안녕하세요. 이상엽 전문가입니다.
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Q. 잔금일이 주말일때는 어떻게 해야 되나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.잔금일이 주말일때는 부동산 거래에 불편함이 있을수 있습니다 예로 다음의 문제가 있습니다.1. 은행이 영업을 하지 않기 때문에 잔금을 현금으로 지불해야 할수 있습니다. 이 경우 현금인출 한도나 보관 위험등의 문제가 있을수 있습니다. 또한 현금영수증을 발급받아야 하는데 이를 잊거나 분실하면 세금문제가 생길수 있습니다.2. 잔금을 계좌이체로 하려면 이체한도를 미리 확인하고 조정해야 합니다. 그러나 주말에는 이체한도를 변경할수 없거나 제한적일수 있습니다. 또한 타행수표를 사용하면 영업일 기준 1일 경과후에 입금이 되기 때문에 주말에는 입금이 지연될수 있습니다.3. 잔금을 지불하고 소유권 이전 등기접수를 해야 하는데 주말에는 등기소가 문을 닫습니다.
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Q. 친구와 공동명의 버팀목 전세자금대출 가능여부
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.버팀목 전세자금 대출은 무주택 세대주에게만 지원하는 제도이기 때문에 공동명의로 대출을 받으실수 없습니다. 버팀목 전세자금대출 조건, 대상, 신청방법을 참고하세요.친구를 공동동거인으로 변경하시는 것도 대출을 받으실수 없습니다. 공동동거인은 세대주와 동일한 주소지에 거주하는 사람으로 세대주와 동일한 자격조건을 충족해야 합니다. 즉 친구도 무주택이어야 하고 소득과 자산기준도 충족해야 합니다.단동명의로 2개의 계약서를 발급하시는것은 가능합니다.
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Q. 공동명의 권리 지분 설정 가능한가요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.공동 명의 권리 지분 설정은 가능합니다. 친구와 공동면의로 임대차계약서를 작성하셨다면 권리지분설정은 100:0으로 하시려면 다음과 같은 절차가 필요합니다.1. 공동명의자인 친구와 권리자분 변경에 대한 동의서를 작성하고 서명하셔야 합니다. 동의서에는 공동명의자가 권리지분을 포기하고 당신이 100%의 권리지분을 가질수 있도록 함을 명시해야 합니다.2.임대차계약서에 기재된 임대차관리사무소에 방문하셔서 권리지분 변경 신청서를 제출하셔야 합니다. 신청서에는 당신과 친구의 신분증 사본, 동의서, 임대차계약서 사본등이 필요합니다.3. 임대차관리사무소에서 권리지분 변경을 승인하면 당신이 100% 권리지분을 가진 공동명의자로 등록됩니다. 이때 권리지분 변경에 따른 수수료나 세금이 발생할수 있으니 사전에 확인하시기 바랍니다.
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Q. 집팔때 알아두면 좋은 방법이 어떤게 있을까요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.집을 깨끗하고 깔끔하게 정리하고, 필요한 경우 수리하거나 리모델링을 해서 구매자에게 좋은 인상을 줍니다. 집이 넓고 밝고 편안해 보이도록 하면 더 많은 관심을 받을수 있습니다.집의 가격을 적절하게 책정하고 부동산 시장의 상황과 주변 시세를 파악합니다. 가격이 너무 높으면 구매자가 달가워하지 않고 너무 낮으면 손해를 볼수 있습니다. 부동산 중개인이나 전문가의 의견을 듣는것도 도움이 됩니다.집을 비인격화하고 중립화 합니다. 즉 개인적인 사진이나 소품, 대담한 색상이나 디자인등을 제거하고 구매자가 자신의 삶을 상상할수 있는 빈 캔버스를 만들어줍니다 이렇게 하면 구매자가 집에 더 몰입하고 감정적으로 결정 가능합니다.
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Q. 전세자금 대출을 할 때 소득은 어느 시점을 기준으로 하나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.전세자금 대출의 소득기준은 대출 상품에 따라 다를수 있습니다. 일반적으로는 신청시점의 소득을 기준으로 하지만 신혼부부나 청년 전세자금 대출의 경우에는 전년도 소득을 기준으로 합니다.예로 2023년에 신혼부부나 청년 전세자금 대출을 신청하려면 2022년의 소득금액증명원이 필요합니다. 소득금액증명원은 국세청 홈텍스에서 발급받을수 있습니다.소득기준은 연소득 5천만원 이하인 가구가 대상이며 부부합산 소득으로 계산합니다.부부합산 소득은 근로소득, 사업소득, 연금소득, 기타소득을 모두 합친 금액입니다.
