안녕하세요. 이상엽 전문가입니다.
부동산
Q. 소형빌라소유자는 디딤돌대출을 못받나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.소형빌라 소유자도 디딤돌대출을 신청할 수 있습니다. 디딤돌대출은 주택담보대출로서, 주택을 소유하고 있는 경우에 해당합니다. 여기서 주택은 아파트와 기타 주택(연립, 다세대, 단독주택)으로 구분됩니다.디딤돌대출의 주택요건은 다음과 같습니다주택가격: 3억원 이하주택면적: 주거전용면적 60㎡ (수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍 또는 면지역은 70㎡) 이하대출한도: 1.5억원 (신혼, 2자녀 이상 가구는 6억원) 이하또한, 디딤돌대출은 생애최초 주택구입자에게 적용되며, 세대원 전원이 무주택인 경우에만 가능합니다.소형빌라 소유자도 디딤돌대출을 신청할 수 있으며, 주택의 크기나 소유 기간에 따른 제한은 없습니다. 오래된 빌라 소유자도 디딤돌대출을 고려할 수 있습니다. 다만, 자세한 대출 조건은 금융기관과 상담하여 확인하시는 것이 좋습니다.
부동산
Q. 아파트 매도시 세금을 제외한 실제 받는 금액의 계산 문의
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.아파트 매매 시 실제로 받을 수 있는 금액을 계산해 드리겠습니다. 아래는 대략적인 계산과 과정입니다분양가: 3억2천기타 옵션비용: 1500먼저, 아파트 매매 시 발생하는 세금과 관련된 내용을 살펴보겠습니다.취득세: 부동산을 취득할 때 지방세로 납부하는 세금입니다. 취득세는 과세표준액에 세율을 곱한 금액으로 계산됩니다.과세표준액: 매매가 또는 감정가로 사용되며, 취득자가 신고한 취득 당시의 가액이나 시가표준액 중 높은 쪽을 선택합니다.세율: 일반적으로 1%입니다.계산 과정:과세표준액은 매매가를 사용하겠습니다. 매매가는 분양가와 기타 옵션비용을 합산한 금액입니다.매매가 = 분양가 + 기타 옵션비용 = 3억2천 + 1500 = 3억2천1,500취득세를 계산합니다.취득세 = 매매가 × 세율 = 3억2천1,500 × 1% = 3,221,500따라서, 아파트 매매 시 실제로 받을 수 있는 금액은 분양가와 기타 옵션비용을 제외한 금액에서 취득세를 차감한 값입니다:실제 받을 수 있는 금액 = 매매가 - 취득세 = 3억2천1,500 - 3,221,500 = 3억1천9백7만9백입니다.
부동산
Q. 오피스텔을 구입고싶은데 세금을 어느정도 내야하는지??
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.오피스텔 구매 시 다음과 같은 세금을 고려해야 합니다:취득세:오피스텔은 주택이 아니기 때문에 (주거용으로 활용되더라도) 무조건 4.6%의 취득세를 내셔야 합니다.주택의 경우 다주택자 여부, 면적, 시세에 따라 취득세가 달라지지만 오피스텔은 단일 취득세로 간주됩니다.업무용으로 활용할 경우 일반 임대사업자 등록이 필요하며, 10년 이내에 매매 시 부가세 환급 혜택도 받을 수 있습니다.재산세:오피스텔 보유 시 재산세가 부과됩니다. 6월 1일을 기준으로 세율이 적용되며, 취득가액에 따라 다르게 부과됩니다.업무용으로 활용할 경우 주의해야 합니다. 업무용 오피스텔은 일반 임대사업자 등록을 해야 하며, 부가세 환급 혜택도 있습니다.종부세:오피스텔 종부세는 주거용인지 업무용인지에 따라 달라집니다.주거용으로 확인되면 1가구 1주택자 12억원 초과 시 종부세가 부과됩니다.업무용으로만 사용되면 80억 이하일 경우 종부세는 부과되지 않습니다.양도세:오피스텔 양도세는 보유 주택수, 보유 기간, 규제지역 여부에 따라 달라집니다.주거용 오피스텔은 주택으로 취급되기 때문에 양도세와 중과 모두 주택과 동일하게 적용됩니다.업무용으로 전환 시 양도세 부담을 최소화할 수 있으며, 세무사와 상담하는 것이 좋습니다.결론: 주택용이냐 업무용이냐가 중요합니다. 오피스텔은 효자가 될 수도, 불효자가 될 수도 있으니 신중하게 고려해보시기 바랍니다. 세금 부담을 최소화하고 정확한 세금을 납부하기 위해 세무사와 상담하시는 것이 좋습니다.
부동산
Q. 신혼특례에 대해서 궁금해서요 질문드려요
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.신생아 특례 대출은 부동산 유동성 공급을 위해 도입된 정책으로, 신혼부부가 주택을 구입할 때 일정한 혜택을 받을 수 있도록 지원합니다.여러 가지 조건이 있지만, 여기서 주목할 부분은 평수 제한입니다. 현재 신생아 특례 대출의 평수 제한은 다음과 같습니다전용면적: 85㎡ 이하 (읍, 면 지역은 100㎡ 이하)따라서, 저희가 들어갈려는 집이 84B 크기인 경우, 평수로 환산하면 약 25평 정도입니다. 이는 평수 제한 내에 해당하므로 신생아 특례 대출을 받을 수 있을 것으로 보입니다.물론, 다른 조건도 확인하셔야 합니다. 예를 들어, 주택 가격이 9억 이하이고, 무주택 세대주이며, 신생아 출산 기준에 해당하는지 등을 고려해야 합니다. 또한, 대출 신청은 주택 기금 대출 취급 은행을 통해 진행하게 됩니다.
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Q. 전세집 세대주 변경시 어떻게 되나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.전세집 세대주 변경은 결혼 후 신혼집으로 이사를 가는 경우에 자주 발생하는 상황입니다. 여러분이 엄마로부터 세대주를 변경받고자 한다면, 아래의 절차를 따르시면 됩니다관할 주민센터 방문: 세대주 변경하려면 변경하고자 하는 분과 현재 세대주(즉, 여러분)와 함께 신분증과 인감도장을 지참하여 관할 주민센터에 방문하셔서 신청하시면 됩니다.소유권 이전 확인: 주민센터에서 신청하신 후, 소유권 이전이 확정될 때까지 기다리셔야 합니다. 경우에 따라 이전을 완료하기 전에 추가 문서 또는 확인이 필요할 수 있습니다.세대주 변경 완료: 이전이 확정되면 새로운 세대주를 반영하도록 모든 관련 서류 및 문서를 업데이트하시면 됩니다. 이로써 엄마가 세대주로 제 전세집으로 들어와 살 수 있게 됩니다.문제가 되는 사항은 없을 것으로 보입니다. 다만, 주의해야 할 점은 세대주 변경 시에는 관련 서류를 정확히 제출하고, 주민센터의 안내에 따라 절차를 진행하시는 것입니다. 세대주 변경은 주택 관련 중요한 사항이므로 정확한 절차를 따르시는 것이 좋습니다. 계약 만료일이 내년 7월이라면 충분한 시간이 있으니 미리 준비하시고 신혼집으로의 전입신고도 잘 처리하시기 바랍니다.