안녕하세요 강호공인중개사 이제동 전문가입니다.
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Q. 월세 가격은 대체 뭘 기준으로 정하는 건가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.월세 기준은 토지가와 건축비용 그리고 소유자의 예상 기대 수익율 등에 의거 같은 건물이라도 차별화로 가격차이가 나타날수 있습니다 또한 세입자는 주변시세와 위치 구조 인테리어에 따라 비록 비싸더라도 개인의 능력에 따라 계약을 진행하기도 합니다따라서 각자의 취향과 여건과 의지에 따라 월세 가격이 형성돤다고 생각합니다
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Q. 다주택자 지방 부동산 취득세 감면과 같은 정책이 나오기 어려울까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.지방 신축아파트 미분양 부동산 문제 해결을 위해서는 1가구1주택자의 양도세를 면제해주거나 거래후 등록세를 감세해주는 방법을 정책당국에서 추진해오기도 하였는데 아직은 도입시기가 아닌것 같습니다앞으로 정책당국의 모니터링 결과 필요하면 추진하리라 기대해봅니다
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Q. 오래된 소파 버리려는데, 폐기 비용 많이 나올까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.서파의 폐기물 처리비용은 약2만원정도 비용을이 필요합니다관할구청에 신고하여 일정한 장소에 내놓으면 청소차가 수거해 갑니다 작은 책상이나 의자등은 5천원이내이며 자세한 내용은 관할 구청에 문의 하면 친절히 안내해줍니다
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Q. 근저당권자세히확인하는법있을까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.근저당권 설정여부는 건물이나 토지의 등기부등본의 을구란에 기재되는데 그 이외에는 확인할 방법이 없다고 생각합니다등기부등본상 기재되지 않았으면 근저당이 설정되지 않았다는 증거입니다따라서 계약일 직전 등기부 등본을 열람하신후 이상없을 때 계약을 진행하시시를 권장드립니다그리고 불안하거아 의심스럽다면 특약란에 ㅡ근저당 설정시는 임차인에게 통보하여야 하며 본계약은 즉시 해약한다 ㅡ라는 문구를 삽입하시기 바랍니다
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Q. 미분양 아파트가 전국적으로 많이 발생하는 까닭이 무엇때문이죠?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.지방인구의 감소로 미분양아파트가 전국적으로 발생하여 정부에서는 LH를 통하여 최저가로 우선적으로 매수하여 장기 6년 공공임대주택 으로 추진하며 예산이 확보하는데로 점진적 확대한다고 최근 발표하였습니디다미분양라파트눈 기존 어파트 가격이 상숭시기에 너도 나도 무준별하게 아파트 재건축에 뛰어 들어 공급 과잉 현상리 발샹하는 경우가 많습니다 이는 수요공급의 착오로 발생한 현상이며 더구나 사회 현상은 양질의 일자리 때문에 중소도시의 젊은 층이 양질의 일자리 찾아 수도권이나 서울로 인구가 전츨하는 원인도 한몫 한것으로 생각합니다미분양아퍼트 현상은 건설회사의 대출이자를 감당지 못하고 파산이 되는 경우가 많아 지방 경제에 커다란 문제점으로 도출하기고 합니다부동산 경기가 활성화되면 점차 해소되겟지만 당분간은 여려운 현실이라고 생각합니다