안녕하세요. 이상엽 전문가입니다.
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Q. 반지하 습기차고 곰팡이 발생하는 것이 계약해지 사유가 되나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.반지하 습기와 곰팡이는 주택에서 불편함을 초래할 수 있는 문제입니다. 세입자가 습기와 곰팡이 때문에 계약을 해지하고 싶다고 한다면, 이는 계약 해지의 근거가 될 수 있습니다. 습기와 곰팡이 발생의 원인과 해결 방법을 간단히 설명드리겠습니다습기 발생 원인:반지하 주택은 지면 아래에 위치하기 때문에 지하수나 빗물이 쉽게 침투할 수 있습니다.지열과 수증기의 상승으로 지하 공간은 고온 상태이며 습기가 발생합니다.외부와 내부의 온도 차이로 인한 결로 현상도 습기를 유발합니다.습기 차단 방법:방습 공사: 방바닥에 방습 공사를 하여 수증기가 올라오지 못하게 막는 방법입니다.단열 공사: 외벽과 맞닿은 벽면에 단열재를 사용하여 내부와 외부의 온도 차이를 줄여 결로 현상을 방지합니다.환기 시스템: 환기 부족으로 내부 습기가 증가하는 반지하 공간에 환기 시스템을 설치하여 습기를 조절합니다.세입자와 함께 상세한 상황을 검토하고 법적 규정을 확인하는 것이 중요합니다.
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Q. 슬레이트 지붕철거할때 집내부에 비닐로 먼지 다 안오게 작업자가 해주나요
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.슬레이트 지붕을 철거할 때 집 내부에 먼지가 오지 않도록 하는 방법은 작업자들이 특별한 조치를 취해야 합니다. 일반적으로 슬레이트 지붕 철거 작업은 다음과 같은 절차를 따릅니다보호 장비 착용: 작업자들은 석면 먼지를 흡입하지 않도록 방독면, 안경, 작업복 등의 보호 장비를 착용합니다.작업 장소 보호: 작업장과 주변 지역의 바닥이 석면으로 오염되지 않도록 폴리 에틸렌 시트 등 불침투성 재질의 비닐로 보양 작업을 합니다.철거 전문 업체의 지원: 석면 철거는 반드시 전문 업체에 의뢰해야 합니다. 이들은 적절한 보호 조치를 취하며 석면이 든 슬레이트 지붕을 안전하게 제거합니다.지원금 신청: 슬레이트 지붕 철거비를 지원받고 싶다면 관할 지자체 환경부서에 문의하면 됩니다. 임차인도 주택 소유자 동의를 받아 신청할 수 있습니다.환경부는 슬레이트 지붕 철거비 지원 확대로 주택 소유자들의 부담을 완화하고 참여를 늘리기를 기대하고 있습니다.
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Q. 부동산 재건축이나 재개발로 인해 주변 환경이 변화할 경우에 대비할 수 있는 방법은 무엇인가요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.부동산 재건축이나 재개발로 인한 주변 환경 변화에 대비하는 방법은 중요한 주제입니다. 정보 수집 및 분석:주변 지역의 재건축 및 재개발 계획을 주시하고, 해당 지역의 부동산 시장 동향을 지속적으로 모니터링하세요.주변 시세 변동과 주변 환경 변화에 대한 정보를 수집하고 분석하여 가치 변화를 예측하세요.전문가와 상담:부동산 전문가와 상담하여 주변 환경 변화에 따른 전략을 수립하세요.부동산 중개인, 변호사, 세무사 등과 협력하여 최적의 결정을 내리세요.재건축 패스트트랙 활용:정부의 재건축 패스트트랙 정책을 활용하여 재건축 절차를 빠르게 진행하세요.안전진단 면제와 조합 추진위원회 구성을 고려하세요1.세금 감면 및 혜택 활용:소형 비아파트의 공급 활성화를 위해 세금 감면을 받을 수 있는 법 개정을 고려하세요.준공 후 60㎡ 이하 소형 다가구주택, 도시형생활주택, 공동주택에 대한 최초 취득세 감면 방안을 검토하세요1.주변 시설 및 인프라 고려:주변에 새로운 인프라나 시설이 계획되어 있는지 확인하세요.교통, 근접 상업 시설, 학교, 병원 등이 주변 환경에 영향을 미칠 수 있습니다.가치 유지를 위한 관리:부동산 가치를 유지하기 위해 주변 환경을 꾸준히 관리하세요.정기적인 보수 및 개선 작업을 수행하여 부동산의 상태를 유지하세요.투자 전략 재고:주변 환경 변화에 따라 투자 전략을 조정하세요.장기적인 투자를 고려한다면 주변 환경 변화를 고려하여 부동산을 선택하세요.주변 환경 변화에 대비하여 신중한 결정을 내리시기 바랍니다.
