월세 가격은 대체 뭘 기준으로 정하는 건가요?
똑같이 생긴 건물인데, 옆집이랑 우리 집이랑 월세가 차이가 나네요 ㅎㅎ 대체 월세는 뭘 기준으로 정하는 건가요? 땅값? 아니면 건물 크기? 아니면 그냥 집주인 마음인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
입지나 시설상태, 건물의 가치를 종합적으로 고려해 임대인이 정한다고 보시면 됩니다. 물론 이는 주관적인 요소가 강하기 때문에 실제 임대차가능성을 고려하여 주변 비교가능한 시세나 부동산을 통해 대략적인 가격대를 기준으로 하여 정하는게 일반적입니다. 사실 같은 건물이라도 가격차가 발생할수 있는 요인이 너무 많기 때문에 어떠한 기준으로 가지고 정한다고 보편화하기는 어렵고 결국 거래가 가능한 수준에서 합의를 통해 만들어지는게 실거래가, 시세입니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
기본적으로 월세는 주변시세를 기반으로 결정하게 됩니다. 주변시세와 비슷한 수준으로 기준 값을 잡고 집의 크기나, 조망, 리모델링 여부를 가감 요소로 하여 집주인이 결정하게 됩니다.
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.
월세의 경우 건물가격 및 매매가격 대비 수익률에 따라서 어느정도 정해져 있습니다. 쉽게 예를 들어 비싼 토지와 건물 가격일 수록 월세가 높아지고 그 토지가격과 건물의 가격이 낮으면 월세도 그만큼 높이 올리기도 어렵고 가격도 비교적 저렴합니다.
보통 이전부터 정해져온 월세 내에서 임대인이 요구하는 가격이 월세로 결정되기도 하며 공인중개사가 임차인과 임대인을 중개할 때에 어느정도 가격을 놓아야 임대차가 이루어지는지 아는 경우 그 가격을 결정하기도 합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
방크기나 수리상태를 가장 많이 봅니다
거기다 임대인의 성향에 따라 월세를 더받기도 하고 덜받기도 합니다
임대인과 가격협의를 잘하시기 바랍니다
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
월세 기준은 토지가와 건축비용 그리고 소유자의 예상 기대 수익율 등에 의거 같은 건물이라도 차별화로 가격차이가 나타날수 있습니다
또한 세입자는 주변시세와 위치 구조 인테리어에 따라 비록 비싸더라도 개인의 능력에 따라 계약을 진행하기도 합니다
따라서 각자의 취향과 여건과 의지에 따라 월세 가격이 형성돤다고 생각합니다
집주인 마음입니다.
정확히는 이 가격에 내놓았을때 계약이 될 가격중에 제일 높은 가격이라고 볼 수 있습니다.
집주인이 더 비싼 가격에 내놓아도 계약이 될 것 같으니 높은 가격에 내놓는것입니다.
계약이 안되고 공실 기간이 길어지면 월세도 자연스럽게 내려갑니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
질문에 답변드리겠습니다.
월세는 여러 요소가 복합적으로 작용하지만 핵심 기준은 다음과 같습니다.
1. 수요와 공급 – 지역 내 임차 수요와 유사 매물 대비 경쟁력
2. 입지 – 대중교통, 상권, 학군 등 접근성과 편의성
3. 건물 상태 – 연식, 관리 상태, 내부 인테리어
4. 옵션 및 시설 – 풀옵션 여부, 주차장, 엘리베이터 유무 등
5. 집주인 성향 – 투자 수익률 기대치, 협상 스타일
결론적으로 시장 시세 + 집주인 결정이 월세를 정하는 주요 기준입니다. 참고하세요!!!
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
월세의 가격은 땅값, 건물 크기, 위치, 건물의 상태, 주변 환경 등 여러가지 요소들이 복합적으로 작용하여 형성이 됩니다.
일반적으로 교통이 편리하거나 상업 시설이 많은 지역일수록 월세가 높아지며 건물의 크기가 클수록, 옵션이 좋을 수록 월세 가격이 높아지게 되어 있습니다.
또한 해당 지역의 수요과 공급의 상황도 월세 결정에 중요한 역할을 합니다. 수요가 많고 공급이 적다면 해당 지역의 월세는 높게 형성이 될 수 밖에 없습니다.
이 외에도 경제 상황이나 금리 등의 요소도 월세 가격 형성에 영향을 미치게 됩니다.
똑같이 생긴 건물인데, 옆집이랑 우리 집이랑 월세가 차이가 나네요 ㅎㅎ 대체 월세는 뭘 기준으로 정하는 건가요? 땅값? 아니면 건물 크기? 아니면 그냥 집주인 마음인가요?
==> 월세 조건을 판단할 때에는 "주변 시세, 내부상태, 옵션 및 임대인의 결정"에 따라 다양하게 부여될 수 있습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
월세의 경우 임대인이 주변 시세를 참조를 하고 월세 수요등을 분석을 해서 입지나 교통, 시설이 좋아서 사람들에게 인기가 좋은 경우 주변 시세 대비 가격을 좀 더 올리는 편이고 그렇치 못할 경우 주변 시세 보다 가격을 낮게 측정을 해서 세입자를 받는 것입니다. 주로 주변 시세를 많이 참조를 하고 임대료 결정은 임대인이 자유롭게 측정을 할 수 있습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
월세는 주택의 크기가 클수록 비싸며 구조와 지역에 따라 다릅니다.
임대인은 주변 평수 대비해서 월세가 어느정도 인지 파악한 후 본인의 월세를 계산합니다.
또한 주택 시장의 동향에 따라 월세가 변동될 수 있습니다. 학교나 상업지구 등 생활의 편리함도 월세에 영향을 미칩니다.
다양한 요소가 월세의 영향을 미쳐 최종 월세가 나오게 됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 답변 드립니다.
월세를 정하는 건 건물주 본인 마음입니다.
그리고 건물주가 정한 금액에 계약이 되면 그것이 월세 가격으로 결정되는 것입니다.
하지만 너무 가격이 높다면 계약이 이루어지지 않기 때문에 건물주가 월세 가격을 점차 낮추면서 가격이 조정됩니다.
건물 크기, 지대, 위치 등에 따라서 선호도가 다르기 때문에
건물주는 이를 고려해 적절한 월세액을 책정하지만, 시세와 맞지 않는 경우가 있기 때문에
부동산중개인이나 다른 전문가의 조언을 받아 금액을 조정할 수 있습니다.
그렇게 조정된 금액에 계약하기를 희망하는 세입자가 있다면 그 금액이 월세 가격으로 확정됩니다.
