안녕하세요 강호공인중개사 이제동 전문가입니다.
부동산
Q. 9년 만에 부동산 경매 매물이 최고로 나왔다는데요. 이유가 무엇인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.경매매물의 급격한 증가는 캦투자에 대한 대출금리 양자간 제한이되고 주택담보 대출에 대한 강력한 DSR규제에 따라 담보대출이 금감하다 보니 견디디 못하고 경매물이 증가하게 됩니다 아울러 부 동산시장의 경기마져 하락 곡선현상리 디속되가조이 급매물 마져 소화돰을 되지 못한 체 경매시장으로 몰리게 됨을 이해하시 바랍니다
부동산
Q. 주식시장이 과열이 되면은 부동산 가격은 내려가나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.투자 전문가들은 금융투자 부동산 투자 주 식투자의 3가지 흐름으로 상호 견제와 선택으로 수익율 게임을 하게 됩니다따라서 금리가 오르면 주식시장에서 금융자산으로 이동하고 부동산 경기가 활성화되면 시정이 금융투자 자금 및 닟주식시장의 자금이 부동산투자 자산으로 이동합니다이때 주식 투자나 금융투자는 환금성이 좋은 장점을 지니고 있으나 부동산시장은 환금성과 장기투자라는 단점을 지니고 있음으로 부동산 투자시는 자본이용에 신중을 기해야할 것으로 생각합니다
부동산
Q. 어머니께서 빌라를 증여해주신다면..??
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.어머니로 부터 지금 증여를 뱓게되면 1가구1주택자가 간주되어 유주택자가 됩니다 그러면 무주택으로서 여러가지 특별분양의 헤택을 신청하는데 불이익이 따릅니다 따라서 우선 생애최초 특별분양. 신혼부부 특별분양. 자녀 츨산특별 분양 3가지의 대상이 되므로 상호 비교하여 무주택지로 가장 유리한 특별분양의 혜택을 먼저 받으시기 바랍니다 그리고 당첨되면 그 이후에 증여를 받는 것이 도움이 되지 않을 가 ? 생각합니다부동산 문제는 양도세 .취득세 .증여세의 과세문제가 매우 중요하므로 세무사와 사전 상담하시고 중개사와도 전략적 선택에 대한 협의를 하시어 결정하시시 바랍니다
부동산
Q. 보증금 있는 원룸 임차후 조기 퇴실시 보증금은?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.계약기간을 해지를 요청할 경우 임대인이 승락히면 다행이지만 임대인이 거절하면 계약기간 까지 임대료를 납부해야합니다 따라서 보증금을 날릴수 있습니다 따라서 임대인을 설득하여 중개수수료를.ㄹ 부담하게 새로운 임차인을 구해겠다고하여 근처 부동산이나 직방.다방.네이버부동산에 광고를 의뢰하여 조금이라도 보증금을 찾을 수 있도록 노력하시기 바랍니다그리고 이번 경험을 교훈삼아 중요한 결심할 때는 신중히 하시도록 하시기 바랍니다 단 한번의 실수가 어디에도 하소연할 수도 없는 스트레스를 생각하면 무어라고 위로의 말씀을 드릴지? 안타까운 심정입니다잘해결 되시기를 기원드립니다
부동산
Q. 부동산 경제에서 가장 중요한 요인은 무엇일까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.부동산 경제는 전산업에 많은 영향을 미치게 됩니다대표적인 것은 시장금리 변동과 정부의 부동산 안정화 의지에 따라 부동산 경제는 물론 다른 분야까지 그 영역이 확대되고 있다고 봅니다 또한 투자자금이 흐름에서도 심라적요인이 부동산으로 과도하게 쏠릴 때 현재와 같이 국민 부채규모가 한계점이 이르러 건젆한 경제 정챡 수립에 지대한 저해요인으로 작용하기도 헙니다 국민투자금은 대체로 은행금리 .주식시장변화 .부동산 경기 3가지 영역에서 상호 견제와 균형을 이루며 수익율에 따라 이동하는데 우리나라는 다른 선진국에서는 비교하여 유독 주식시장보다 부동산 투자비용에 너무 쏠리다 보니 많은 사회적 경제발전에 낭비되고 있다고 생각합니다특히 주택을 거진 개념으로 바라보는 것이 아니라 투기요안을 인식하는 일부 투기세력이 존재하는 한 쉽사리 개선 방안을 찾기는 어려울 것을 생각합니다