안녕하세요 강호공인중개사 이제동 전문가입니다.
Q. 임장 다닐때도 돈을 내야하는건가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 부동산을 임대나 매매시 임장할 때 공인 중개사에게 수수료를 지불하지 않습니다 일부 여론에서는 임장비용에 대한 수수료를 새롭게 제정하여야 한다는 여론이 있지만 아직까지는 서비스 영업 범위로 간주하여 여러곳에 소개 받더라도 비용을 지불을 할 필요가 없습니다첨고 바랍니다
Q. 전세사기피해자들을 위한 현실적인대안이 없나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 전세사기에는 정상적인 계약을 하였다고 하더라도 보증금을 반환하지 못한 모든 것도 전세사기에 포함됩니다 이러한 요인은 캡투자에서 많이 발생합니다 캡투자는 부동산 가격이 상승할 때는 성공하는 투자 방안이지만 하락시 캡투자금 이하로 아파트 가격이 하락하게 되면 전세보증금 마져 반환하지 못하게 될 때 전세사기자로 추락하게 됩니다 이를 해결하가위해서는 주택 담보율을 높여야하는데 가게부채로 인하여 더욱 강력히 규제하다 보니 어려움에 직면하게 됩니다 따라서 주택담보 대출을 통한 캡투자 방식은 매우 위험하다고 생각합니다 정부에서도 고질적인 악덕 투기세력에 대한 강력한 고발등 적극적으로 대처하겠지만 캡투자에 의한 처벌은 경매제도를 통하여 해결하는 방안외에는 별다른 정책마련이 어려우리라 생각합니다
Q. 이사를 하려고 하는데 방은 언제부터 알아봐야 하나요.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 대차댜약을 위해서는 개안별 차이가 있겠으나 2개월정도 부터 여유를 가지고 곤물 탐색 및 계약준비를 하시는 것이 여유롭게 계약을 완비할 것으로 봅니다 기간산정은 단정할 수 없으나 1개월정도 2ㅡ3종도 건물을 보고 1개월 정도 시간을 두어 계약진행 및 이사 준비를 하는 일정이 타당하지 않을가? 개인적으로생각해 봅니다
Q. 부동산 값을 잡기위한 부동산정책이 많이 나올까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.샤 새정부의 부동산 안정화 정책의 의지는 매우 강하다고 볼 수 있습니다 이번 6.27 대출 규제를 통한 강력한 의지를 보여주었으며 정부 조각이 완료된 다은 관련담당부서에서는 부동산정책의 기본 방향을 천명 투기세력에 대한 강력한 규제정책이 예상되므로 정상적인 투자자로서는 우선 관망한 후 그 시기를 판단하여야할 것으로 보입니다참고 바랍니다
Q. 아파트 스프링클러는 언제부터 법적 의무화 되었나요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 아파트의 스프링클러 설치를 의무화한 것은 1992년 소방법에 따라 16충이상은 건물에 대하여 의무적으로 설치하도록 하였으며 그 이후 법을 개정하여 2005년도는 11층 이상으로 강화되었습니다또한 2018년도는 6층이상을 의무화하였으며 2024년도 12월1일 부터는 소방법에 따라 연립주택과 다세대주택에 대하여 간이 스프링클러 설치하도록 확대하였습니다참고 바랍니다