안녕하세요 강호공인중개사 이제동 전문가입니다.
Q. 오피스텔은 아파트와 어떻게 다르죠?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.오피스텔은 원래 사무용 공간으로 주거시설은 아닙니다 그러나 오피스텔도 주거용으로 허가받아 주거공간으로도 활용합니다아파트는 주거만을 위한 전문적 공간으로 일부 복지시설이 존재합니다그러나 오피스텔은 상업지역에 위치하여 출퇴근이 용이하고 관리비가 소규모이기 때문에 저렴하다고 볼수 있습니다또한 임대수익서릉은 좋으나 아파트에 비교하여 주거공간으로 선호도가 낮기 때문에 자금 순환이 어렵다는 단점과 아파트에 비교하여 가격 상승시에는 더디게 상승하고 하락시에는 빠르게 하락하기 때문에 투자에 신중히 고려해야할 것입니다
Q. 주상복합은 아파트와 어떻게 차이점이 있나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.일반 아파트 단지는 주거용으로 거주환경이 쾌척하고 생활에 편리하며 관리비가 저렴합니다이에 반하여 주상복합아파트는 관리비가 비싸며 상업지역에 위치하여 각종 편릐 시설이 갖추어 있으며 상업지역에 위치하여비지니스 활동에 좋은 장점이 있으나 이동인구가 많고 주거 환경이 복잡하며 주차공간과 환기시설이 부족하다는 단점을 지니고 있습니다참고 바랍니다
Q. 뉴스나 전문가들은 왜 집값이 오르거나 내리거나 다 안좋다고 하나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 부동산 경기는 전산업에 매우 지대한 영향을 미칩니다 부동산 가격이 오르면 원자재 값이 오르면 인건비가 증가하며 시공사의 건설 경기가 위축됩니다 그리고 하락시에는 투자세력이 위축되어 신축 분양 아파트 경기가 위축됩니다 따라서 정부의 기본적 부동산 가격 정책은 안전성에 모든 영향을 기울리게 됩니다 급격한 상승과 하락은 경제 운영의 불확실성으로 많은 영향을 미치게 되기 때문입니다참고 바랍니다
Q. 전월세 전환에 대해 궁금합니다 !!!!
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.전세 중개수수료는 2억 미만은 1000/4이므로 80만원 정도이며 2억 이상ㅡ9억미만은 1000/5입니다그리고 전세 전환시 유리하다고 생각하니 전환하시기 바라며 10년정도 살았으니임대인의 재산이나 신용도흘 고려하시어 불안하시면 2억정도되이 전세보증보험에 가입하시기 바랍니다 전세보증금은 대략 1.2ㅡ1.5%수준입니다 그리고 직접게약하셔도 무방하나 전세 보증보험가입을 원하시면 공인중개사의 계약서가 필요(보증보험회사에서 요구하는 사항)하니 잘 판단하시기 바랍니다참고 바랍니다
Q. 이사 갈 집 방향, 풍수지리적으로 괜찮을까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.이사갈 집의 방향은 전통적으로 남향을 선호하며 풍수학적으로도 남측방향을 추천합니다그 이유는 과학적으로도 우리나라는 위도상 북위권으로 남향집은 겨울에는 햇살이 방안 깊숙히 비치며 여름에는 태양이 높이 솟아 햇살비치는 시간이 짧아 시원하게됩니다따라서 60년대 아파트 방향은 거의 대부분이 남쪽방향의 일직선의 아파트가 주를 이루다 최근은 남쪽을 기준으로 남동쪽 또는 남서쪽의 방향이 많이 나타나고 있습니다 인간은 자연 현상에 많은 지배를 받는 존재이기 때문에 기후 습도 바람이 건강상 많운 영향을 주기 때문에 남쪽 방형울 선호하게 됩니다그리고 회피하는 방향은 북쪽이라고 생각합니다참고 바랍니다