안녕하세요. 이상엽 전문가입니다.
부동산
Q. 청약시 소형주택 면적기준이 궁금합니다.
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.청약시 무주택으로 간주되는 소형주택의 기준은 다음과 같습니다.1.전용면적이 60제곱미터 이하이어야 합니다. 전용면적은 건물면적을 의미하며 토지면적과는 무관합니다.2. 주택공시가격이 수도권 1억3천이하 비수도권 8천만원 이하이어야 합니다.3. 소형주택을 1호 또는 1세대만을 소유한 세대에 속한 사람이어야 합니다.4. 민영주택의 일반공급에 따라 주택의 공급을 신청하는 경우에만 적용됩니다.따라서 아버지께서 지방에 작은 빌라 한채를 소유하고 계신다면 그 빌라의 전용면적과 주택공시가격을 확인해보셔야 합니다.
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Q. 전세랑 매매는 수수료가 다른 건가요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.전세와 매매는 수수료가 다릅니다. 전세는 거래금액의 0.4%+부가가치세를 중개수수료로 지불해야 하고, 매매는 거래 금액에 따라 상한요율이 다르게 적용됩니다. 예로 5억원의 주택을 매매할때는 상한요율이 0.4%이므로 최대 200만원의 중개수수료를 내야 합니다. 하지만 전세로 계약할때는 0.4%에 부가가치세까지 더해져서 약 216만원이 될수 있습니다. 이렇게 되면 전세보다 매매가 수수료 측면에서는 저렴합니다.
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Q. 84A타입의 청약 경쟁률이 높은 이유가 뭘까요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.84A 타입은 전용면적 84제곱미터인 아파트 유형으로 가장 일반적인 규모로 인식됩니다. 장점은 1.가족이 많은 식구들이 충분히 생활할수 있는 넓은 공간을 제공하고 3~4개의 방과 거실, 주방, 화장실, 발코니 등을 갖춘 구조로 다양한 가구 구성에 적합합니다.2. 건설사들의 특화된 시공설계로 전용면적을 극대화하여 더욱 넓게 쓸수 있습니다. 측면 발코니 설계나 가변형 벽체등을 활용하여 서비스 면적을 확대하거나 공간의 활용도를 높일수 있습니다.3. 대형평대에 비해 집값 하락률이 낮고 거래량이 풍부합니다. 84A타입은 실수요자들에게 인기가 많아서 재건축이나 재개발등의 시장 변동에도 안정적인 가격을 유지할수 있습니다.이래서 신혼부부나 어르시니들 모두 선호합니다.그렇기에 경쟁률이 높을수 밖에 없습니다.
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Q. 주택 구입 어떻게 해야할까요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.주택구입은 많은 사람들의 꿈이자 목표입니다. 하지만 주택구입은 쉽지 않은 결정이며 여러가지 요인을 고려해야 합니다. 주택 구입을 위해 알아봐야 할 몇가지 팁은먼저 자신의 재정상황을 파악하고 예산을 세워야 합니다. 월 납입 금액과 다운페이먼트, 재산세, 관리비 등을 고려해야 합니다. 또한 대출금리와 대출조건도 확인해야 합니다. 대출금리는 시장 상황에 따라 변동되므로 현재 금리가 저렴하다고 해서 무조건 주택 구입이 좋은 선택지라고 할수는 없습니다.대출조건은 대출기간, 대출한도, 중도 상환 가능여부등에 다라 달라질수 있습니다.
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Q. 주택청약 무주택 기간 질문드립니다.
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.무주택 기간은 세대에 속한 자 전원이 주택을 소유하지 않아야 인정되는데요. 세대주의 자가주택에 거주하는 경우, 세대주와 동일한 주민등록표에 등재된 세대원은 주택을 소유한 것으로 간주됩니다. 따라서 무주택 기간에서 제외됩니다. 만약 세대주와 동일한 주민등록표에 등제되어 있지 않은 배우자분리세데의 경우에는 주택을 소유하지 않아야 무주택으로 인정됩니다. 무주택 기간 산정 방법은 다음과 같습니다. 주택을 소유한적이 없는 경우 만 30세가 되는날과 혼인신고일 중 먼저 일어날 날부터 입주자 모집 공고일까지를 무주택 기간으로 합니다.
