안녕하세요. 이상엽 전문가입니다.
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Q. 전세금 집주인 개인회생시에 보증보험에 가입 되지 않은 전세금에 대해
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.보증보험 가입 불가 사유:전세보증보험은 특정 조건을 충족해야 가입할 수 있습니다. 몇 가지 주요한 사항을 살펴보겠습니다:전세금: 전세금이 주택가격의 일정 비율을 초과하면 가입이 불가능합니다. 수도권은 7억원, 그 외 지역은 5억원 이하여야 합니다.부동산 상태: 건물이 위반건축물이 아니어야 하며, 등기부 등본에 권리침해 기입이 없어야 합니다.계약 조건: 공인중개사를 통한 전세계약이어야 하며, 확정일자를 받은 임대차계약서로 전세기간 1/2 이내에 가입해야 합니다.보증보험 가입 금액:보증보험은 전세금의 일정 비율을 보호해줍니다. 따라서 21년도에 최초로 국민은행에서 안심전세대출을 받으신 경우, 22년도에 전세금을 1000만원 올렸다면, 보증보험은 올리기 전 금액인 21000만원을 보호합니다.이 경우 1000만원은 보증보험으로 보호되지 않으며, 포기하셔야 합니다.천만원과 집 비워주기:만약 허그에서 돈 지급 결정이 나면 통보가 오고, 집을 비워주어야 돈을 입금받게 됩니다. 따라서 천만원은 못받은 채로 집을 비워주셔야 합니다.회생 관련서류와 추가 조치:법원에서 회생 관련서류를 받으셨다면, 추가적인 조치가 필요한지 확인해보시는 것이 좋습니다. 보증보험만 믿고 있다가 내용증명을 보내셨으니, 이제는 법적 절차를 따라야 할 수 있습니다.법원이나 전문 변호사와 상담하여 정확한 조치를 취하시는 것이 좋습니다.
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Q. 전세 계약 전과 계약 후에 해야 할 일들이 어떤게 있나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.계약 전에 확인해야 할 사항:임대인의 부채규모와 세금 체납 여부: 등기부등본 확인을 통해 부채규모와 세금 체납 여부를 확인하세요.확정일자 부여 현황과 전입세대 열람: 임대인의 동의를 받아 확인하세요.계약서 작성: 법무부에서 나온 주택 임대차 표준계약서를 사용하여 분쟁 예방에 도움이 됩니다.전세 시세 조회: 주변 시세를 알아보세요. N포털이나 다양한 포털사이트에서 전세시세를 확인할 수 있습니다.계약 후에 해야 할 일들:전월세 신고제: 전월세 계약을 맺으면 신고를 의무화해야 합니다. 확정일자를 자동부여하고 우선변제권이 발생합니다.전세보증금반환보증 가입: 주택도시보증공사나 주택금융공사, 서울보증보험 등에 가입하세요.전입신고: 주택의 인도와 함께 전입신고를 하셔야 합니다.전세계약과 관련하여 계약 전의 주의사항들, 실거래가와 주변시세 검색하는 방법, 그리고 계약 후 꼭 해야 할 일들을 숙지하시면 피해를 최소화할 수 있습니다
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Q. 집주인의 개인회생시 전세금 관련 질문입니다
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.보증보험 금액과 포기해야 하는 금액:보증보험은 전세금 반환을 보장하는 중요한 요소입니다. 보험에 가입한 경우, 보증기관이 일정 금액을 보증하고, 이후 전세보증금 반환 시 세입자에게 지급해줍니다.여러분이 가입한 보증보험에 따라 다르지만, 일반적으로 보증금 중 일부는 보증되고, 나머지 금액은 보증되지 않을 수 있습니다.따라서 21,000만원 중 보증보험에 들어가 있는 금액은 보증을 받고, 나머지 1,000만원은 보증되지 않는 것으로 이해됩니다.허그에서 돈 지급 결정 시 집 비워야 하는지:허그에서 돈 지급 결정이 나면 세입자에게 통보가 오고, 세입자는 집을 비워주어야 합니다.따라서 10,000만원은 못 받은 채로 집을 비워주어야 합니다.회생관련서류 조치:회생관련서류를 받은 후에는 추가적인 조치가 필요하지 않습니다. 내용증명을 보낸 것도 올바른 조치였습니다.길지 않은 답변이지만, 여러분의 상황을 고려하여 최대한 간결하게 설명드렸습니다.
