안녕하세요. 이상엽 전문가입니다.
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Q. 부동산 신축 아파트 임의 공급이란 어떤 의미인가요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.무순위 청약:무순위 청약은 기존에 선정된 청약 당첨자가 주택을 포기하거나 당첨이 취소된 주택(잔여 물량)에 대해 주인을 다시 정하는 절차입니다.택지가 한정되어 있으므로, 보통 까다로운 자격 기준을 마련해 신규 아파트를 분양하는데, 무순위 청약은 청약통장 가입 기간이 짧은 사람이나 1주택자일 경우에도 신청할 수 있습니다.임의 공급:임의 공급 방식은 선착순과 동일하게 진행되며, 사업주체가 별도로 정하는 요건을 적용합니다.무순위 사후접수, 계약 취소 주택 재공급 등이 이에 해당합니다.무순위 사후접수는 최초 입주자 모집 공고 시 경쟁이 발생해 당첨자 및 예비 입주자를 선정했으나 부적격, 계약 포기 등으로 잔여 물량이 발생한 경우에 진행됩니다.줍줍:무순위 청약이 종종 '줍줍’이라고 불리는데, 이는 시세 대비 저렴한 아파트를 가점 없이 분양받을 경우, 큰 시세 차익을 누릴 수 있기 때문입니다.무순위 청약이 신축 내집마련을 위한 좋은 기회이지만, 입지와 가격을 따져보는 것이 중요합니다.따라서, 최근 미분양 아파트 관련 뉴스에서 언급된 임의 공급은 무순위 청약과 관련된 내용이 맞습니다.
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Q. 땅 매입시 오래된 건물의 값도 치뤄야 매입을 할 수 있나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.땅 매입 시 오래된 건물의 가치는 주로 땅의 가치와 건물의 가치를 분리하여 고려됩니다. 여기서 몇 가지 중요한 사항을 고려해 보겠습니다.땅의 가치:땅의 위치, 크기, 용도, 주변 환경 등이 땅의 가치에 영향을 미칩니다.땅이 개발 가능한 상태인지, 농지인지, 상업용지인지 등을 고려해야 합니다.건물의 가치:오래된 건물의 가치는 건물의 상태, 사용 가능성, 잠재적인 개발 가능성 등에 달려 있습니다.쓰러져 가는 건물의 경우, 복원 비용과 재개발 가능성을 고려해야 합니다.점유취득시효:일정 기간 동안 땅을 점유하면 소유권을 취득할 수 있는 점유취득시효라는 법적 원칙이 있습니다.이 기간은 일반적으로 20년입니다.따라서 오래된 건물이 땅에 오랫동안 점유되어 있다면, 땅의 소유권을 주장할 수 있을 수 있습니다.실무 상의 고려사항:땅과 건물의 상태를 정확히 확인하고, 법률 전문가와 상담하여 점유취득시효나 기타 법적 측면을 고려해야 합니다.땅 매입 시 건물의 상태와 잠재적 가치를 평가하여 적절한 가격을 제시하는 것이 중요합니다.
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Q. 부모님 명의 전세대출 후 자녀 거주 가능한가요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.부모님 명의로 된 전세집에 제가 거주해도 되나요? 법적으로 문제될 건 없을까요?만약 직계존비속(자녀)에게 주택을 무상으로 사용하게 하고 직계존비속이 그 주택에서 실제 거주하는 경우, 부당행위계산부인 규정을 적용하지 않고, 증여에도 해당하지 않을 것으로 사료됩니다.부동산무상사용이익의 증여에 해당될 수도 있지만, 부동산 가액이 13억 원 이하라면 문제 없습니다.부모님 집에 전세로 살더라도 청년 우대형 청약통장에 가입할 수 있나요?무주택인 세대주나 무주택가구의 세대원이면 가능하므로, 부모님 집에 전세로 살더라도 청년 우대형 청약통장에 가입할 수 있습니다.조만간 재개발이 된다고 하는데 이와 관련해서 전세로 사는 것과 살지 않는 것에 차이가 있을까요?재개발이 되는 곳에 전세로 살고 있다면 이주비용을 받고 퇴거를 해야될 것으로 사료됩니다.전세로 사는 것과 실거주 여부에 따라 차이가 있을 수 있습니다.
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Q. 2억5천 오피스텔을 구입세금은 얼마나 나올까요
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.오피스텔 구입 시 세금은 주택과는 약간 다르게 책정됩니다. 무주택자이며 2억 5천만 원에 투룸 오피스텔을 구입하려고 한다면 다음과 같은 세금을 고려해야 합니다취득세: 오피스텔은 주택이 아니기 때문에 무조건 4.6%의 취득세를 내야 합니다. 주택과 달리 면적과 시세에 따라 변동하지 않고 단일 취득세로 적용됩니다.보유세: 오피스텔을 보유하면 6월 1일 기준으로 재산세가 부과됩니다. 오피스텔의 경우 0.25%의 단일 세율이 적용되며, 취득가액에 따라 다르게 부과됩니다.종부세: 오피스텔의 종부세는 주거용이냐 업무용이냐에 따라 달라집니다. 주거용으로 확인된다면 1가구 1주택자 12억원 초과시 종부세가 부과됩니다.양도세: 오피스텔 양도세는 보유 주택수와 보유 기간, 규제 지역 여부 등에 따라 달라집니다. 주거용 오피스텔이라면 주택으로 취급되어 양도세 및 중과 모두 주택과 동일하게 적용됩니다.따라서 주택용이냐 업무용이냐에 따라 세금이 달라지므로, 세무사와 상담하여 정확한 세금 계산을 하시는 것이 좋습니다.
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Q. 월세가 좋은지 전세가 좋을지 못고르는데 지금은 어떤게나을까요??
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.전세와 월세는 주택 임대차 계약의 두 가지 주요 유형입니다. 각각의 장단점을 살펴보겠습니다1 전세:장점:매월 나가는 돈의 부담이 적습니다. 월세를 지불하지 않으므로 전체적으로 경제적입니다.긴 시간 거주가 가능합니다. 기본 계약은 2년이지만 연장 계약으로 4년, 6년까지 가능합니다.단점:보증금이 크다는 점입니다. 전세 보증금은 억 단위의 금액입니다.계약 만료 시 보증금을 돌려받지 못하는 경우가 있을 수 있습니다.2 월세:장점:초기 비용이 적게 듭니다. 생활비를 조절하며 지출할 수 있습니다.지역을 자주 변경하거나 유동적으로 이사할 수 있는 유연성을 제공합니다.단점:매달 월세를 내야 합니다.집주인과의 갈등이 발생할 수 있습니다.계약 만료 시 보증금 인상 등으로 추가 비용이 발생할 수 있습니다.요즘 저금리 시대에는 임대인은 월세를, 임차인은 전세를 선호하는 경향이 있습니다. 임대인은 안정적인 월세 수익을 추구하고, 임차인은 더 낮은 비용으로 전세보증금을 마련할 수 있기 때문입니다.