안녕하세요. 이상엽 전문가입니다.
부동산
Q. 전세재계약에 대해 궁금한게 있습니다
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.재계약 시작일 설정:재계약시 전세대출 갈아타기를 할 경우, 재계약 시작일을 기존 전세만료일인 24년 6월 7일로 설정하여 25년 6월 6일까지 하는 것이 일반적입니다.이렇게 하면 기존 전세가 만료되는 날짜 다음날부터 새로운 재계약이 시작됩니다.전세재계약 체크할 점:재계약시에는 몇 가지 중요한 사항을 확인해야 합니다.등기부등본을 다시 살펴보고 확정일자를 확인하는 것이 좋습니다.확정일자는 재계약에 필요한 중요한 정보입니다. 임대인과의 계약에서 확정일자를 명확히 정하고 기록해두는 것이 좋습니다.계약갱신청구권 사용:계약갱신청구권을 사용하여 재계약을 할 경우, 특약에 명시해두는 것이 좋습니다.새로운 계약서를 만들어서 임대인에게 통보하면, 이는 재계약이 아닌 계약갱신청구권 사용으로 간주됩니다.이 경우, 3개월 후에 나갈 수 있게 됩니다.요약하자면, 재계약시에는 등기부등본을 확인하고 확정일자를 명확히 정하는 것이 중요하며, 계약갱신청구권 사용시 특약에 명시하여 임대인과의 계약을 원활하게 진행하시길 바랍니다.
부동산
Q. 화단에 있는 과실수와 현무암 화단경계석이 감정평가에서 빠졌는데 정정이 가능한가요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.화단에 있는 과실수와 현무암 화단 경계석이 감정평가에서 빠진 경우, 이의신청을 통해 정정할 수 있습니다. 재개발 지역에 주택을 소유하고 계시다면, 다음 단계를 고려해 보시기 바랍니다이의신청: 현재 감정평가 이의신청 기간이라면, 화단에 있는 과실수와 현무암 경계석을 포함하여 정정을 요청할 수 있습니다. 이의신청은 감정평가 결과를 수정하고 추가 정보를 반영하는데 도움이 될 수 있습니다.조합원 자격 확인: 재개발 조합원이라면, 분양자격을 확인해야 합니다. 조합원의 자격은 도시 및 주거환경정비법 및 지역별 조례에 따라 다를 수 있으므로 해당 지역의 관련 법규를 확인하시기 바랍니다.분양자격 확인: 화단에 있는 과실수와 현무암 경계석을 포함하여 분양자격을 확인해야 합니다. 이는 각 지역의 도시 및 주거환경정비 조례에 명시되어 있습니다.재개발 경험이 처음이시라면 전문가의 도움을 받아 조합원 자격과 분양자격을 정확히 확인하시고, 이의신청을 고려해 보시기를 권장드립니다.
부동산
Q. 현재 내가 소유하고 있는 부동산이 재개발 혹은 재건축 대상인지 어떻게 확인할 수 있을까요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.재개발과 재건축은 부동산 소유자에게 큰 관심사입니다. 재개발과 재건축의 차이점:재개발: 주거환경이 열악하고 정비기반시설이 미비한 지역의 주거환경을 개발하는 것입니다. 주택단지나 상가를 철거하고 아파트를 건설하며, 기반시설을 새로 구축합니다.재건축: 기존에 있던 아파트나 빌라 등을 허물고 다시 건축하는 것입니다. 주변의 시설이 양호하고 잘 정리된 지역에서 주거환경을 개선합니다.부동산이 재개발 혹은 재건축 대상인지 확인하는 방법:지자체 도시 및 주거환경정비 조례 확인: 각 지역마다 분양자격이 상이하므로 해당 지자체의 도시 및 주거환경정비 조례를 꼭 확인해야 합니다. 예를 들어, 서울시의 경우 '서울특별시 도시 및 주거환경정비 조례’를 검색하여 관련 법규를 찾을 수 있습니다.정비사업 홈페이지: 지역별 정비사업 홈페이지를 방문하여 재개발, 재건축 예정 아파트 리스트를 조회할 수 있습니다. 예를 들어, 서울시에서는 ‘주택조합-사업장’ 페이지에서 원하는 조건으로 찾아볼 수 있습니다1.재개발 혹은 재건축의 혜택:재개발:주거환경 개선안전성 향상주택공급 증대재건축:기존 부동산의 가치 상승새로운 주거환경 제공시장가격 반영으로 인한 보상금 상승보상금과 관련하여:재개발과 재건축의 보상금 결정 기준이 다릅니다. 재개발은 공시지가를 기준으로, 재건축은 시장가격을 반영합니다.보상금은 조합원의 지분 비율, 부가적인 보상 등에 따라 결정됩니다.관련 법률이나 규정에 따라 부동산이 재개발 혹은 재건축 대상인지 확인하시고, 필요한 경우 전문가의 도움을 받으시길 권장드립니다.
부동산
Q. 전세자금대출 재계약 문의드립니다. (버팀목 사후부적격 대출실행은됨)
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.전세자금대출 재계약에 관한 상세한 내용을 알려드리겠습니다. 전세자금대출 연장 가능 여부:전세자금대출 만기 2달 전에 집주인과 협의하여 전세계약 기간을 연장할 수 있습니다.만약 전세보증금을 감액하거나 일부 조건을 변경한다면 새로운 계약서를 작성해야 합니다1.은행에 전화해서 필요한 서류를 준비하고, 은행을 방문하여 전세대출 연장을 신청하시면 됩니다.새로운 전세자금대출을 받을 수 있는지:재계약 시 새로운 전세자금대출을 받을 수 있습니다.전세금이 500만원 감액되었다면, 새로운 전세자금대출을 신청하실 수 있습니다.현 전세자금대출 상환 후 진행해야 하는지:전세자금대출 상환 후에 새로운 전세자금대출을 받으시면 됩니다.상황에 따라 은행의 정책이나 조건이 다를 수 있으니, 은행에 직접 문의하시는 것이 가장 확실한 방법입니다.
부동산
Q. 부동산 수요에 영향을 미치는 요소에는 어떤 것이 있을까요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.부동산 수요와 공급은 부동산 시장에서 중요한 역할을 합니다. 부동산 수요에 영향을 미치는 요소들을 살펴보겠습니다.가격: 부동산 가격은 당연히 수요에 영향을 미칩니다. 가격이 높으면 수요가 줄어들고, 가격이 낮으면 수요가 증가할 수 있습니다.인구와 가구수의 변화: 인구 증가나 가구수 변화는 부동산 수요를 크게 영향을 줍니다. 인구 증가로 인해 주거 공간이 필요하고, 가구수 변화로 인해 부동산 수요가 변할 수 있습니다.소득수준: 개인 및 가구의 소득 수준은 부동산 구매 결정에 영향을 미칩니다. 높은 소득층은 더 큰 부동산을 구매할 가능성이 높습니다.대체 투자시장의 추이: 주식 등 다른 투자 시장의 상황도 부동산 수요에 영향을 미칩니다. 투자자들이 부동산 대신 다른 자산을 선호할 경우 수요가 감소할 수 있습니다.금리: 금리 변동은 부동산 구매를 결정하는데 영향을 미칩니다. 낮은 금리는 부동산 구매를 유도할 수 있습니다.규제: 정부의 부동산 규제도 수요에 영향을 줍니다. 규제가 완화되면 수요가 증가할 수 있습니다.이러한 요소들이 부동산 수요를 형성하며, 부동산 시장의 건강한 발전을 위해 중요합니다.