안녕하세요. 이상엽 전문가입니다.
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Q. 디딤돌 대출 미혼단독세대주인 경우 세대원 추가
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.디딤돌 대출은 미혼단독세대주로서 직계존속을 1명이상 6개월 이상 부양하는 경우에는 나이제한 없이 신청할수 있습니다. 따라서 부모님중 어머니만 세대원으로 전입신고하시면 디딤돌 대출의 자격을 충족하실수 있습니다.전입신고후 달라지는 부분은 의료보험과 관련하여 다음과 같습니다.1. 의료보험은 주민등록상의 세대원을 기준으로 산정되므로 어머니를 세대원으로 전입신고하시면 의료보험료가 변동될수 있습니다. 2.어머니께서 만 65세 이상이시면 국민건강보험의 특례가입자로 분류되어 보통보다 저렴한 보험료를 납부하실수 있습니다.3.어머니께서 세대원으로 전입신고하시면 의료급여의 자격도 변동될수 있습니다.의료급여는 소득인정액과 재산인정액을 기준으로 신청할수 있으며 세대원의 변동에 따라 인정액이 달라질수 있습니다.
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Q. 공공임대 거주자도 월세환급이 가능한지요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.공공임대 거주자도 월세환급이 가능합니다. 공공임대주택은 국민임대주택, 장기전세주택, 행복주택, 영구임대주택등을 포함하며 이들 주택에 거주하는 세입자는 월세액에 대한 세액공제나 소득공제를 받을수 있습니다.월세환급은 무주택자에 한해 세액공제로 받을수 있으며 한도액은 750만원이고 공제율은 총 급여액에 다라 다릅니다.월세환급을 받으려면 홈텍스나 자리톡 앱을 통해 신청할수 있습니다.
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Q. 전세명의가 본인인데 배우자가 대출을 받을 수 있나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.전세명의가 본인인데 배우자가 대출을 받을수 있는지에 대한 질문에는 명확한 답변이 없습니다. 전세대출의 경우 은행마다 심사기준이 다르기 때문에 정확한 정보는 은행에 문의하셔야 합니다. 하지만 일반적으로 전세대출은 임대차계약자와 대출자가 동일해야 하며 임대차계약서와 계약금 입금영수증이 필요합니다. 따라서 본인 명의로 계약한 전세집을 배우자 명의로 대출을 받으려면 임대차계약소를 변경해야 할수도 있습니다.또한 전세대출은 소득이 있는 사람에게만 가능하므로 현재 실직하신 상태라면 대출 연장이 어려울수도 있습니다. 만약 배우자가 대출을 받으려면 배우자의 소득증빙서류와 신용등급이 필요합니다. 그리고 전세대출은 부동산 명의자가 아니라면 명의자의 배우자라 해도 담배대출을 받을수 없습니다. 즉 전세명의가 본인인 경우 배우자가 전세집을 담보로 대출을 받는것은 불가능합니다.따라서 전세 갱신시 대출을 연장하거나 새로 받으려면 본인이 다시 취업하거나 배우자와 함께 임대차계약서를 변경하거나 다른 방법을 찾아보아야 합니다.
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Q. 상가의 가격이란건 어떠한 구조로 결정되는것인가요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.상가의 가격은 여러가지 요인에 의해 결정되는데 일반적으로 상가의 수익성과 위치성이 가장 중요한 요인입니다.상가의 수익성은 상가가 얼마나 많은 임대수익을 창출할수 있는지를 나타내는 지표입니다. 상가의 수익성은 임대료, 공실률, 운영비용, 세금등에 영향을 받습니다. 상가의 수익성이 높을수록 상가의 가격은 높아집니다. 상가의 위치성은 상가가 위치한 지역의 특성과 인구, 교통, 경쟁등에 영향을 받는 지표입니다. 상가의 위치성은 상가의 수요와 공급을 결정하는데 중요한 역할을 합니다. 상가의 위치성이 좋을수록 상가의 가격은 높아집니다.상가의 가격은 수익성과 위치성 외에도 거시경제변수, 시장환경, 건물특성, 법규제 등 다양한 요인에 영향을 받습니다.이러한 요인들은 상가의 가격을 직접적으로 또는 간접적으로 변화시킵니다.
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Q. 지금 일반청년전세대출 이용하고있는데, 중소기업청년전세대출 로 갈아타고 싶어요
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.일반청년전세대출에서 중소기업청년전세대출로 전환하시려면 다음과 같은 절차를 거칩니다.1.일반청년전세대출을 상환하고 중소기업청년전세대출을 신규로 신청하셔야 합니다. 상환과 신규대출은 동시에 진행될수 있습니다.2.중소기업청년전세대출의 조건을 만족하셔야 합니다. 예로 연소득이 6천만원이하이고 보증금 1억원 이하이며 중소기업에 재직중이어야 합니다.3.대출신청을 위해 필요한 서류를 준비하셔야 합니다.4. 대출신청을 하시려면 기금e든든 홈피에서 온라인으로 신청하거나 은행방문을 통해 가능합니다.중소기업청년전세대출은 이자율이 낮고 최장 4년까지 연장이 가능한 좋은 대출 상품입니다. 하지만 대출 전환 과정에서 집없는 신세가 되거나 대출심사에 걸릴수도 있으니 주의하셔야 합니다.
