안녕하세요 강호공인중개사 이제동 전문가입니다.
Q. 부동산시장에서 실거래가 하락은 진짜 하락신호인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 실거래 하락추세는 지방에서 툭히 나타나는 현상입니다 지방은 수도권과 달리 가장 중요한 양질의 일자리가 부족하기 때문에 인구가 감소되고 이에 따라 부동산시장에서 실거래가격은 하락할 수밖에 없는 추세입니다 이를 극복하기 위해서는 권역별 특색있는 양질의 일자리 창출이 국가균형 발전에도 도움이 되리라 봅니다아울러 대기업의 지방이전에 대한 조세감세등의 유도책등으로 활성화시켜야 지방부동산 시장이 활성화될 것으로 봅니다
Q. 부동산 관련해서 궁금해서 문의드립니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.아파트 재개발지역 아파트 구입시기는재개발 게획잘표던에 구매하여야 숙성이 담보됩니디그리고 재개발추잔응 위한 소유권다릐 찬잔 투표시기도 어느정도 가능합니다아울러 조합원이 구성되고 본격적으로 추진하거나 허가가 나올 때 즈음은 조합원 권리관계로 서서히 상승 된 이후가 되기 때문에 매수하는 것은 다소 늦은것이 아닌가 생각합니다
Q. 아파트와 단독주택의 장단점을 알 수 있을까요??
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.아파트는 안전과 보언에 강점을 두고 주변환경관리와 복지시설이나 주변 편의 시설등을 이용하는데 편맇하지맠 관리비 부담등에 잇어서 단독주탹에 비교하여 지용디출이 많다고 봅니다이에 반하여 단독주택은 아무래도 냉난방시설에는 취약점과주변 잡초 제거등 관리 유지에 어려움이 많지만 공간의 자유로움과 개인 생활보호에 도움읗 줍니다또한 보안시설이 완벽하지 않는 단점을 지니고 있으나 한편으로는 정원수나 화헤등 꽃을 재배하는 등 자기만의 시간과 취미생활에 도움이되리라 봅니다
Q. 전세 기간 만료(7/26 토요일)관련해 임대인이 전세금반환을 언제 하겠다 확답을 주지 않습니다 질문 드리겠습니다?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.전세기간 만료 6개월에서 2개월사이 게약 해지를 임대인에게 통보하여야 합니다이때 토게약해지 통보시 문자나 전화로 가능하지만 상대방이 통보받은 사실이 없다고 하면 증거확보가 난처하니 문자통보시는 캡춰를 해놓고 전화통보시는 녹음을 해주시기를 바랍니다 그리고 게약해지시 보증금 반환이 되지 않을 대는 즉시 임대차 반환 명령서룰 법원등기소에 신청하시고 물건소재지 주민센터에 설치된 임대차분쟁 조정위원회에 제소하여 법률적 자문을 받으시기를 바랍니다참고 바랍니다
Q. 왜 강남의 비싼 집만 더 오르는 걸까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 강남은 대한민국에서 특화된 주거지역으로 부를 상징하는 거주지역으로 접근성이 좋으며 편의시설이 잘 갖추어 있고 유명인들이 모여사는 곳으로 특히 주택대출과는 무관한 자기자본으로 투자하는 사람들이 몰리기 때문입니다그리고 다소 투기요소가 가미된 지역으로 생각합니다정부에서는 특단의 대책으로 토허가제도로 규제하고 있지만 정책적 효과는 미지근한 모양입니다따라서 혁신적 방접으로 독과점을 정부에서 통제하듯 시정경데 원리와 상반된 정책이지만 공공 주거 안정을 위하여 일정수익율만 보장하고 초과 수익은 주택안정기금으로 흡수하여 부동산시장의 안정화 및 서민 공공장기 임대주택을 활성화 하는 방안이 강구되기를 기 원해 봅니다