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Q. 안녕하세요 이사 갈려고준비하고 있는데요
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.복비는 거래금액과 지역에 따른 상한요율을 적용합니다.2억5천만원의 경우 대략 0.3%내외로 적용될수 있습니다.대략 70~75만원정도 될것으로 보입니다.복비는 중개사 사무실에서 협의 가능합니다.
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Q. 과거도그렇고 요즘에도 전세사기가 기승인데 차라리전세제도를 없애는게 좋지않을까요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.전세제도는 한국에서 독특한 주택임대방식으로 임차인이 임대인에게 일정 기간동안 주택 사용권을 얻기 위해 큰 금액의 보증금을 미리 지불하는 것입니다. 전세제도는 임대인과 임차인 모두에게 장점이 있습니다. 임대인은 보증금을 통해 자금을 조달하거나 투자할수 있고 임차인은 매월 월세를 내지 않아도 되며 전시금을 내집 마련의 자금으로 사용할수 있습니다.하지만 전세제도에는 단점도 있는데전세금은 시장 상황에 따라 변동되므로, 임차인은 전세 계약이 만료 될대 보증금을 다시 받거나 다른 집을 찾아야 하는 위험에 노출됩니다. 또한 임대인은 보증금을 부당하게 사용하거나 소비할수 있으며 이경우 임차인은 전세금을 회수하기 어렵거나 불가능 할수 있습니다.
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Q. 내집마련디딤돌대출문의입니다...
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.내집마련 디딤돌 대출은 무주택 세대주로서 부부합산 연소득이 6천만원 이하인 가구에게 저금리로 주택 구입자금을 지원하는 정부지원 대출 상품입니다. 주택도시기금과 한국주택금융공사에서 신청할수 있으며 대출한도는 최대 2.5억 금리는 연 2.15~3%입니다.그런데 현재 아파트를 보유하고 계신다면 디딤돌 대출을 받으실수 없습니다. 디딤돌 대출의 대상은 세대주를 포함한 세대원 전원이 무주택자여야 하기 때문입니다. 아파트를 팔고 다시 살때 디딤돌 대출을 받으실수 있는지는 다음과 같은 조건을 고려해야 합니다.1. 소유권 이전등기 접수일로부터 3개월 이내에 대출 신청을 해야 합니다.2. 주택가격이 5억원이하이고 주택전용면적이 85제곱미터여야 합니다.3. 부부합산 연소득이 6천만원 이하여야 합니다.4. CB점수가 350점 이상이고 신용정보관리규약에 해당하는 신용정보 및 해제정보가 없어야 합니다.위 조건을 충족하면 다시 팔고 살때 디딤돌 대출이 가능합니다.
부동산
Q. 분양권 전매에 대해서 기초적인 질문드립니다.
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.분양권 전매는 주택법에 따라 일정한 제한기간이 있습니다. 제한기간은 투기과열지구, 조정대상지역, 분양가상한제 적용지역, 공공택지 및 민간택지 여부에 따라 다르게 적용됩니다.분양권을 전매했을 경우에도 양도소득세가 발생합니다.양도소득세율은 보유기간과 지역에 따라 다르게 적용됩니다.
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Q. 전(밭)을 잡종지로 변경하는 절차 및 비용 등 알려 주세요
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.잡종지로 변경하려면먼저 농지전용허가를 받아야 합니다. 농지전용허가란 농업외의 용도로 농지를 사용하고자 할때 필요한 허가입니다. 농지전용허가를 받으려면 시청이나 구청의 농업기술센터에 신청사와 필요한 서류를 제출해야 합니다.필요서류 : 농지전용허가신청서, 토지대장, 토지소유권증명서, 토지위치도, 토지이용계획서, 대체농지조성계획서, 대체농지조성비 납부증명서입니다.농지전용허가를 받기위해서는 건축허가도 필요합니다.필요서류 : 건축허가 신청서, 건축설계도면, 건축설계설명서, 건축물대장, 토지소유권증명서, 토지위치도, 개발행위허가증, 지적도 등입니다.