안녕하세요 강호공인중개사 이제동 전문가입니다.
Q. 토지는 무조건 장기간으로 보유하면 상승한다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 토지의 매수가는 최근 인접지역의 시세가를 기준으로 매물가가 형성됩니다주택 가격은 부동산 경기에 따라 수요와 공급에 의거 매매가에 영향을 많이 받아 가격변동이 차이가 나타나며 더구나 세월의 흐름에 따른 건물가에 대한 감가상각에 의거 감정평가 금액가 낮아지지만 토지의 가격은 시간에 따라 물가 상승율이 대체로 반영하기 때문에 한번 형성된 토지가의 변동폭은 극히 제한적으로 형성됩니니다더구나 도시 인접지역은 각종택지나 공장부지수요에 의거 개발 게획이 추진 할 때는 의외로 가격이 급상승하기도 합니다 참고 바랍니다
Q. 대출 금리가 오르면 왜 부동산 시장도 영향을 받나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.우리나라의 주택가격은 일반적으로 고가이기 때문에 자기자본으로 구입하기는 어려운 실정이기 때문에 주택 담보 대출에 의존할 수 밖에 없다고 봅니다이에 따라 이자부담율이 높을 경우는 수요자층이 감소하고 이자부담율이 낮을 경우는 수요자층이 증가하게 되어 부동산 시세는 상승하게 됩니다따라서 금리 동향은 부동산 시장에 많은 영향을 미치게 된다는 점을 이해바랍니다
Q. 부모님 명의 집에 딸 전세 거주 가능한가요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.부모 소유의 주택에 딸이 전세를 들어갈 수 있습니다 일반 임대차 게약방삭으로 종삭 계약하여 딘행할수 있습니다다만 가족간 위장 계약을 통한 세무당국에서 증여 여부로 오해할 공산이 크므로 정확한 계약 거래를 공인중개사의 계약서와 은행을 통한 계좌이체 근거를 남기고 합당한 소명을 한다면 부모자식간 거래도 인정하니 거능하다고 생각합니다사돈 새무사와도 상담하시기 바랍니다참고 바랍니다
Q. 집값이 어떤 곳은 오르고 어떤 곳은 내리는데, 하필 우리집은 떨어지고 있네요.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 서울지역 아파트 가격 추세는 강남3구지역을 제외하고 보합 및 하락하고 있습니다 다시 말씀드리면 서울 외곽지역은 거래량 마져 줄어 들고 있으며 스트레스2 ㅡ3단계가 시행되거나 시행예정으로 대출마져 규제하고 있는 실정입니다 현재 정국은 선거 국면으로 새로운 정부가 탄생하면 부동산 정책의 변화도 약간 가져올 것입니다더구나 트럼프의 관세 정책이 환율 불안을 예고하고 있지만 ㅡㅡㅡ그렇다고 실망할 필요는 없습니다26년도의 서울 주택공급량이 현저히 줄어든 통계치를 볼 때 부동산 가격은 상승 잠재력을 가지고 있으며 더구나 한국은행의 기준금리는 내수경기 침체로 하락할 공산이 농후합니다시장금리가 내리면 잠재적 수요층이 중가하여 상승국면에 접어들지 않겠느냐?라는 희망적인 평가를 하고 싶습니다참고 바랍니다
Q. 내집마련은 원래 이렇게 어려운가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.내집마련 꿈은 모든 사람의 희망입니다가장 많이 선호하는 것은 신규분양아파트를 분양받는 일입니다그런데 1순위 분양 당첨가능성은 서울지역에서 최소한 청약 가입후 15년이상의 시간이 필요합니다그리고 담보 대출 융자를 이용하더라도 평수에 따라 다르겠지만 3억이상의 기본자금이 필요하히라 봅니다아울러 정부의 각종 우대 정책으로 분양되는 특별분양방법으로 신규아파트 분양 방법을 고려하시기 바랍니다이때 고려사항은 무주택기간 ,청약통장 가입기간 ,부양가족수 등이 고려대상 입니다또한 투자요소가 아닌 주거개념으로 캡투자를 이용하는 방법과 경매방법으로 낙찰 받는 방법이 좋울듯 합니다 그러나 캡투자는 부동산 가격하락시에는 경매처분 우려로 실패할 확율이 많습니다그리고 생각을 바꾸어 장기 임대주택을 신청하여 일정거주 후 저렴하게 분양 받는 방법도 있다는 점도 고려하시기 바랍니다