안녕하세요. 이상엽 전문가입니다.
부동산
Q. 빌라의 경우 다가구 다세대가 있는데 구분이 뭔가요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.다가구주택은 한 건물이 하나의 소유주에 의해 소유되고, 그 소유주가 건물 내의 여러 호수를 임대하는 형태입니다. 반면에, 다세대주택은 한 건물 내에 여러 세대가 독립적으로 소유할 수 있는 구분된 주거 공간이 있는 형태로, 각 호수마다 다른 소유주가 있을 수 있습니다.다세대주택은 구분등기가 가능하여 각 호수별로 소유권이 있고, 이는 공동주택으로 분류됩니다. 이에 비해 다가구주택은 전체 건물에 대한 등기만 존재하며, 단독주택으로 분류됩니다.
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Q. 디딤돌 대출 받을 때 부양기간 관련 질문드립니다!
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.디딤돌 대출의 부양기간 기준에 대해 문의하셨군요. 디딤돌 대출의 경우, 만 30세 이상의 미혼 단독세대주가 주민등록등본상 직계존속 중 1인 또는 미성년인 형제·자매 중 1인 이상과의 부양기간이 계속해서 6개월 이상인 경우에 대출 자격이 주어집니다.전입신고일을 기준으로 부모님과 함께 산 기간이 3년이 넘는다면, 부양기간은 충분히 충족된 것으로 보입니다. 그러나 세대주 변경이 최근에 이루어졌다면, 세대주 변경일로부터 6개월이 경과했는지 확인해야 할 수도 있습니다. 이는 대출 기관의 정확한 기준에 따라 다를 수 있으므로, 디딤돌 대출을 취급하는 금융기관이나 한국주택금융공사의 고객센터에 직접 문의하시는 것이 가장 정확한 정보를 얻는 방법입니다.
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Q. 실평수와 전용면적이 차이점이 뭔가요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.전용면적은 실제로 생활하고 거주하는 면적을 의미합니다. 이는 각 세대가 독립적으로 사용하는 면적으로, 현관문 안쪽의 실내 면적만을 포함합니다. 방, 화장실, 주방 등 신발을 신고 나가지 않고 돌아다닐 수 있는 주거 공간을 말합니다.실평수는 전용면적에 서비스 면적(예: 발코니)을 포함한 총 면적입니다. 즉, 실제 주거 공간과 확장할 수 있는 발코니 같은 공간까지 모두 포함한 것이 실평수라고 할 수 있습니다.예를 들어, 전용면적이 12평이고 발코니 확장 등으로 인해 추가된 면적이 10평이라면, 실평수는 22평이 됩니다. 이는 빌라 매매 시 중요한 고려 사항 중 하나이므로, 구매 결정을 내리기 전에 이러한 차이점을 잘 이해하고 있어야 합니다.
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Q. 대한민국 정부수입인지 문의드려요(아파트 매매시)
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.대한민국에서 아파트 매매 시 관련된 정부수입인지에 대해 문의하셨군요. 정부수입인지는 부동산 거래 시 필요한 세금을 납부하는 증표로, 인지세 납부를 증명하는 영수증입니다. 아파트 매매와 같은 부동산 거래 시에는 거래가격을 기준으로 정해진 금액의 정부수입인지를 구입하여 납부해야 합니다.대한민국 정부수입인지란?정부수입인지는 부동산 거래 시 납부해야 하는 인지세를 증명하는 수단입니다. 이는 거래가격에 따라 금액이 정해지며, 세금, 수수료, 벌금 등을 납부할 때 사용됩니다.아파트 매매 시 정부수입인지 발급:아파트 매매 시, 거래가격에 따라 정해진 금액의 정부수입인지를 구입하고, 이를 통해 인지세를 납부합니다. 이는 거래의 정식성을 인증하고, 정부에 세금을 납부했다는 증거로 사용됩니다.성명(상호)란에 기재하는 내용:성명(상호)란에는 일반적으로 납세자의 이름을 기재합니다. 이는 거래 당사자가 세금을 납부했음을 나타내는 부분으로, 정부수입인지에 기재되는 정보 중 하나입니다.인지세 납부 후에는 영수증을 잘 보관해야 하며, 이는 추후 법적 문서로서의 역할을 할 수 있습니다. 또한, 인지세는 은행 창구나 온라인을 통해 구입할 수 있으며, 온라인으로 구입 시 출력은 한 번만 가능하니 주의가 필요합니다.
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Q. 그린벨트가 풀리면 무조건 호재인가요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.그린벨트 해제가 반드시 호재로 볼 수는 없습니다. 그린벨트는 도시 확장을 제한하고 자연 환경을 보호하기 위해 설정된 지역이기 때문에, 해제는 다양한 장단점을 가집니다. 울산의 경우, 그린벨트 해제는 도심융합특구 개발에 속도를 붙일 것으로 보이며, 탄소중립연구센터와 청년 주거 시설 등의 유력한 개발 계획이 있습니다.그러나, 무분별한 개발은 환경 파괴, 교통 문제, 생태계 교란 등 부정적인 영향을 초래할 수 있습니다. 따라서, 개발이 진행될 때는 환경영향평가와 지속 가능한 개발 계획이 수반되어야 합니다. 울산시는 이러한 문제를 고려하여 국토부와 협의하고 도시계획위원회의 승인을 거쳐 그린벨트를 해제하였으며, 향후 개발이 지역 사회와 환경에 미치는 영향을 최소화하기 위한 조치를 취할 것으로 예상됩니다.