안녕하세요. 이상엽 전문가입니다.
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Q. 내집마련디딤돌대출, 버팀목 전세대출 두개 다 받을수있나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.한 명의 명의로 내집마련 디딤돌대출과 버팀목 전세대출을 둘 다 받을 수 있나요?정책자금 대출(전세자금, 디딤돌)은 중복으로 이용할 수 없습니다. 따라서 기존 버팀목 전세자금 대출을 상환한 후에 새로운 디딤돌 대출을 신청해야 합니다.상환 시에는 보증금 등이 중요한 역할을 하며, 신중한 계획이 필요합니다.두 명의 명의로 내집마련 디딤돌대출과 버팀목 전세대출을 받을 수 있나요?아직 혼인신고를 하지 않았다면, 두 명의 명의로 내집마련 디딤돌대출과 버팀목 전세대출을 받는 방법은 가능합니다. 한 명은 내집마련 디딤돌대출을 받고, 다른 한 명은 버팀목 전세대출을 받는 식으로 진행하시면 됩니다.내집마련 디딤돌대출이 4억밖에 안 나오고 1억밖에 없을 때 6억짜리 집을 사는 방법은 없을까요?주택 구매에 필요한 자금을 정확히 파악하고, 디딤돌 대출은 주택의 분양가를 기준으로 합니다. 주택가로 인정되지 않는 옵션은 없습니다.미리 은행과 상담하여 자금 필요 사항을 파악하고, 주택 구매 대출 부가 비용도 고려해보시는 것이 좋습니다.주택 구매에 대한 자세한 상황에 따라 최적의 대응 방안은 달라질 수 있으므로, 은행 상담과 신중한 계획이 필요합니다
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Q. 주택 담보 대출 관련해서 궁금합니다
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.주택 담보 대출에 관심이 있으시군요! 여러 가지 상황을 고려해보겠습니다.청약 주택 입주시 보금자리론 or 주택담보대출:보금자리론은 주택을 구입한 후 주택을 담보로 대출을 받는 방식입니다.주택담보대출은 주택을 담보로 대출을 받는 방식으로, 주택을 구입할 때 사용할 수 있습니다.둘 중 어떤 방식을 선택하더라도 불이익이 발생하지 않습니다. 다만, 대출 상환 조건과 금리를 비교하여 적절한 선택을 하시면 됩니다.세금 관련:주택담보대출을 받을 때 발생하는 세금은 주로 인지세와 국민주택채권매입비용입니다.인지세는 계약서 작성 시 납부하는 국세로, 대출 금액 기준에 따라 은행과 고객이 각각 부담합니다.국민주택채권매입비용은 주택도시기금법에 따라 국가 또는 지자체에 등기, 등록을 신청하는 자가 매입해야 하는 채권입니다.이 비용은 대출 실행일에 정확한 금액이 확정되며, 대출금액 기준으로 적용됩니다.기타 우려사항:주택담보대출을 받을 때 주의해야 할 점은 대출 상환 조건과 금리, 그리고 대출한도를 잘 파악하는 것입니다.또한, 주택처분조건이 규제 지역 내에서 주택담보대출을 실행할 경우, 해당 의무 이행 여부를 확인해야 합니다.상세한 내용은 은행이나 금융기관과 상담하여 정확한 정보를 얻으시는 것이 좋습니다.
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Q. 원룸 및 투룸 건물주 변경시 재계약 관련
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.건물주인이 변경되더라도 기존의 전세 계약은 주택임대차보호법에 따라 보호를 받습니다. 따라서, 새로운 집주인은 기존 세입자의 권리를 승계하게 됩니다. 이 경우, 기존 계약은 그대로 유효하며, 새 집주인은 이를 승계하게 됩니다.따라서, 재계약을 다시 하지 않으셔도 됩니다. 주인이 바뀌더라도 기존 계약은 그대로 유지되며, 새 집주인은 이를 인수하게 됩니다. 만약 전세금이 크다면, 새로운 계약을 체결하지 않아도 괜찮습니다. 주인이 아니라 관리자(부동산측)가 관리하는 경우에도 문제 없습니다.
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Q. 아파트 매수시 기존 전세살고 있는 분하고는 새로 전세계약을 해야 하나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.전세로 살고 있는 집이 매각될 경우, 기존의 전세 계약은 주택임대차보호법에 따라 보호를 받으며, 새로운 집주인은 기존 세입자를 내쫓을 권리가 없습니다. 따라서, 기존 계약은 그대로 유효하며, 새로운 집주인은 이를 승계하게 됩니다.그러나, 매매가 진행되는 과정에서 전세 계약을 새로 하는 경우도 있을 수 있으며, 이는 매수자와 매도자 사이의 합의에 따라 달라질 수 있습니다. 예를 들어, 매수자가 전세금을 반환할 능력이 없는 경우, 기존 임차인과 새로운 계약을 체결할 수도 있습니다. 또한, 전세 계약서에 특약으로 소유권 등기 익일까지 현재 권리의 변동이 없어야 한다는 조항을 넣고, 등기부등본상 소유권 이전이 정상적으로 이루어졌는지 확인하는 것이 중요합니다. 이는 임차인의 권리를 보호하기 위함입니다.전세 계약이 매각과 동시에 진행되는 경우, 전문적인 법률 자문을 구하는 것이 좋으며, 부동산 전문가나 변호사의 도움을 받아 계약서 검토 및 필요한 조치를 취하는 것이 안전합니다. 만약 계약을 새로 해야 하는 상황이라면, 새로운 계약서 작성 시 주의사항을 잘 확인하고 진행하시기 바랍니다.
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Q. 전세보증금반환이 늦어 피해가 발생한 금액 청구 가능한가요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.전세보증금 반환과 관련하여 피해가 발생한 경우, 여러 상황에 따라 집주인에게 청구 가능한 내용이 있습니다. 지연이자 청구:만약 전세집 인도가 완료되었다면, 세입자는 집주인에게 미반환된 전세보증금에 대한 지연이자를 청구할 수 있습니다.지연이자는 소송이 제기되지 않았을 경우에는 5%, 소송이 제기된 경우에는 12%입니다.따라서 집주인이 전세보증금을 반환하지 않아 발생한 이자 금액은 청구 가능합니다.기타 위압금 청구:이사, 청소 등 일정 변경으로 인해 위압금이 발생한 경우, 해당 상황에 따라 청구 가능 여부는 다를 수 있습니다.이 경우에도 상세한 계약 내용과 법적 규정을 고려하여 변호사와 상담하시는 것이 좋습니다.