안녕하세요. 이상엽 전문가입니다.
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Q. 청약 당첨 후 포기할 경우에 불이익 이 있다 ???
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.청약 당첨후 포기할 경우에는 다음과 같은 불이익이 있습니다.1. 청약통장 재사용이 불가합니다. 즉 그동안 모은 가점이 초기화되고 다시 1순위 자격을 얻으려면 새로운 통장을 개설하고 일정기간 금액일 충족해야 합니다.2.재당첨 제한이 적용됩니다. 즉 특정지역이나 유형의 주택에 대해 일정기간 동안 청약을 할수 없습니다. 재당첨 제한 기간은 주택의 위치와 면적에 따라 1년부터 10년까지 다릅니다.3. 가점제 신청이 불가능합니다. 즉 2년동안 가점제가 적용되는 주택에 청약 불가입니다.4. 무주택 기간이 달라집니다. 즉 계약서 작성 전에 포기하면 무주택 기간이 변동이 없지만 계약서 작성후에 취소하면 무주택 기간이 초기화 됩니다.
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Q. 재개발을 하면 나에게 좋은점이 어떤것들이 있나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.1. 기존 건물의 노후화와 환경문제를 해결하고 새로운 주거환경과 도시기능을 제공합니다. 재개발을 통해 주변의 상권과 교통, 안전, 편의 등이 개선되고 새로운 문화와 삶의 방식이 도입될수 있습니다.2. 기존 건물의 감정평가액에 비해 낮은 조합원 분양가로 새로운 주택을 구입할수 있습니다. 재개발은 일반 분양보다 조합원들에게 특별한 혜택을 제공합니다. 예로 무상옵션, 로얄동 로얄층 선점, 낮은 분양가등이 있습니다.3. 재개발 후에는 부동산 가치가 상승하고 재개발 투자의 수익률이 높아집니다. 재개발은 기존 건물의 가치를 증대시키고 새로운 가치를 창출할수 있습니다. 재개발 후에는 주택 시세가 분양가보다 높게 형성되고 장기적으로 안정적인 가격 상승을 기대할수 있습니다.
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Q. 임대차계약 재계약 후 집주인이 사정 있다고 집 비워달라고 합니다
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.먼저 묵시적 갱신이란 임대차 계약기간이 만료되기 2개월 전까지 임대인과 임차인이 계약해지 또는 조건변경에 대한 통지를 하지 않으면 자동으로 기존조건과 동일하게 2년간 계약이 연장되는것을 말합니다. 이 경우 임차인은 언제든지 계약해지를 통보할수 있으며 통보한 날부터 3개울 후에 계약이 해지 됩니다. 임대인은 임차인의 계약 해지 통보를 거부할수 없으며 중개수수료도 임대인이 부담해야 합니다.하지만 묵시적 갱신이 아니라 재계약을 한 경우에는 상황이 다릅니다. 재계약이란 임대차 계약기간이 만료되기 전에 임대인과 임차인이 새로운 조건으로 계약을 연장하는것을 말합니다. 이경우 재계약한 조건은 기존 계약과 다르므로 묵시적 갱신의 규정을 적용할수 없습니다. 따라서 재계약 후에 일방적으로 계약을 해지하고 싶다면 계약서에 명시된 해지조항을 따라야 합니다. 만약 해지조항이 없거나 명확하지 않다면 상대방과 협의하여 합의해야 합니다.
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Q. 부동산 전세 재계약 진행하려고 하는데요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.전세 재계약을 진행하려면 다음과 같은 방법을 따르시면 됩니다.전세 재계약은 기존의 계약서를 그대로 사용하거나 새로운 계약서를 작성할수 있습니다. 기존 계약서를 그대로 사용하는 경우에는 임대인과 임차인이 계약기간을 연장한다는 내용을 서면으로 작성하고 서명, 날인 하면 됩니다. 새로운 계약서를 작성하는 경우에는 기존의 계약서와 동일한 내용을 적되 , 계약기간만 변경하여 작성하면 됩니다.
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Q. 가족명의 토지 매도시 어떻게 해야하는지 몰라서요.
