안녕하세요. 이상엽 전문가입니다.
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Q. 주택담보대출 생애최초 자격 맞나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.생애최초 주택담보대출에 대한 자격과 우대조건은 다양한 요소에 의해 결정됩니다. 여러 가지 상황을 고려해보겠습니다.매매로 주택을 구입한 경우:생애최초 주택담보대출은 매매로 주택을 구입한 경우에도 적용될 수 있습니다.주택을 매매한 후 전매하셨다면, 생애최초 자격으로 우대받을 수 있습니다.주택도시보증공사 (HUG)에서 진행하는 디딤돌대출이 해당됩니다.전세로 주택을 구입한 경우:전세로 주택을 구입한 경우, 생애최초 주택담보대출의 우대조건은 다소 다릅니다.주택도시보증공사 (HUG)에서 진행하는 디딤돌대출은 매매와 전세에 따라 다른 기준을 적용합니다.보통 만 34세 이하이며, 소득이 5천만원 이하이거나 신혼 7년 이내, 수입이 6천만원 이하일 경우 최대 전세보증금 대비해서 90%까지 확인이 가능합니다.디딤돌대출과 특례보금자리론:디딤돌대출과 특례보금자리론은 주택담보대출의 한 종류입니다.특례보금자리론은 보금자리론보다 기준이 완화된 상품으로, 일반형과 우대형으로 나뉩니다.특례보금자리론 우대형은 지난 9월 27일부로 이미 종료되었습니다.현재 이용할 수 있는 특례보금자리론은 일반형입니다.요약하자면, 주택 구입 방식과 상황에 따라 생애최초 주택담보대출의 자격과 우대조건이 달라집니다.
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Q. 임대인이 계약기간이 만료되어 나갈때
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.보증금 (보증금 반환 시기):보증금은 임대인이 임차인에게 받는 보증금입니다.상가 임대차보호법에 따라 임대인은 계약종료일자를 기준으로 1개월 전까지 재계약 여부를 확정할 수 있습니다.만약 상가 임대차보호법이 적용되는 경우, 임대인은 계약갱신 청구권을 행사할 수 있습니다.따라서 보증금은 임대인이 재계약 여부를 확정한 후에 반환해야 합니다.밀린 월세:밀린 월세는 보증금에서 빼는 것이 일반적입니다.임차인은 보증금에서 밀린 월세를 차감하여 반환해야 합니다.전기세와 수도세 미납금 확인:임차인은 전기세와 수도세 미납금 여부를 확인할 수 있습니다.관련 세금 납부 내역은 해당 공과금 기관에 문의하거나 온라인으로 확인할 수 있습니다.요약하자면, 보증금은 임대인이 재계약 여부를 확정한 후에 반환되며, 밀린 월세는 보증금에서 차감하여 반환해야 합니다.
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Q. 청약가점 점수가 높으려면 어떤 조건을 충족해야 하나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.청약가점을 높이기 위해 몇 가지 조건을 충족해야 합니다. 청약가점은 주택 청약에 참여하는 신청자들 중에서 일정 항목 점수가 높은 순서로 입주자를 결정하는 방식입니다. 청약통장 가입: 청약통장을 가입하는 것은 가장 기본적인 방법입니다. 청약통장의 저축기간이 길어질수록 청약점수가 더욱 높아집니다. 6개월 이상 저축한 경우에 청약 가능하며, 저축기간이 10년을 넘어가면 추가점수를 받을 수 있습니다.부양가족 최대한 합치기: 부양가족 수에 따라 점수를 부여합니다. 부양가족이 많을수록 점수가 높아집니다.무주택 기간: 무주택 기간은 만 30세 이후부터 계산되며, 혼인신고일부터 무주택 기간이 기산됩니다. 무주택기간이 15년 이상이면 최대 32점을 받을 수 있습니다.소득: 소득이 높을수록 점수가 상승할 수 있습니다.결혼 여부: 혼인신고일로부터 무주택 기간을 산정하므로, 혼인한 경우 무주택기간이 더 길어집니다.청약 당첨 경험: 이전에 청약에 당첨된 경험이 있다면 추가 점수를 받을 수 있습니다.청약가점제는 지역과 전용면적에 따라 다르며, 자세한 점수표와 기준은 해당 지역의 규정에 따라 다를 수 있습니다. 따라서 해당 지역의 청약 가점제를 자세히 확인하시고, 점수를 높이기 위해 필요한 조건을 파악해보시기 바랍니다.
