안녕하세요 강호공인중개사 이제동 전문가입니다.
부동산
Q. 아파트매매 중도금 가등기 관련 질문드려요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.가등기는 소유권이 아닙니다 가등시를 하는 이유는 제3자로 하여금 등기 예정자가 있다는 공시에 불과합니다 따라서 가등기한 후 실제 2년 거주할 경우 실제 거주 기간으로 인정하지 않습니다 왜냐하면 본인 소유주택에 거주하여야 실거주 기간으로 인정합니다그리고 중간에 매도자가 계약을 취소하면 손배상 규정에 의거 계약금의 2배 배상을 받아 계약은 취소할 수도 있습니다참고 하여 주시기 바랍니다
부동산
Q. 아파트는 몇년이 지나야 재건축?재개발을 하나요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.아파트는 건축 이후 30년이 지나면 철근이 부식되고 벽이 갈라지기 때문에 주기적인 안전진단을 실시하여야 하며 안전진단 결과 D급이나 E급진단 결과가 나오면 재건축 및 재개발 계획을 수립해야 합니다참고 바랍니다
부동산
Q. 보통 아파트 매수하는 자산대가 어느정도라 보시나요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.아파트 매수시 주택담보대출금이 스트레스 dsr규제정책을 40%선에서 대출 받을 수 있으니 3억매수가라면 현금은 1억8천만원을 보유하고 있어야하나 실제는1 억9천만원정도 준비되어 있어야 합니다 여기에서 1천만원의 여유 돈을 준비해야하눈 이유은 추가비용이 취득세와 중개수수료 법무사 등기비용 이사비용 등 추가비용이 필요하기 때문입니다참고 하여 주시기 바랍니다
부동산
Q. 남편명의 아파트20년 거주중인데 제명의로 작은 부동산 매매했을때 세금폭탄일까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.빌라나 오피스텔은 58입방미터 이하는 취득세가 1.0%이며 교육세가 0.1%로서 1.1 %의 취득세가 부여됩니다 그리고 등기신청과 법무사 비용 및 중개사수수수료가 소요됩니다참고하여 주시기 바랍니다
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Q. 부동산 아파트 매수시 계약금 중도금 잔금문의
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.보통 아파트매수시 계약금은 10%선에서 진행하면 중도금은40-50%선에서 시행하고 나머지 대금은 잔금청산으로 진행합니다 그러나 이러한 것은 관행적으로 불과하기 때문에 중도금 과정을 생략하고 바로 잔금을 지불하시도 합니다 따라서 계약당사자의 합의에 따라 이루어지는 게약자유의 원칙이 적용하므로 당사자간 협의에 따라 얼마든지 변경하여 계약을 진행할 수 있습니다참고 바랍니다