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.가족명의 토지 매도시에는 다음과 같은 절차와 방법이 필요합니다.1. 가족명의 토지란 부모와 자녀, 배우자 등 가족 관계에 있는 사람들이 공동으로 소유하고 있는 토지를 말합니다. 가족 명의 토지를 매도하려면 모든 공동소유자의 동의가 필요합니다. 공동소유자 중 한명이나 대리인이 대표하여 매도할수 있으나 그 경우에는 다른 공동소유자들로부터 위임장을 받아야 합니다.2. 가족명의 토지를 분할하여 매도하려면 먼저 분할 측량을 신청하여 분할된 각 필지에 대한 지번과 면적을 확인해야 합니다. 분할 측량은 토지 소유자나 그 대리인이 관할 시군구청에 신청하면 됩니다.3. 분할된 토지의 가격은 공시지가나 시게를 기준으로 산정할수 있습니다.
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Q. 아파트와 빌라의 차이점은 무엇인가요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.아파트와 빌라는 둘다 한 건물에 여러세대가 살고 있는 공동주택이라는 공통점이 있습니다. 하지만 아파트와 빌라는 구분이 됩니다.1. 층수 : 아파트는 주택으로 쓰이는 층이 5층이상건물이고 빌라는 4층이하입니다.2. 연면적 : 빌라는 각 층 면적이 660제곱미터 초과하지 않아야 합니다.3. 입주방식 아파트는 보통 청약을 통한 선분양이 기본이고 빌라는 건물 시공이 완료된후에 분양을 진행합니다.4.가격: 일반적으로 아파트는 가격방어가 좋고 빌라는 가격방어가 잘 안되는 경향이 있습니다.
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Q. 아파트 분양가가 내려갈수도 있을까요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.일반적으로 주택시장은 거시경제 여건과 미 시기 일대일 대응하며 움직이지는 않으나 최근 주택가격의 변화는 급격한 금리 변동에 기임함. 금리가 오르면 주택구매자의 부담이 커지고, 대출이 줄어들어 주택수요가 감소할수 있습니다. 반대로 금리가 내려가면 주택구매자의 부담이 줄어들고 대출이 늘어나 주택수요가 증가할수 있습니다 .따라서 금리 방향성에 따라 주택구매 심리가 움직이면서 가격 변동성이 높아질것으로 보입니다.또한 주택시장 공급여건도 분양가에 영향을 줍니다. 공급량이 많으면 분양가가 낮아지고 공급량이 적으면 분양가가 높아집니다. 최근 서울에서는 대형 재건축 사업이 진행되고 있으며 이로 인해 공급량 증가는 수도권 전체적인 공급부족 문제를 해결하기에는 부족하다는 지적도 있습니다. 또한 정부의 분양가 상한제와 기본형 건축비 인상등으로 인해 분양가 상승 압력도 존재합니다.
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Q. DTI 규제란 정확히 어떤건가요??
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.DTI 규제는 주택담보대출을 받을 때 대출자의 소득에 따라 대출한도를 정하는 규제입니다. DTI는 총부채상환비율이라고도 합니다. DTI는 연간 소득에서 주택담보대출의 연간 원리금 상환액 및 기타 부채의 연간 이자 상환액이 차지하는 비율을 나타냅니다. 예로 연간 소득이 5천만원이고 DTI를 40%로 설정할 경우 은행에서는 총부채의 원금과 이자를 합한 상환액이 1년에 2천만원을 초과하지 않도록 대출규모를 제한하게 됩니다.
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Q. 전세집 누수 보상관련 문제 누구한테 책임이 있을까요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.전세집 누수 피해 보상은 누가하는건가요 라는 글에 따르면 전세집 누수 피해 보상은 임대인과 임차인의 책임이 다르다고 합니다. 일반적으로 누수와 같은 중대한 하자는 임대인이 수리해주어야 하지만 임차인의 사용부주의로 인한 하자는 임차인이 수리해야 한다고 합니다. 또한 임차인은 누수를 발견하면 즉시 임대인에게 통지하여야 하고 임대인은 통지를 받으면 적절한 조치를 취하여야 한다고 합니다.아파트 누수 책임은 누구에게 있나라는 글에 따르면 아파트 호실의 파손등 장해로 인해 발생한 누수의 경우 수리비용 부담 책임은 임대인에게 있습니다.다만 임차인이 누수의 발생에도 불구하고 임대인에게 통지하는 것을 게을리 해 손해가 확대되는 경우 등은 임차인의 책임이 인정될수 있습니다.
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Q. 그 2022년도에 나온 부동산정책 이름이 궁금합니다!
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.여러가지 정책이 있었는데 월세개념처럼 얼마씩 납부하다가 계약기간이 끝나면 시세로 구매할수 있는 공공분양 50만호 공급 정책이 있습니다.아마도 질문자님께서 이 정책을 말씀하시는것 같습니다.