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Q. 계약서상 명시된 잔금일보다 빠른 날짜로 대출받으면 나중에 불리한가요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.전세대출은 잔금일 이전에 받으셔야 하는데 잔금일이 계약서상 명시된 날짜보다 빠르게 변경되었다면 그 날짜에 맞춰서 대출을 받으셔야 합니다. 만약 잔금일 이후에 대출을 받으시면 전세대출이 불가능하고 다른 대출로 전환되어 이자가 높아질수 있습니다.잔금일이 변경된 경우에는 새로운 계약서를 작성하고 확정일자와 전입신고를 하셔야 합니다. 이사 당일에 확정일자와 전입신고를 하시면 우선변제권과 대항력 관련해서는 문제가 없습니다.전세계약과 전세대출은 복잡하고 중요한 사항이니 꼭 부동산 중개사나 은행직원과 상담하시고 계약서와 대출 조건을 잘 확인하시기 바랍니다.
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Q. 월세 특약사항 관련하여 질문 드립니다
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.월세특약사항은 임대인과 임차인이 상호협의하여 작성하는 것이기 때문에 내용이 다양할수 있습니다. 하지만 일반적으로 계약기간 전 퇴거시 신규임차인 입주시까지 임대료, 모든 공과금과 부동산중개보수료는 현임차인이 부담한다는 문구나 임차인의 책임으로 퇴거하는 경우에만 적용되는것입니다.즉 임차인의 사정으로 인해 계약기간을 준수하지 못하고 중도 퇴거할 경우에는 임대인의 손해를 보상하기 위해 해당 비용을 부담해야 한다는 의미입니다.반대로 임대인의 요청으로 퇴거하게 되는 경우에는 해당 특약사항이 적용되지 않습니다.
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Q. 전세 계약 전 한두 달 전에 미리 나올 수도 있나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.전세 계약은 일반적으로 계약 기간이 만료되기 전에 임차인이 임대인에게 전세금 반환을 요구할 수 없습니다. 이때 해지에 대한 협의를 진행하여 보증금 반환 시점을 정해야 하고 계약을 연장할 계획이 없다면 계약 만료 전 6개월 ~2개월 이내에 임대인에게 계약 연장 의사가 없음을 알려야 합니다.만약 임차인의 개인 사정으로 계약 기간을 다 채우지 못하고 계약 기간 만료 전에 전세/월세계약을 중도해지 해야 할 상황이 발생할 경우에는 "전세보증금"을 돌려 받는데에 문제가 발생할 수 있습니다.따라서 전세 계약은 중도 해지가 쉽지 않은것이 사실입니다. 그러나 임차목적물의 하자나 임대인의 귀책사유로 인해 임차인이 정당하게 임대차를 해지할수 있는 경우도 있습니다.
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Q. 버팀목 청년 전세자금 대출 후 집 매매
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.버팀목 청년 전세자금 대출로 전셋집에 살고 있는 경우 생애첫주택구매 상품으로 아버지 명의의 집을 구매할수 있는 방법은 없습니다. 버팀목 청년 전세자금 대출은 무주택 세대주 또는 예비 세대주에게만 지원되는 대출이기 때문에 부모 명의의 주택을 소유하고 있거나 매매하는 경우 자격이 상실됩니다. 따라서 전세집을 일반 전세대출로 바꾸더라도 생애 첫 주택구매 상품을 이용할수 없습니다.
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Q. 부동산 계약당일에 주의점을 알려주세요
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.전세계약은 장기적으로 주거를 확보하는 방식이므로 계약 당일에 주의해야 할점이 많습니다. 다음과 같은 사항들을 꼭 확인하시기 바랍니다.1. 계약서 작성전에 등기부등본을 열람하여 소유자가 누구인지 주소가 일지하는지 가압류나 가처분등의 권리관계가 있는지 확인합니다.2. 계약서에는 전세금, 보증금, 임대기간, 임대차보호법 적용여부, 재계약 여부, 전세금 반환방법등의 중요한 내용들을 명확하게 기재합니다. 또한 커튼설치나 식기세척기 설치와 같은 부대시설의 유무와 비용도 계약서에 적어야 합니다.3. 계약금을 지급할때는 수표나 송금등의 방식으로 지불하고 영수증이나 입금확인서를 받습니다.4. 계약 완료후에는 전입신고를 하고 전기, 가스, 수도등의 공공요금 계약을 변경합니다.5. 중개수수료는 임대차 보호법에 따라 졍해져 있으며 전세금의 0.4%이내로 책정됩니다.