안녕하세요 강호공인중개사 이제동 전문가입니다.
Q. 임대차계약 연장 시 계약 일자 문의드립니다
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.계약기간 산정은 초일을 산입합니다 초일이라함은 계약일이 시작되는 날입니다따라서 2번 2025.6.25 ㅡ2027.6.24이 맞습니다만일 1번의 경우는 하루가 중복됩니다1년은 365일인데 366일이 됩니다참고 바랍니다
Q. 전세 보증금을 올리려고 하는데 인상 한도를 알고 싶어요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.전세 보증금이든 월세든 인상 한도는 5%이내에서 인상하도록 규정되어 있습니다 이는 세입자보호를 위한 법규입니다참고 바랍니다
Q. 외국인들이 우리나라의 부동산을 구매할 수 있나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.외국인이 우리나라의 부동산을 사고 팔 수있습니다 우리도 외숙의 부동산을 국내와 마찬가지로 사고 팔수 있습니다 다만 정상적인 서류가 약간 필요하지만 영사관을 활요하면 가능합니다 언론보도에 의하면 한국에서 외국인의 부동산 점유물이 가장 많은 국가는 중국인으로 보도됩니다 지리적 영향도 있지만 대부분의 국가에서도 외국자본의 국내 투자를 권장하는 추 세입니다. 자국과 별다른 차별을 두지 않고 있으나 다만 국가보안 지역이거나 접경지역을 제외하고는 차별울 주지 않습니다참고하여 주시기 바랍니다
Q. 도시에서의 상상, 현실과 괴리감을 어떻게 극복할까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.도회지의 생활은 직장에 따라 옮겨 사는 경우가 대부분입니다인간은 원래 자욘과 도불어 함께하는 생활이 삶을 즐기는 존재입니다젊은 시절 저도 서울 근교에서 직장생활에 따라 대도시에 살다가 중소도시로 직장읗 옮겨 살다보니 헌번씩 서울 상경시에는 답답함과 인파의 물결속에 바삐 윰작이는 시민들을 볼 때 다시금 벗어나고 싶은 생각이 듭니다 그러나 도시에 정착하고자 할 때는 대채로 문화의 공간에서 삶의 여유를 찾는 방법을 권장합니다 문화시설은 그 어느 곳 보다 다양하게 갖추어진 곳이 서울의 장점입니다 주기적 영화 감상을 한다든지 연극 및 도서관을 이용한다든지 레저훌 위한 작은 등산모임에 참가한다둔지 봉사활동그룹에 가입하여 대민지원을 통한 자아실현을 하는 벙안을 강구하시기 바랍니다 그리고 새로운 환경에서는 학교 동창들의 모암에도 적극 참여하여 지난 세월을 추억섬아 정다운 마음을 나눌수 있는 게기가 되기를 권장합니다 인간은 주어잔 환경에 정착하게 됩니다 보람된 삶을 위해 적극적인 마음의 여유를 갖고 찾어본다면 무료함과 외로움을 털쳐버리는 기회를 얻으리라 봅니다 본인의 내면에서 고민하지 마시고 취미 생활과 더불어 어울리는 방안을 첮는 것이 좋을 듯 합니다일상적인 내용이지만 참고 되기를 기원합니다
Q. 토지는 무조건 장기간으로 보유하면 상승한다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 토지의 매수가는 최근 인접지역의 시세가를 기준으로 매물가가 형성됩니다주택 가격은 부동산 경기에 따라 수요와 공급에 의거 매매가에 영향을 많이 받아 가격변동이 차이가 나타나며 더구나 세월의 흐름에 따른 건물가에 대한 감가상각에 의거 감정평가 금액가 낮아지지만 토지의 가격은 시간에 따라 물가 상승율이 대체로 반영하기 때문에 한번 형성된 토지가의 변동폭은 극히 제한적으로 형성됩니니다더구나 도시 인접지역은 각종택지나 공장부지수요에 의거 개발 게획이 추진 할 때는 의외로 가격이 급상승하기도 합니다 참고 바랍니다