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Q. 전세기간 2년중 1년채우고 이동시 그에따른 전세대출관련
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.전세 계약 기간 중에 집에 문제가 발생하고, 미리 계획한 것과 다르게 집을 나가게 된 상황이 정말 힘들겠습니다. 배우자와 함께 이런 상황을 겪으시다니, 정말 어려운 시기일 것입니다.먼저, 전세대출에 대해 알아보겠습니다. 전세대출은 주택임대차계약을 체결하고 임차보증금의 5% 이상을 지불한 경우에 가능합니다. 그러나 부모-자식이나 직계존비속 간 전세계약 시 전세자금대출은 사회통념상 임대차 계약에 의한 전세자금 수수가 이루어진다고 보지 않아 금융기관에서는 대출이 불가능한 경우가 많습니다. 그러나 형제자 등의 임대차 계약 시 실질적인 대금지급내역을 입증할 수 있다면 예외적으로 금융기관 영업점대출 상담을 통해 주택 전세자금 대출이 가능할 수 있습니다.따라서, 새로운 전세대출을 받거나 와이프명의로 전세대출을 받을 수 있는지에 대해서는 금융기관과 상담하시는 것이 좋습니다. 상황에 따라 다양한 요인이 고려되며, 실제로 가능한지 여부를 확인해야 합니다. 또한, 이사갈 집을 찾지 못한 상태에서 어떻게 풀어나가야 할지에 대해서도 상담을 받아보시는 것이 좋겠습니다.마지막으로, 현재 상황이 힘들고 스트레스를 받고 계시다면 소주를 마시는 것은 이해할 수 있지만, 건강을 위해서는 적당히 조절하시는 것이 좋습니다. 어려운 시기를 잘 극복하시길 바랍니다.
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Q. 오피스텔 전체면적 장단점에 대해 알고 싶습니다.
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.오피스텔과 아파트는 각각 고유한 특징과 장단점을 가지고 있습니다. 여러 측면에서 비교해보겠습니다.아파트 (Apartment)장점:일반적으로 세대 수가 많아서 조경, 놀이터, 커뮤니티 시설 등이 풍부합니다.공급면적 대비 전용면적이 넓습니다.상가, 편의시설을 이용하기 편리합니다.층간 소음이 적습니다.단점:상가, 편의시설 이용이 불편할 수 있습니다.세대 수가 적어 조경, 놀이터, 커뮤니티 시설이 부족하며 관리비가 비싸기도 합니다.계약면적 대비 전용면적이 좁을 수 있습니다.차량소음이 발생할 수 있습니다.오피스텔 (Office hotel)장점:공급이 용이하고, 집값 상승 시에 아파트의 대안으로 인기가 있습니다.월 임대 수익이 가능합니다.단점:취득세가 높고, 일부 정부 지원 혜택을 받을 수 없습니다.상가, 편의시설 이용이 불편할 수 있습니다.세대 수가 적어 조경, 놀이터, 커뮤니티 시설이 부족하며 관리비가 비싸기도 합니다.계약면적 대비 전용면적이 좁을 수 있습니다.차량소음이 발생할 수 있습니다.아파텔 (Apartel)주거용으로 지은 오피스텔로서 아파트와 오피스텔을 합쳐 만든 신조어입니다.전용면적 60~85m²로 구성되며 방 2~3개와 거실, 주방 등을 갖추고 있어 아파트와 유사합니다.1인 가구나 신혼부부에게 적합한 주거 공간입니다.분양할 때 주택수에 포함되지 않으니 양도세 계산 시 주의해야 합니다.요약: 전체면적이 큰 것이 좋은지는 개인의 선호도에 달려 있습니다.