구축 아파트의 기준은 어떻게 보는건가요?
보통 구축으로 판단하는건, 몇년정도, 지나야 구축으로 판단하고 아파트가 노후화 되기 시작하는건가요? 요즘에는 10년도 신축으로 본다는데, 어떤 기준인지 궁금합니다!!
안녕하세요. 공인중개사입니다.
일반적으로 구축이라 함은 최소 20년이상 지난 아파트를 구축이라고 하는 경우가 많습니다. 10년은 아무래도 구축보단는 신축에 가깝다고 볼 수 있습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
구축아파트는 건축된 지 일정 시간이 지나면서 자연스럽게 노후화된 아파트를 의미하며 아파트의 연대와 상태를 나타낼 뿐만 아니라 아파트의 가치를 평가하는데 중요한 기준이됩니다.
일반적으로 아파트의 준공 완료일부터 5년 이내인 아파트는 신축이라 하며 5~10년 된 아파트를 준신축이라 합니다.
10년 이상된 아파트를 구축아파트로 표현하지만 이는 연식에 따른 기준이며 기능에 따른 기준으로 따로 분류하기도 합니다.
구축아파트는 첨단기술과 접목된 신축아파트와 다르게 지상 주차장만 있거나 지하 주차장이 있더라도 엘리베이터가 직접적으로 연결되어 있지 않아 걸어가야 하는 등 안전에도 많이 미흡한 구조를 가지고 있습니다.
감사합니다.
보통 구축으로 판단하는건, 몇년정도, 지나야 구축으로 판단하고 아파트가 노후화 되기 시작하는건가요? 요즘에는 10년도 신축으로 본다는데, 어떤 기준인지 궁금합니다!!
==> 구축아파트 기준을 명시한 법령은 없지만 통상 거래관행으로 처리하는 것이 일반적입니다. 이러한 경우 그 기한을 10년으로 보는데 이것도 주변 아파트와 비교하여 상대적으로 구분하는 것이 일반적입니다.
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.
아파트의 구축이라는 기준은 없습니다. 그러나 일반적으로 아파트의 건축 연 한에 따라 다음과 같이 구분하는 경우가 많습니다.
신축 아파트 : 준공 완료 후 5년 이내의 아파트
준 신축 아파트 : 준공 완료 후 5년에서 10년 사이의 아파트
구축 아파트 : 준공 완료 후 10년 이상 된 아파트
이러한 기준은 지역이나 시장 상황에 따라 조금씩 다르게 적용될 수 있습니다. 10년 된 아파트를 신축으로 보는 경우도 있다고 들으셨는데, 일반적으로 10년이 넘으면 준 신축 이나 구축으로 분류하는 것이 일반적입니다. 신축의 기준은 보통은 5년 이내로 보는 경우가 많습니다.
구축 아파트의 장점은 비교적 저렴한 가격과 넉넉한 공간, 그리고 좋은 입지 조건을 들 수 있습니다. 반면 단점으로는 노후화 된 설비와 비효율적인 구조, 그리고 추가적인 리모델링 비용이 포함됩니다. 따라서 구축 아파트를 선택할 때는 건물의 상태와 추가적인 관리 비용을 신중하게 고려해야 합니다.
아파트가 노후화 되기 시작하는 시점은 건축 연한 외에도 관리 상태나 사용된 자재 등에 따라 달라질 수 있습니다. 콘크리트 자체는 오랜 수명을 가질 수 있지만, 설비 배관 등 내부 시설은 30년에서 40년 정도가 지나면 부식이 진행되어 재건축이나 리모델링을 고려하는 주요 원인이 되기도 합니다.
재건축 대상이 되는 '노후 .불량 건축물'의 기준은 단순히 연한 뿐만 아니라 건물의 구조적 결함, 설비 노후화, 주거 환경의 불량함 등을 종합적으로 고려하여 판단하게 됩니다.
결론적으로 구축 아파트의 기준은 통상적으로 10년 이상으로 보지만, 이는 시장에서 편의 상 나누는 구분이며, 아파트의 실제 노후화나 재건축 가능성은 건축 연한 외 다양한 요소를 함께 고려해야 한다는 점 이라고 말씀 드리고 싶습니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
몇년이 지나야 구축아파트로 본다는 법적인 규정은 없습니다. 단지 일반적으로 완공된지 5년내라면 신축, 10년내라면 준신축, 10년초과 라면 구축으로 보고 있습니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
사실 신축과 구축을 구분하는 명확한 법적 기준은 없습니다 ,통상적으로 5년이내 건축물을 신축으로 보고, 10년이내 준신축, 그 외에는 모두 구축으로 구분할수 있습니다. 그리고 신도시나 비교적 새 건물이 많은 지역에서는 3년이내를 신축으로 7년이내를 준신축으로 보며, 그외 구축으로 구분할수도 있습니다, 즉, 어떠한 기준에 따라 통일되게 구분되지는 않습니다 .
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
구축아파트냐 신축아파트냐의 기준은 규정으로 규율되는 것이 아니고
부동산 시장에서 가정적으로 형성되는 개념으로 종전은 6년이하는 신축아파트로 간주하고 그이상은 구축으로 인식되었습니다
그러나 아파트 공급 주부족으로 인하여 신축아파트개념이 조금씩 늘어나는 추세라고 보여집니다
과거 부동산 안정기에서는 아파트 가격 추세가 6ㅡ7년까지 급상승하다가 7년이후부터 평균가격을 유지하고 15년이 지나면 히향곡선을 유지하기도 하였습니디
참고 바랍니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
요즘 신축을 10년 이하로 보는 이유는
최근에는 아파트 수명이 길어지고, 10년이 지나도 건물 상태가 양호한 경우가 많습니다
따라서 실거래나 실거주 수요에서는 10년 이내 아파트를 신축 느낌으로 보는 경향도 있습니다
특히 브랜드 아파트는 8~10년 차에도 인기가 높습니다
10년 이하면 대체로 신축 또는 준신축
10~20년은 구축
20~30년 이상이면 노후 아파트로 재건축 검토 가능합니다
거주 또는 투자목적에 따라 이기준이 조금씩 달라지기도 합니다
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
질문에 답변드리겠습니다.
아파트 신축/구축 구분 기준 (최근)
신축 : 사용승인일 기준 10년 이하
중축 : 사용승인일 기준 11~20년
구축 : 사용승인일 기준 20년 이상
왜 10년 이하를 신축으로 볼까?
최근 10년 이내 아파트들은커뮤니티 시설(피트니스, 키즈카페, 게스트하우스 등)
시스템 에어컨
디지털 도어락, 무인택배함
층간소음 완충재
같은 최신 설비와 단지 디자인이 기본적으로 들어가 있어서 신축으로 분류.노후화 기준
20년 이상 : 배관, 외벽, 엘리베이터, 주차공간 등 설비 노후화 본격화
30년 이상 : 재건축 추진 가능성 검토 시점
정리
10년 이하 → 신축
11~20년 → 중축
20년 이상 → 구축
같은 연차여도 단지 설비, 커뮤니티 유무, 외관 상태 등에 따라 ‘신축 느낌’과 ‘구축 느낌’이 달라질 수 있음.참고하세요!!