안녕하세요 강호공인중개사 이제동 전문가입니다.
Q. 월세 재계약서 작성 후 이사 가능한가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 재계약서 적성시에는 도중 계약해제를 할 수 없으며 계약기간을 준하여야 합니다 다만 임대안이 승락하면 계약 해제 가능합니다 그러나 묵시적 게약 관계라면 임차인이 임의로 3개월전 임대인에게 게약해제를 통보하면 임대인은 3개월 후 의무적으로 보증금을 반환을 해야할 책임이 있습니다참고 하여 주시기 바랍니다
Q. 21대 대통령 선거가 끝나고 당선자가 나온다면 부동산 경기도 살아날까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 부동산 경기는 정치현실에서 매우 중요한 부분입니다 따라서 어느 정권이든 부동산 안정화 정책에 주안을 주기 때문에 크게 변화를 가져오지 않겠지만 가정 염려되는 것은 투기세력의 왜곡된 자본을 어떻게 효율적으로 규제하거나 관리하느냐에 따라 경기의 향방이 결정되리라 봅니다 정부의 규제방법은 조세부담 방법과 법규정의 강약 적용으로 규제하기도 합니다따라서 새정부는 내수진작을 위하여 전력울 기울려 무너져버란 소상공인의 지원 정책과 국제적으로 관세 정책의 협정문제 그리고 내런세력의 척결등 그동안 공정과 상식을 빙자한 권력충 기득권 세력의 척결 등 정상적인 사회통합과 경제 안정에 총매진한다면 부동산 시정도 안정화에 접어들어 들어 희망을 기대하지 않을가 생각합니다
Q. 경제이론 공부, 현실 경제에 도움될까요? 궁금합니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 경제이론은 기본적인이 개요부분과 실제 본론부분에서 여러 학설과 이론이 존재합니다 저도과거 경영학을 전공하였지만 학부에서 배운 지식과 실제 사회현실에서 경험하는 이론은 적응하기 어렵고 정부나 관료들이 다르게 적용되어 혼선하는 경우가 많습니다 또한 정치현실에서나 경제현상에서 자유시장 경쟁원리도 자본주의나 이 모순에서 출발한 사회주의 이론도 순수하기보다는 상호 보완적 수정하여 오늘날 적용하므로 어려움이 많다고 봅니다 따라서 실제 경제 현실에서 경제학이 이해하기는 빠르지만 실제적으로는 경제이론을 잘 안다고 성공하지는 않다고 봅니다성공의 기준점이 무엇인지 가름할 수는 없지만 나이가 들고 보니 인문학 소양이 삶의 행복을 가져오지 않나 생각해봅니다 참고 바랍니다
Q. 세입자인데 하자보수 기간이 끝나가서 하자보수 현황조회라는걸 하던데 어떻게하는건가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 하자보수 규정은 주택법46조에 의거 시행사나 사업주체가 의무적으로 보수해주어야합니다 여기에는 싱크대. 배수로 벽면 균열 누수 결빙 화장실 배수 곰팡이 문 미닫이 전기콘세트 등 사소한 부분 까지 발견되면 사진 촬영하고 날짜를 기록해 두는 것이 좋습니다 그리고 하자 보수기간은 2 ㅡ10년까지 부분별 보수기간이 정해져 있으며 그 기간이 경과되면 개인별 책임이 있으므로 소유자나 세입자가 관심을 기울려야 합니다 하자보수에 대한 자세한 사항은 관리실이나 시행사에게 문의하여 해결하시기를 바라며 세입자의 경우는 하자가 발생하면 소유자에게 즉시 연락하여 해결하도록 협조하시기 바랍니다
Q. 지금이라도 집을 사야 할따요????
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.촤근 부동산 시장의 상승 흐름이 심상치 않다고 봅니다 강남 3구의 토허제가 풀리면서 점차 거래량이 증가 하면서 가격이 상승하기 시작하며 인근 자역으로 파급되어 투기세력 조차 가담허지 않았나 생각합니다 더구나 26년도 아파트 신규공급량이 부족허다는 통계수치를 볼 때 기대심리로 꿈틀대는 현상으로 보여집니다 그러나 신정부의 출범과 경기 하락 측면을 고려할 때 부동산사장의 방향은 예축헐 수 없으며 정부 규제 정챡에 따라 폭락할 수 있는 개연성이 농후하므로 25년도 하반기까지 관망하신 후 투자여부를 판단하는 것이 바럼직한 판단이라고 생각합니다