안녕하세요 이쌍석 전문가입니다.
부동산
Q. 집주인이 전세 계약 만료시 일년 더 계약하자고 하는데?
안녕하세요. 이쌍석 공인중개사입니다.집주인 입장에서는 지급준비금마련 하려면 시간이 필요해 보입니다ᆢ 쌍방 협의가 중요해보이며 문자나 문서로 내용증명 보내고 하는 필요조치 취하시고전세보증금 반환청구 하시기 바랍니다ᆢ
부동산
Q. 분양아파트 당첨되서 계약하는데 망서려지네요
안녕하세요. 이쌍석 공인중개사입니다.당첨을 축하드립니다당첨되신 아파트계약포기시 손해금액계산해보시고ᆢ ᆢ판단을 보통 분양아파트 입주완료시기 되면 분양가보다 높게 거래가 되니 일단은 입주하시기를 권해봅니다ᆢ
부동산
Q. 월세계약 만료 후 복비관련질문
안녕하세요. 이쌍석 공인중개사입니다.집집주인의 성향에 따라 다릅니다.1년계약기간 끝난상태 주장하시고원만한 합의를 해서 잘해결하시기바랍니다
부동산
Q. 전세집 형광등이 고장났습니다.
안녕하세요. 이쌍석 공인중개사입니다.형광등같은 소모품은 유익비용이라 하여 임차인부담전기부품등 큰수리비용 발생하는경우임대인 비용청구할수 있는데잘협의하시기 바랍니다
부동산
Q. 계약서가 없어요 이럴땐 어떻게 하나요
안녕하세요. 이쌍석 공인중개사입니다.계약시 계약서 작성했던 부동산 가시면도움받을수 있을듯합니다전세아니라서 다행이며 경매낙찰되신분이 빠른명도시 이사비용정도는협의가능합니다
부동산
Q. 임대인이 전세계약만료일까지 전세보증금 반환 안할경우
안녕하세요. 이쌍석 공인중개사입니다.새로운 곳으로 이사가야 하는 부득이한 경우는 임차권 등기 등기부 기재하시고 이사하시고 내용증명,문자로 보증금반환 청구하시기 바랍니다ᆢ임대인 임차인 쌍방 협조하에 새로운 임차인 구하는 노력도 병행해야 합니다
부동산
Q. 7000만원짜리 아파트 구매시 최소 얼마가 있어야할까요?
안녕하세요. 이쌍석 공인중개사입니다.대출규제로 인하여 매매가 50프로 정도는 현금 유동성 있어보입니다 ᆢ 대출조건이 까다로우니 주거래은행 확인하시고 매매 하시기 바랍니다ᆢ
부동산
Q. 나쁜집주인 명단공개가 궁금합니다
안녕하세요. 이쌍석 공인중개사입니다.나쁜집주인의 기준은아마도 민원제기된 임대인 명단될듯 합니다.원상복구 문제로 인한 소제기자부당이득 본 임대인 임대차 보호법 위반 임대인 다툼이 많은 임대인 위주로 하면됩니다.
부동산
Q. 전원주택 선택하기 좋은지역이 있을까요??
안녕하세요. 이쌍석 공인중개사입니다.전원주택을 선택시 너무 외진곳은 비추입니다ᆢ 치안에 문제가 있을수도 있고 ᆢ 바다접,계곡접도피해야 합니다 태풍으로 인한 피해전원주택은 매수는쉬우나 매도가 힘든편이니 세켠하우스 개념으로 접근하시던지 별장개념으로접근 하시던지 택이를 부산,울산쪽 분들은 밀양이나 경주쪽 도심접근성이좋아 많이 선호 하는편임다ᆢ
부동산
Q. 집주인과 트러블 어떻게해야하나요
안녕하세요. 이쌍석 공인중개사입니다.집주인과 트러블시 가장좋은해결방법은쌍방합으로 협의하는것입니다.임대인 일방적 무식할경우 선조치 손해본것에 대하여 부당이득 반환소 제기할수도 있음을 내용증명으로 보내시고 집주인의 부당한처사에 대하여 법의도움 받으시면 됩니다 사전에 임차인과실이 아니라는것을 사진등으로 입증할것 준비필요해 보입니다ᆢ제손님 경우도 임대차 종료후 부당이득 반환바든 사례가 있읍니다