안녕하세요 강호공인중개사 이제동 전문가입니다.
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Q. 시세 변동성이 가장 큰 건물 종류는 뭔가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.시부동산 투자는 시세차익형과 수익형으로 구분합니다 시세차익이 경우는 주거시설로 아파트나 다가구 다세대 경매 등이 있습니다.이에 반하여 수익형 투자로는 오피스텔. 빌라 상가등이 있다고 봅니다이러한 수익형이나 시세차에 의한 선택은 개인의 취향이나 투자 기법으로 따라 달다고 봅니다
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Q. 가계약금 입금 전 계약 취소하면 중개수수료 얼마나 내나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.가게약금을 입금을 하지않고 계약을 취소하였다면 중개수수료와 위약금을 물을 필요가 없습니다 가계약도 고 계약에 준하는 행위이지만 게약슴을 입금하지 않았기 때문에 도의적 거래 질서를 혼탁하였다는 비난의 대상은 대상이 되겠으나 법률적 책임까지 지기에는 무리라고 봅니다앞으로 모든 판단과 결심에 신중을 기해 주길 바랍니다
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Q. 주택청약 당첨되면 유리한점이 뭔가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.주택청약후 분양권을 매매하는 것 보다 완공 후 입주하여 매매하는 것이 서울지역이라면 유리합니다 왜냐하면 신규아파트는 입주시 까지 상승율이 뷴영권 매매보다 상숭율이 높게 형성되기 때문입니다다만 자금이 부족할 경우는 불가피하게 분양권을 매매해야겠지요
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Q. 전세집에 문제가있는데 이사가능할까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.임대인에게 사진을 찍어 보내주시고 전기 회로에 대한 안전진단을 정식요청하시고 만일 해결되지 않으면 계약 해지통보를 볼내용증면서를 통하여 통보하시고 보증금 반환을 청구하시기 바랍니다임대인은 암차인에게 쾌척한 주거환경을 제공할 책임이 있습니다 그래도 해결되지 않으면 주민센터에 설치되어 있는 임대차분쟁조정위원회에 제소하시어 상담과 법률적 조언을 받으시기를 바랍니다
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Q. 서울 아파트 재건축 관련 정책이 최근 변경된 것이 있나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.서울은 주택보급율의 저조로 그린벨트까지 해제하여 주택공급지를 마련하느라고 고심하고 있습니다따라서 재건축.재개발을 촉진시키 위하여 용적율을 상향시키고 10ㅡ12년의 건축기건중 행정 소요기간을 단축하여 6ㅡ7년으로 개선안을 발표하기도 하였으나 구체적인 세부 실행계획은 검토중인 것으로 알고 있습니다 조만간 좋은 소식이 있겠지요