호하기 위한 조치입니다.여러분이 언급하신 상황에서, 재건축 정비조합이 이사 전후에 발생하는 개인 경비를 처리하고 정산 잔액을 철거 완료 후 조합에 시고된 통장으로 일괄 입금한다고 하였습니다. 이러한 절차는 일반적으로 재건축 예치금을 관리하는 방식 중 하나일 수 있습니다.그러나 찝찝한 점이 있다면, 정확한 내용을 확인하기 위해 해당 정비조합과 건축 관련 법규를 자세히 살펴보시는 것이 좋습니다.
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Q. 12년 전 임차권 등기 걸린 원룸 월세 괜찮나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.12년 전 임차권 등기가 있는 원룸을 월세로 고려하시는 것은 괜찮은 선택일 수 있습니다. 그러나 몇 가지 주의사항을 고려해보시는 것이 좋습니다임차권 등기:2005년 전세권 설정과 2012년 임차권 등기가 있었으며, 이후 해제되었습니다.이러한 등기는 월세 계약에 영향을 미칠 수 있으므로 정확한 상황을 확인해야 합니다.월세 계약:현재 월세로 400만 원에 35평 크기의 원룸을 고려하고 계시다면, 평수가 크고 가격도 저렴한 것으로 보입니다.주변 집들이 4평인데 비해 9평이라는 큰 평수를 고려하여 월세를 결정하시는 것이 좋습니다.임차권등기명령 신청:월세 계약 종료 후 보증금을 반환받지 못한 경우, 임차권등기명령을 신청할 수 있습니다.이를 통해 보증금 반환에 대한 권리를 보호할 수 있습니다.월세 납부:임차권등기명령 완료 전까지는 월세를 부담해야 하지만, 완료 후에는 월세 납부 의무가 없어집니다.다만, 임차권등기명령 완료 전 월세를 납부하지 않으면 보증금에서 월세를 제외하고 반환받게 됩니다.요약하자면, 임차권 등기 상태와 월세 계약 조건을 정확히 확인하시고, 평수와 가격을 고려하여 결정하시면 될 것 같습니다.
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Q. 월세 묵시적 계약 연장 관련 질문입니다
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.묵시적 계약 연장에 관한 질문에 대해 답변드리겠습니다묵시적 계약 연장 방지를 위한 통보:묵시적 계약 연장을 막기 위해서는 임대인에게 25년 1월 12일 이전까지 계약 기간 종료 후 더 이상 계약을 연장하지 않겠다는 의사를 통보해야 합니다.통보는 서면으로 하기를 권장하지만, 상황에 따라 녹취나 문자 메시지로도 증빙 자료로 활용할 수 있습니다.묵시적 계약 연장 후 보증금 반환:묵시적 계약 연장이 발생한 경우, 26년 1월 12일 이전까지 임대인에게 계약 기간 종료 후 퇴거를 통보하면 보증금 반환에 문제 없이 가능합니다.묵시적 계약 연장과 별도의 계약:묵시적 계약 연장 이전에 집 주인이 보증금 또는 월세를 인상하거나 계약 조건을 변경하고자 할 경우, 이를 임차인에게 피력하면 별도의 계약으로 성립됩니다.이 경우 묵시적 계약 연장으로 오해하지 않도록 주의해야 합니다.묵시적 계약 연장 거부 의사 표시:집 주인과 연락이 두절되었을 때, 부동산을 통해 거부 의사를 미리 밝히고 녹취나 문자로 남겨두면 보증금 반환에 문제 없습니다.하지만 가능하면 서면 통보를 하는 것이 더 확실하고 증빙 자료로 활용하기 좋습니다.요약하자면, 묵시적 계약 연장을 막기 위해 통보를 잘 하시고, 서면 통보가 어려운 상황에서 녹취나 문자로도 증빙 자료를 남겨두시면 문제 없을 것입니다.
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Q. 개인회생중 부동산개인 사업자 가능한가요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.개인회생 중에도 사업자 등록이 가능합니다. 개인회생이나 개인파산을 신청해도 정상적인 금융활동이나 사업자 등록이 가능합니다. 다만, 파산의 경우에는 불가능합니다.경매에서 부동산 경매낙찰을 받으면 경락잔금 대출이 가능합니다. 일반적으로 경매 물건의 감정가 또는 낙찰가 중 낮은 쪽으로 대출을 해주는 원칙을 따릅니다. 보통 감정가의 60% 또는 낙찰가의 80% 중에서 낮은 쪽으로 대출을 해주는 경향이 있습니다.경매 물건에 따라 대출이 안 나오는 경우도 있으니, 미리 대출 가능 여부를 확인해보시는 것이 좋습니다. 또한, 신용상태와 대출 기준에 따라 다를 수 있습니다.경락잔금 대출을 고려하시는 분들은 전문 변호사와 상의한 후에 진행하는 것이 중요합니다. 이를 통해 불필요한 문제를 미리 방지하고, 절차를 보다 원활하게 진행할 수 있습니다.
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Q. 부모님의 소유하셨던 부동산 보유기록을 알아볼수있나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.부모님의 소유하셨던 부동산 거래 내역을 조회하고 싶으시다면 몇 가지 방법이 있습니다. 안심상속 원스톱 서비스:이 서비스는 부동산, 주식, 금융 관련 자산, 세금, 보험, 연금 등 고인이 남긴 모든 재산을 한 번에 확인할 수 있는 서비스입니다.부모님의 사망 이후 상속 재산 조회를 편리하게 할 수 있습니다.온라인으로 신청하거나 주민센터를 방문하여 신청할 수 있습니다.상속인 금융거래 조회 서비스:이 서비스는 부모님의 금융채권, 금융채무, 보관금품, 공공정보를 조회할 수 있습니다.주민센터를 방문하여 신청하거나 관련 기관에서 신청할 수 있습니다.조상 땅 찾기 서비스:토지 소유 내역을 조회하고 싶다면 이 서비스를 이용하실 수 있습니다.주민센터를 방문하여 신청하거나 온라인으로도 신청할 수 있습니다.위의 서비스 중 하나를 선택하여 부모님의 재산을 조회하시면 됩니다.