미분양 아파트가 전국적으로 많이 발생하는 까닭이 무엇때문이죠?
요즘 전국적으로 미분양 아파트가 많이 발생을 합니다. 이러한 이유가 아파트가 많이 생기는 원인 때문인건가요?
아니면 다른 이유에서인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
지방이나 소도시들의 미분양이 많은 이유는 부동산 경기가 안좋고 인구감소와 공급이 많은것이 가장큰 이유입니다
거기다 똘똘한 한채를 위해 대도시의 상급지를 원하는 분들이 늘어서 더욱더 지방을 기피하는거 같습니다
시간이 갈수록 지역적 차별화가 심해질것으로 보입니다
1명 평가안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
미분양아파트가 발생하는 이유는 수요가 없기 때문이고 이러한 수요가 없는 이유는 1. 과잉공급이 발생하는 경우 2.분양가가 주변시세보다 높은 경우 3.지역입지상 인기가 없는 경우등이 있을수 있습니다. 우리나라의 경우 지방은 사실상 인구감소와 과잉공급이 겹치면서 미분양이 발생하는 이유가 많고 수도권에서는 말그대로 고분양가 및 지역입지상 인기가 없는 경우가 많습니다. 그리고 전반적인 부동산 시장상황과 금리, 정책등에 따라서도 수요가 변동되기 떄문에 이러한 요인까지도 이유가 될수 있습니다 .
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
지방인구의 감소로 미분양아파트가 전국적으로 발생하여 정부에서는 LH를 통하여 최저가로 우선적으로 매수하여 장기 6년 공공임대주택 으로 추진하며 예산이 확보하는데로 점진적 확대한다고 최근 발표하였습니디다
미분양라파트눈 기존 어파트 가격이 상숭시기에 너도 나도 무준별하게 아파트 재건축에 뛰어 들어 공급 과잉 현상리 발샹하는 경우가 많습니다
이는 수요공급의 착오로 발생한 현상이며 더구나 사회 현상은 양질의 일자리 때문에 중소도시의 젊은 층이 양질의 일자리 찾아 수도권이나 서울로 인구가 전츨하는 원인도 한몫 한것으로 생각합니다
미분양아퍼트 현상은 건설회사의 대출이자를 감당지 못하고 파산이 되는 경우가 많아 지방 경제에 커다란 문제점으로 도출하기고 합니다
부동산 경기가 활성화되면 점차 해소되겟지만 당분간은 여려운 현실이라고 생각합니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
전국적으로 미분양 아파트가 속출을 하고 있는 이유는 우리나라는 현재 고금리의 장기화, 또한 정부의 다주택자 규제, 대출 규제등에 의해서 매수세가 줄어 들고 또한 최근 분양하는 아파트의 경우 대출이자 상승으로 인한 이자비용 상승과 건축자재비 상승, 인건비 상승등으로 인해서 분양가가 높게 형성이 되면서 더더욱 외면을 받게 되었습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
미분양 아파트가 전국적으로 많이 발생하는 까닭은 특정 지역에서 주택을 과도하게 건설하거나 정부가 주택 공급을 늘리기 위해 지나치게 많은 아파트를 건설하면서 공급 과잉으로 미분양이 발생합니다.
수요보다 공급이 많으면 미분양이 발생할 확률이 높습니다.
요즘 정치적 불안정과, 부동산 분양 가격 상승으로 인해 미분양이 늘어나고 있는 것이 크고 이 같은 현상이 지역별로 차등적으로 발생하리라 예상합니다.
감사합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
미분양아파트가 많이 발생하는 주요 이유는 아파트 자체가 건설에 시간이 많이 소요되기 때문인데, 주택 경기가 좋을때 건설을 계획하고 브릿지론을 통해 대지를 확보하고 설계 및 인허가를 받고 PF대출로 본격적인 공사를 착수하는 사이에 건설경기가 변하여 침체가 되었으나 이미 진행한 프로젝트를 그만둘수가 없다보니 어쩔 수 없이 공사를 진행하게되는데 결과적으로 미분양이 되어 건설사가 어려움을 겪게 되는 것입니다. 그렇다고 후분양을 하기에는 자금력이 충분하지 않은 건설사들이 대부분이다보니 선분양을 통해 자금을 충당하는 현 제도를 변경하기가 쉽지 않은 현실입니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
질문에 답변드리겠습니다.
미분양 아파트 증가의 주요 원인은 아파트 공급 과잉과 함께, 경제 불안, 금리 상승, 구매력 저하 등이 복합적으로 작용한 결과입니다. 비싼가격에 사줄사람이 없는것 입니다.