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Q. 오피스텔에 들어가려고 하는데요. 전입신고가 안 된다고 하더라구요
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.오피스텔에 대한 전입신고가 안 되는 이유는 여러 가지가 있습니다. 주로 세금 문제와 관련이 있습니다. 오피스텔은 업무용으로도 사용할 수 있고 주거용으로도 사용할 수 있는 형태입니다. 그래서 건축물대장상에는 업무용으로 기록되지만, 세법상으로는 실질적인 사용 용도에 따라 판단됩니다. 이에 따라 분양받은 사람의 사업자 형태도 세금 부과의 방식도 달라집니다.여기서 몇 가지 주요 이유를 살펴보겠습니다:세금 회피: 오피스텔은 주거용으로도 사용할 수 있지만, 세금 혜택을 받기 위해 사업자 등록을 하는 경우가 많습니다. 사업자 등록을 하면 부가가치세 환급이 가능하며, 이는 세입자에게 더 낮은 월세를 제공할 수 있습니다. 따라서 주거용으로 사용하면서 사업자 등록을 하지 않는 경우, 세금 혜택을 받을 수 없게 됩니다.임대인의 입장: 임대인은 세금 혜택을 최대한 활용하고자 합니다. 따라서 오피스텔을 업무용으로만 사용해야 하므로 전입신고가 안 되는 경우가 많습니다. 이는 보증금 반환 순위, 세금 부과, 임대 기간 등을 고려한 결정입니다.전입신고의 중요성: 전입신고는 세입자의 보증금을 지키기 위한 가장 기본적인 안전망입니다. 전입신고를 하지 않으면 세입자는 보증금을 지키기 위한 권리를 상실하게 됩니다. 따라서 임대인은 전입신고를 꺼리는 경우가 많습니다.요약하자면, 오피스텔은 주거용과 업무용으로 모두 사용할 수 있기 때문에 세금 문제와 관련하여 다양한 상황이 발생하며, 이로 인해 전입신고가 안 되는 경우도 있습니다.
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Q. 단독주택 2층만 임대 내놓으려고 합니다
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.부동산을 직접 임대하고 싶으시다면 몇 가지 주의사항을 고려해보시는 것이 좋습니다.직거래로 세입자 구하기:직접 세입자를 구하려면 부동산 중개소 없이도 가능합니다.부동산 중개소 없이 직접 세입자를 구하는 방법은 다양합니다.특히 온라인 플랫폼을 활용하여 세입자를 찾을 수 있습니다.네이버 카페나 당근마켓과 같은 플랫폼에서 방을 올리고 세입자를 구할 수 있습니다.직접 세입자를 구할 때는 중개수수료를 아낄 수 있어 많은 분들이 선택합니다.사업자 등록 여부:직접 세입자를 구하는 경우 사업자 등록은 필요하지 않습니다.사업자 등록은 부동산 중개업을 영위하는 경우에 필요한 절차입니다.직접 세입자를 구하는 일반적인 경우에는 사업자 등록이 필요하지 않습니다.다만, 세입자와의 계약서 작성 시에는 세입자와 집주인 간의 합의 사항을 명확히 기재해야 합니다.계약서 작성 및 확인:직접 세입자를 구할 때는 계약서를 작성해야 합니다.계약서에는 세입자와 집주인 간의 조건, 기간, 보증금, 월세 등을 상세히 명시해야 합니다.등기부등본을 확인하여 집주인의 신분을 확인하고, 주민등록번호와 이름이 일치하는지 확인해야 합니다.계약서 작성 시 특약 사항도 잘 읽어보고 합의해야 합니다.등기부등본 확인:등기부등본은 집주인의 주소와 대출 정보를 확인할 수 있는 문서입니다.집주인의 주소와 주민등록번호를 확인하여 정확한 신분을 확인해야 합니다.대출 정보를 확인하여 보증금 등을 결정할 수 있습니다.요약하자면, 직접 세입자를 구하는 경우 사업자 등록은 필요하지 않으며, 계약서 작성과 등기부등본 확인을 철저히 하시면 됩니다.