안녕하세요 강호공인중개사 이제동 전문가입니다.
부동산
Q. 오피스텔 투자를 사람들이 비추천하는 이유가 뭘까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.오피스텔은 상가지역에 위치하여 아파트보다 임대료가 높아 수익율리 좋아 부동산 경기 활황시기는 매매도 활발하고 선호도가 있으나 부동산 하락시에는 매매거래 건수도 감소되어 인기가 떨어집니다한때 신축분양 신청시 주택수에서 제외되어 빤짝경기가 좋았으나 요즈음은 아파트에 비교하여 어려움이 많기 때문에 투자에 유념하여 주시기 바랍니다
부동산
Q. 상가 대항력이 있는지 궁금합니다..
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.근저강을 설정하였다면 등기설정 우선순위에따라 차레대로 경매 낙찰가 범위에서 국세. 지방세와 경매경비를 제외하고경지를 우선제외하고거 선순위 등기순으로 칵찰지용범뤼내에서 청산합니다낙찰금 범위내에 속하면 해당되지만 선순위범위에서 벗어나면 배당을 받지 못합니다따라서 곧바로 법원 경매부서에 가서 즉시 문의 하시기 바랍니다성공을 기원합니다
부동산
Q. 세계에서 가장 높은 건물, 앞으로 더 높아질까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.세게에서 높은 건물은 듀바아의 브르디할히파로 2009년도에 완공한 높이 828미터 163충입나다두번째는 상하이터워로서 2014년도 건축하였으며 623미터로 128충입니다세번째는 알베이트터워로서 사우디아라바아아메카로 높이 601미터 120충이며네번째는 핑안금융센터(중국) 600미터115충입니다그리고 다섯번째는 우리나라 서울롯데타워 508마터 123충 높이입니다첨고하여 주시기 바랍니다
부동산
Q. 월셋집 집주인이 계약일맞춰서 나가라고하셧다가 집보고 미리나가고싶으면 그래도된다고하셧는데
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.좋은 소유자를 만난 것같습니다원래 임대차계약은 계약기간 종료전 계약해제를 요청할 경우 소유자가 승인을 해주지 않을 경우 어려움이 많습니다그러나 다행이도 새로운 세압자가 들어오기로 하였다니 다행입니다따라서 귀하는 새로운 새입자의 잔금지불일을 맞추어 일자별 계산하여 청산해주시면 됩니디 선불시에는 일자별 계산결과에 따라 월세를 받게되며 후불시에는 잔금을 지불해야 합니다참고되기를 바랍니다
부동산
Q. 그린벨트 지역도 개발이 가능하긴 한가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.그린밸트는 개발제한구역을 의미한 것으로 무분별하게 도시의 퍙창으로 부터 자연환경을 보호하기 위한 차원에서 박정권시절에 법규로서 규정되어 왔던 것입니다그동안 엄격한 시행으로 자연환경개발에 공헌하여 왔으나 개인사유 재산에 대한 정부의 규제라 끈임없는 논란거리로 사회적 공론화 과정을 겪기도하였으나 최근은 민원 중시정책으로 전환 시군자치단체장의 건의로 일부 군사보로지역을 제외하고 대부분 해제과정이거나 규제완화 정책으로 전환하게 되었으며 특히 서울지역은 주거안정을 위한 건축 공간 부족을 이유로 최근 대폭적인 해제정책으로 투기를 방지하기 위해 토지거래허가지역으로 묶혀진 상태입니다 그린밸트 정책은 미래세대에 아름다운 자연환경을 물러주어야할 과제인데 도시발전을 빙장로 세멘트 문화가 점유하고 있으니 안타까운 생각뿐입니다