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Q. 가등기 되어있는 집을 월세로 계약할때 가등기권자에게 받을 동의서 양식이 있나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.가등기란 장래에 하게 될 본등기의 순위를 보전하기 위해 미리 해두는 등기로 소유권 이전청구권 가등기와 담보가등기로 구분됩니다. 가등기 되어 있는 집을 월세로 계약할때 가등기권자의 동의가 필요하며 동의서 양식은[별지 제25호의8서식] 임대사업자의 등록 말소 신청에 관한 임차인 동의서임대사업자 (주)○○○○(이하 "임대인"이라 한다)은 임차인 ○○○○과 체결한 임대차계약에 따라 임차인에게 임대한 부동산(이하 "임대부동산"이라 한다)에 대하여 민간임대주택에 관한 특별법 제49조제1항에 따라 등록한 임대사업자 등록을 말소하고자 하는 바입니다.이에 임차인은 임대인의 임대사업자 등록 말소 신청에 동의합니다.2023년 4월 6일임차인 (인) ○○○○주소: ○○○○전화번호: ○○-○○○-○○○※ 동의서는 임차인이 직접 작성하거나 임대인이 작성하여 임차인이 서명 또는 인감을 하면 됩니다.※ 동의서는 임대인이 임대사업자 등록 말소 신청 시 함께 제출해야 합니다.
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Q. 상가 권리금에관해서 문의드립니다
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.상가 권리금은 임차인이 영업권 시설권 바닥권등의 유형 또는 무형의 재산적 가치를 양도하거나 이용하는 대가로서 지급하는 금액입니다. 상가 권리금의 계산 방법은 다음과 같습니다.1. 영업권리금 : 월 평균 순수익의 6~12개월분을 기준으로 산정합니다.2. 시설권리금: 인테리어 비용과 시설물 비용을 합한 금액에서 사용연한을 고려하여 감가한 금액을 산정합니다. 보통 사용연한이 5년이 되면 가치를 0으로 봅니다.3. 바닥권리금 : 지역별, 층수별, 코너별로 상이하며 주변 시세와 비교하여 산정합니다.따라서 현재 임차인이 이전 임차인에게 4천만원의 권리금을 받고 인수인계 한 경우 차기 임차인이 들어올때 권리금이 2억8천만원이 되는것은 아닙니다.현재 임차인의 영업권, 시설권, 바닥권에 따라 권리금이 달라질수 있으므로 정확한 금액은 감정절차를 통해 확인바랍니다.
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Q. 계약기간보다 일찍 퇴거할 때?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.계약기간보다 일찍 퇴거할 때 법적 책임은 세입자에게 있습니다. 임대인은 계약기간이 만료되기 전에 세입자가 퇴거하더라도 보증금을 돌려주거나 새로운 세입자를 구해줄 의무가 없습니다. 따라서 세입자는 임대인과 협의하여 새로운 세입자를 구하거나 계약해지에 대한 위약금을 지불해야 합니다.임대인이 요구하는 새로운 세입자의 조건이 기존의 계약조건과 많이 다르다면 세입자는 그에 대해 합리적인 이유를 요구할수 있습니다. 만약 임대인이 부당하게 높은 임대료나 낮은 보증금을 요구한다면 세입자는 중개인이나 소비자단체에 상담을 요청할수 있습니다.결론적으로 계약기간보다 일찍 퇴거하고 싶으시다면 임대인과 잘 협의하시는 것이 좋습니다.
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Q. 전세와 매매의 가격이 차이나는 이유가 궁금합니다
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.전세와 매매의 가격 차이는 부동산의 투자가치와 수요와 공급의 상황에 따라 달라집니다. 일반적으로 매매가는 부동산의 소유권을 의미하고 전세가는 부동산의 이용권을 의미합니다. 따라서 매매가가 높다는 것은 부동산의 소유권이 높은 가치를 갖고 있다는 것이고 전세가가 높다는 것은 부동산의 이용권이 높은 가치를 갖고 있다는 것입니다.전세와 매매의 가격형성에 영향을 주는 요인에는 여러가지가 있습니다. 예로 다음과 같은 요인들이 있습니다.금리, 수요와 공급, 보안프로그램 설치, 결제완료 , PDF로 저장 등이 있습니다.
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Q. 등기부 등본을 출력해주는 부동산과 안해주는 부동산 무슨차이 인가요
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.등기부등본을 출력해주는 부동산과 안해주는 부동산의 차이는 부동산 업체의 정책이나 서비스 수준에 따라 다를수 있습니다. 일반적으로 등기부 등본은 부동산 거래나 대출 신청등에 필요한 서류로 부동산 소유자나 소유권 이전 내역등을 확인할수 있습니다.따라서 부동산 업체에서 미리 출력해놓고 주는 경우는 고객의 편의를 위한 것이고 직접 발급받아서 가라고 하는 경우는 고객이 원하는 정보를 스스로 확인하도록 하는것일수 있습니다.