안녕하세요 강호공인중개사 이제동 전문가입니다.
부동산
Q. 서울 아파트 가격이 비싼 이유는 무엇일까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.서울의 이파트가격이 비싼이유는 거주인구에 비하여 주택보유율이 91%이기 때문에 비싸게 됩니디주택보급율이 대략 110ㅡ115%정도가 되어야 수요와 공급의 안정적 비율이라고 합니다 양질의 일자리 때문에 수도권의 인구가 블러나게 되고 이에 따라 교통란괴 심각한 주거란에 봉착합니다 더구나 투기세력이 판치는 강남3구 지역은 똘똘한 한채 소유로 양도세를 면제되는 규정을 이용하여 수요층이 증가하다 보니 불항기에도 불구하고 아파트 가격은 상승추세를 보이고 있습니다 그러나 서울지역이라도 변두리 지역은 거래마져 중단되고 오히려 하강추세를 보임은 물론 지방의 신축 분양아파트는 미분양사태에 직면하고 있습니다 우리나라 사람들은 아파트를 자산개념으로 고착되다 보니 주거개념과 상반된 인식을 가지고 있습나다더구나 서울지역은 아파트 부지마져 고갈되어 그린밸트 까지 풀어버리는 심각한 지경에 이르고 있습니다앞으로 26년도는 공급량마져 급감한다는 통계로 인하여 당분간 아파트 가격변동율은 에측불가할 것으로 보입니다 또한 기준금리 하락이 예상되는 하반기에는 잠재적 수요층이 증가되어 정책당국의 고민이 많을 것으로 예상됩니다 아울러 새로운 정부가 들어서면 주택정책이 어떻게 변동할지 예측 불허이므로 투자에 뜻있는 사람은 당분 간 관망하는 자세가 요구됩니다
부동산
Q. 서울시 신혼부부가 살수있는 공공임대주택이 있나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.서울시는 청년안심주택 지원센터에서 일반지원은 만19세에서 39세까지 청년을 대상으로 지원하며 시중 임대료를 30%정도 무이자 지원을 하고 있으며 신혼부부 대상으로는 6천만원 한도의 무이자 정책지원을 하고 있습니다그리고 특별지원책으로 보증금 1억이하에애대하여 50%무이자 지원과 4500만원 무이자 지원금을 추진하고 있습니다지원대상 기준 중 소득수준은 2인기준 6백4십만원이하이며 자산규모는 자동차 포함 3억4천이하입니다자세한 것은 서울시의 청년안심 홈페이지를 참조하시기 바랍니다
부동산
Q. 한국에서 자영업자가 살기 힘든 이유는?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.자영업자는 내수경기가 활성화되어야 수익성이 유지할수 있는데 정부의 경제정책실패로 소비자가 지갑을 닫아 버리니 경영이 악화되어 페업에 이르게 됩니다 더구나 비대면 주문이 활성화되다 보니 경비가 증가되어 더욱 힘든 시기라 봅니다 그리고 과거 정부의 코로나 때에는 개인사업에 대한 경영악화로 정챡지원금이 1천4백만원 정도 직접 지원 하여 소생하였으나 현정부는 대기업 위주의 법인세 감액과 거시경제에만 촛점을 두다 보니 소상공 개안사업체에게는 고작 전기료 25만원 지원책으로 10집 건너 빈가게가 늘어나고 소상공 개인업체의 폐업체가 100만명이 넘어간지 오래 됩니다따라서 새로운 정부에서는 소상공 개인사업체의 어려움을 해결하는 획기적인 정책을 기대해봅니다첨고 바랍니다
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Q. 등기부등본에서 확인할 수 있는 위험신호는 뭐가 있나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.전세사기를 예방하기 위해서는 등기부상ㅡ을구ㅡ란에 등기설정 및 근저당 설정 총금액이 주변시세가 보다 70%이상이 되면 의심스럽고 80%이상이면 전세보등금 반환 받기가 어렵다는 견해입니다물론 지역별 편차가 있긴하지 마는ㅡㅡ?이러한 이유은 만에 하나 전세보증금 반환이 어려울 때 임의 경매신청읗 통하여 전세금을 반환받아야 하는데 등기설정금액이 낙찰가에 비하여 과다할 때 본인의 전세보증금을 반환받을 수 없기 때문입니다참고 바랍니다
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Q. 구축 아파트의 기준은 어떻게 보는건가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.구축아파트냐 신축아파트냐의 기준은 규정으로 규율되는 것이 아니고 부동산 시장에서 가정적으로 형성되는 개념으로 종전은 6년이하는 신축아파트로 간주하고 그이상은 구축으로 인식되었습니다 그러나 아파트 공급 주부족으로 인하여 신축아파트개념이 조금씩 늘어나는 추세라고 보여집니다과거 부동산 안정기에서는 아파트 가격 추세가 6ㅡ7년까지 급상승하다가 7년이후부터 평균가격을 유지하고 15년이 지나면 히향곡선을 유지하기도 하였습니디참고 바랍니다