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Q. 전세금 집주인의 다른계좌로 입금 괜찮나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.전세금을 집주인의 다른 계좌로 입금하는 것은 일반적으로 문제가 없습니다. 하지만 몇 가지 주의사항을 고려해야 합니다.계약서 확인: 먼저, 계약서에 명시된 계좌와 집주인이 요청한 다른 계좌를 비교해 보세요. 계약서상과 다른 계좌여도 명의자가 같다면 추후에 전세금을 돌려받는데 문제가 없을 수 있습니다.영수증 발급: 잔금을 집주인의 다른 계좌로 입금할 경우, 반드시 영수증을 받으세요. 이 영수증은 추후에 전세금을 돌려받을 때 법적인 보호장치 역할을 합니다.신고 및 증여 문제: 다른 계좌로 입금할 경우 증여 문제가 발생할 수 있습니다. 만약 신고를 하게 된다면 부부 간에는 최대 6억 원까지 가능합니다.등기 완료 시점 고려: 등기 완료 시점에 전세 보증금 보험에 가입할 예정이라면, 이 역시 고려해야 합니다.요약하자면, 집주인의 다른 계좌로 잔금을 입금해도 명의자가 같고 영수증을 받는다면 큰 문제는 없을 것으로 보입니다
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Q. 부산에 180평 정도에 인구많은곳에 있는 맹지 농지인데 빌려주고 얼마나 받을수있을까요
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.땅 상태: 포크레인으로 땅을 만들었으며 비닐하우스 뼈대를 2개 설치했습니다. 이는 포도나 다른 작물을 심을 준비를 한 것으로 이해됩니다. 땅이 평지이며 동산이라고 하셨으니, 이는 농지로서의 가치가 있습니다.물 공급: 물이 없는 상태이므로 빗물을 저장하거나 생수를 가져와 뿌려줘야 합니다. 이는 농사를 짓기 위해 필요한 중요한 요소입니다.인구 밀집 지역: 주변에 사람들이 많이 거주하는 지역이라면 농지를 빌려주는데 있어서 잠재적인 수요가 있을 수 있습니다.월세 및 보증금: 현재 농지에는 나무 10그루가 심어져 있으며, 월세를 받지 않거나 만원 정도의 월세를 받을 수 있다고 하셨습니다. 시세를 몰라서 5만원을 받는 것이 좋다고 생각하시는데, 이는 꽤 합리적인 선택입니다.보증금: 보증금은 꼭 받아야 합니다. 농사를 안 지은 상태에서 포크레인을 사용하여 땅을 만들었으므로, 원복되지 않을 경우 복구 비용을 보증금에서 사용할 수 있도록 해야 합니다.100만원은 너무 작나요?: 이는 상황에 따라 다를 수 있습니다. 주변 땅이 주말농사식으로 다 지어져 있다는 점을 고려하면, 100만원은 적은 금액이 아닙니다. 그러나 부산의 땅 시세와 지역적 요소를 더 자세히 조사해보시는 것이 좋습니다.