전세 계약 전과 계약 후에 해야 할 일들이 어떤게 있나요?
전세계 약을 할 때 정말 꼼꼼히 잘 따져 봐야 한다고 생각하는데 전세계약점과 계약 후에 해야 할 일들이 어떤게 있는지 조언 좀 부탁드립니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
전세계약전 확인사항은 해당매물의 등기부상 권리하자여부와 시설상태등의 확인, 그리고 현 시세대비 전세보증금등의 시세가 적절한지 여부를 알아보시면 됩니다. 전세계약후에는 전입신고 및 확정일자를 갖추고 보증보험에 가입을 필수로 하시면 됩니다.
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안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.
계약 전에 확인해야 할 사항:
임대인의 부채규모와 세금 체납 여부: 등기부등본 확인을 통해 부채규모와 세금 체납 여부를 확인하세요.
확정일자 부여 현황과 전입세대 열람: 임대인의 동의를 받아 확인하세요.
계약서 작성: 법무부에서 나온 주택 임대차 표준계약서를 사용하여 분쟁 예방에 도움이 됩니다.
전세 시세 조회: 주변 시세를 알아보세요. N포털이나 다양한 포털사이트에서 전세시세를 확인할 수 있습니다.
계약 후에 해야 할 일들:
전월세 신고제: 전월세 계약을 맺으면 신고를 의무화해야 합니다. 확정일자를 자동부여하고 우선변제권이 발생합니다.
전세보증금반환보증 가입: 주택도시보증공사나 주택금융공사, 서울보증보험 등에 가입하세요.
전입신고: 주택의 인도와 함께 전입신고를 하셔야 합니다.
전세계약과 관련하여 계약 전의 주의사항들, 실거래가와 주변시세 검색하는 방법, 그리고 계약 후 꼭 해야 할 일들을 숙지하시면 피해를 최소화할 수 있습니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
전세계약 전에는 서류나 본인확인을 잘하시고 집내부상태를 잘보신다음에 계약 하시면됩니다
계약서 쓰고 30일이내에 계약서가지고 주민센타에 가셔서 거래신고하면 확정일자 자동부여됩니다(온라인으로 거래신고하셔도 됩니다)
잔금치르고 전입신고 하시면 대항력과 우선변제권을 갖춰놓는 것입니다
여기까지 필히 하셔야 합니다
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.
전세계 약을 할 때 정말 꼼꼼히 잘 따져 봐야 한다고 생각하는데 전세계약점과 계약 후에 해야 할 일들이 어떤게 있는지 조언 좀 부탁드립니다
==> 임차인의 입장에서 계약후 임대차신고 및 전입신고가 가장 우선적으로 처리되어야 합니다. 임대차계약 전에는 권리 및 물건상태 분석 등을 해야 합니다.