안녕하세요. 이상엽 전문가입니다.
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Q. 부동산 월세보증금을 신용대출로 했는데 정책대출로 바꿀수 있나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.월세자금보증 대출: 한국주택금융공사에서 제공하는 월세자금보증 대출 상품을 고려해보세요. 이 대출은 월세 지급을 위한 월세자금대출로, 보증서를 제공하여 월세를 지급할 수 있도록 도와줍니다. 취급은행에서 대출 및 보증 업무를 처리할 수 있습니다.신용대출 상환 및 정책대출로 전세보증금 내기: 먼저 신용대출을 상환하고, 그 후 정책대출로 전세보증금을 내는 방법입니다. 이 경우 은행을 방문하여 상환 계획을 세우고, 정책대출을 신청하시면 됩니다.전세금 반환목적 대출: 집주인이 전세금 반환용도로 은행권 대출을 이용할 수 있습니다. 이 경우 DSR (총부채원리금상환비율) 40% 대신 DTI (총부채상환비율) 60%를 적용하여 대출 가능한 한도를 늘릴 수 있습니다.기타 대출 옵션: 신용대출 상환 후, 다른 담보대출 상품 (예: 예금, 적금, 주택청약)을 활용하여 전세보증금을 내는 방법도 고려해보세요.이런 결정을 내리실 때, 은행과 상담하여 자신의 상황에 맞는 최적의 대출 방법을 찾아보시는 것이 좋습니다.
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Q. 청약통장 10년 미납했는데 2만원 vs 10만원 넣을때 뭐가 유리할까요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.청약통장에 대한 결정은 중요하며 잘 고려해야 합니다. 먼저, 2만원과 10만원 납입 방법 간의 차이를 살펴보겠습니다.2만원씩 납입:2만원씩 납입하면 최소 요건을 충족할 수 있습니다. 즉, 2년 동안 2만원씩 납입하면 전국 국민주택 1순위 조건이 만족됩니다.이후에는 민영주택의 경우 지역별 예치금액을 일시에 납입해도 인정되기 때문에, 더 이상 돈을 납입하지 않아도 됩니다.하지만 공공주택을 선택하려면 반드시 매월 10만원씩 납입해야 합니다. 공공주택의 경우 납입인정금액이 높은 사람 순서대로 선정되기 때문입니다.10만원씩 납입:10만원씩 꼬박 꼬박 납입하면 공공주택 청약에 유리합니다. 납입인정금액이 높은 사람이 우선적으로 선정되기 때문입니다.또한, 정책 변화를 고려해야 합니다. 현재 상황이 좋지 않더라도 미래에 변화할 수 있습니다.또한, 청약당첨 이외에도 다양한 혜택을 누릴 수 있습니다. 예를 들어, 신생아 특례대출의 경우 연 0.4%의 금리 이득을 볼 수 있습니다.따라서, 공공주택 청약을 고려한다면 매월 10만원씩 납입하는 것이 가장 효율적일 것입니다. 하지만 민영주택만 선택하고자 한다면 2만원씩 납입하여 최소 요건을 만족시키는 것도 좋은 선택입니다.
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Q. 오래된 공공임대 아파트를 재건축을 진행하나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.오래된 공공임대 아파트들도 재건축을 진행할 수 있습니다. 이는 노후화된 아파트를 현대적으로 개선하고 주거 환경을 향상시키기 위해 필요한 과정입니다. 아래는 관련 정보입니다주체:LH (한국토지주택공사)와 SH공사 (서울주택도시공사)는 노후 임대주택 정비사업을 추진하고 있습니다.정부도 재건축을 적극 지원하고 있으며, 지자체와 민간 건설사도 관여할 수 있습니다.기존 임대인들:재건축 시, 기존 임대인들은 임대계약이 종료됩니다.그러나 재건축 후, 새로운 아파트에 대한 분양이나 공공임대로 이전할 수 있습니다.재건축 절차:정비계획 수립: 재건축 대상지를 선정하고, 설계 및 계획을 수립합니다.조합 설립: 재건축 조합을 구성하여 관리하고, 재건축에 참여합니다.건축 심의 및 사업시행 인가: 건축 설계를 검토하고, 사업을 진행합니다.재건축 공사: 건물을 철거하고 새로운 아파트를 건설합니다.
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Q. 오피스텔 매매 만30세 이하 가능 대출?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.주거용 오피스텔 구입자금대출:대출 대상: 근로자 및 서민연소득 제한: 부부합산 연소득 6천만원 이하순자산 제한: 순자산가액 4.69억원 이하무주택 세대주: 만 30세 미만의 미혼 세대주대출 금리: 연 3.1%대출 한도: 최대 7천5백만원 이내대출 기간: 2년 (9회 연장, 최장 20년 이용 가능)대출 신청 시기: 소유권 이전 등기 전주거용 오피스텔 조건: 전용면적이 60㎡ 이하, 준공된 주거용 오피스텔자산심사:자산심사는 부동산, 자동차, 금융자산 등을 고려하여 진행됩니다.자세한 내용은 주택도시기금포털에서 확인하실 수 있습니다1.대출 신청 방법:주택도시기금포털에서 신청서류 및 절차를 확인하시고, 가까운 기금수탁은행을 방문하여 상담하시면 됩니다.
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Q. 월세 만기 2개월전에 방 빼달라고 통보를 했는데...
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.월세 계약 만기 전 중도퇴실에 관한 상황에서, 세입자가 방을 빼지 않고 남겼을 때 어떻게 해야 할지 알려드리겠습니다. 이는 법적인 측면에서 해결 가능한 문제입니다. 아래의 단계를 따라서 진행하시면 됩니다집주인에게 사실 알리기: 먼저 집주인에게 세입자가 방을 빼지 않을 의사를 알려주세요. 이후 절차를 상의하게 됩니다.세입자 구하기: 새로운 세입자를 찾아야 합니다. 이는 개인적으로 세입자를 구하거나 공인중개사를 통해 세입자를 찾는 방법이 있습니다.일정 정하기: 방을 빼야 하는 시점을 정해야 합니다. 만기일이 지났다면 가능한 빨리 방을 빼는 것이 좋습니다.보증금 돌려받기: 이사를 나갈 때 보증금을 돌려받아야 합니다. 이 부분도 고려해 주세요.중요한 점은 계약서에 명시된 특약사항을 확인하는 것입니다. 일반적으로 중도퇴실 시 잔여 월세, 관리비, 중개수수료는 세입자가 부담하게 됩니다. 따라서 새로운 세입자를 구하고 나가는 경우, 해당 기간까지 월세와 관리비를 지불해야 합니다