내집마련은 원래 이렇게 어려운가요?
안녕하세요
저는 자취를 하고 싶은데요
가족이 빌라에서 20년 넘게 살다보니 답답하더라고요
아파트랑 다르고요
그래서 주택청약이나 혹은 돈을 모아서 대출도 받고 해서 아파트를 마련하고 싶은데요
남들은 아파트 잘도 살더니 저는 어렵네요
내집마련은 원래 이렇게 어려운것인가요?
진짜 너무 어렵더라고요..
내집마련에 대해 어떻게 하면 잘 알수 있을까요?
전문가님들도 어렵다고 느끼는지 궁금해요
답변 해주시면 감사할듯하고요
답변이 도움될듯 해요
미리 감사드리고요
좋은 하루 보내시길 바라겠습니다!
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
보통 시드머니 즉 저축을 통해서 자금을 모우고 그 자금에 대출을 활용을 해서 집을 마련을 하고 그 다음 그러한 집의 가치가 올라가면 다시금 큰 평수로 옮기면서 다시금 대출을 활용을 해서 내집을 마련을 하는 프로세스를 가지게 됩니다.
청약도 마찬가지로 분양가의 20~30% 정도는 자기자본이 있어야 하고 나머지는 대부분 대출로 다 합니다.
즉 현재 집값이 자기자본으로 다 사기에는 집값이 너무 비싸고 통상적으로 30% 정도 자기가본에 70%는 대출을 끼고 대출 원리금을 갚아 나가며서 그것이 곧 저축이라 생각을 하고 살고 있고 또한 그러한 아파트가 가격이 올라가면 대출을 활용한 투자가 성공을 해서 내집이 생기는 효과를 보기 때문에 많은 사람들이 대출을 활용을 해서 아파트 구매를 합니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
내집마련이 어려운것은 사실상 주택가격이 소득대비 너무 높아졌기 때문입니다. 그래서 대부분의 사람들도 담보대출을 활용하여 주택을 구매하게 되는데, 이또한 본인 소득과 부채에 따라 한도가 정해져 있고 ,매달 원리금 부담이 생기기 떄문에 주택구매시에는 반드시 비용와 자산에 대한 고려를 하시고 신중하게 선택하셔야 합니다.
그리고 실제 구매예정인 주택이 있고 자금조달에 필요성이 있을 경우에는 현재 정부가 운영하는 무주택자 또는 청년, 신혼부부등 특정계층을 위해 제공하는 혜택등을 알아보시고 이를 이용해 주택을 구매하시는게 가장 효율적인 주택구매방법이 될수 있습니다. 물론 어느정도의 본인 자금은 모으셔야 하고, 보통은 구매하고자 하는 주택가격의 30~40%정도는 본인자금이 있으셔야 안정적은 주택구매가 가능할수 있습니다.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.
내 집 마련은 어렵지 않습니다.
어려운건 비싼 신축 아파트를 저렴하게 청약으로 당첨되어 소유권을 갖는게 어려운거죠.
해당 빌라를 처분하고 더 안쪽에 있는 구축 아파트로는 충분히 옮길 수 있습니다.
더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
가족이 빌라에서 20년 넘게 살다보니 답답하더라고요
아파트랑 다르고요
그래서 주택청약이나 혹은 돈을 모아서 대출도 받고 해서 아파트를 마련하고 싶은데요
남들은 아파트 잘도 살더니 저는 어렵네요
내집마련은 원래 이렇게 어려운것인가요?
진짜 너무 어렵더라고요..
내집마련에 대해 어떻게 하면 잘 알수 있을까요?
==> 현재 상황에서 가지고 있는 집에 마음이 들지 않는다면 매각을 한 후 아파트로 전환이 필요합니다 필요한 경우 주담대를 이용하는 수 밖에 없습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
내 집 마련에 대한 고민과 절실함이 느껴져서 마음이 무겁기도 합니다
내 집 마련은 원래 어렵고, 지금은 더 어려워졌고 특히 젊은 세대에게는 더더욱 그렇습니다
지난 10~20년 사이에 아파트 가격은 소득 상승률보다 훨씬 빠르게 올랐고 몇 년 전보다 훨씬 많은 돈이 필요해졌습니다
예전에는 대출로 집을 사는 게 가능했지만, 지금은 대출 규제와 금리 상승으로 부담이 커졌고 청약 당첨은 거의 로또 수준이 됐고, 가점제도는 무주택 기간·자녀 수 등이 중요한데, 젊은 1인 가구에게는 불리한 구조입니다
부동산 시장은 정보가 복잡하고, 일반 사람들은 전문지식 없이 접근하기 어려운 구조입니다
부동산 전문가, 재무 설계사, 심지어 건설사 직원들도 집 사는 건 어렵다고 합니다
자금 계획, 입지 분석, 정책 변화까지 고려해야 하니 정말 복잡해서 집 사는 건 인생 최대의 재무 설계라고들 합니다
남들 다 집 사는 것 같아도, 진짜 내 돈으로 집 산 사람은 많지 않고 부모 도움 없이 사는 건 정말 드문 일입니다
지금부터 관심을 가지고 준비해 나가면 시간이 걸리더라도 기회는 분명히 올것이라고 봅니다
정부정책을 잘살펴서 활용 하시기 바랍니다
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
내집마련 꿈은 모든 사람의 희망입니다
가장 많이 선호하는 것은 신규분양아파트를 분양받는 일입니다
그런데 1순위 분양 당첨가능성은 서울지역에서 최소한 청약 가입후 15년이상의 시간이 필요합니다
그리고 담보 대출 융자를 이용하더라도 평수에 따라 다르겠지만 3억이상의 기본자금이 필요하히라 봅니다
아울러 정부의 각종 우대 정책으로 분양되는 특별분양방법으로 신규아파트 분양 방법을 고려하시기 바랍니다
이때 고려사항은 무주택기간 ,청약통장 가입기간 ,부양가족수 등이 고려대상 입니다
또한 투자요소가 아닌 주거개념으로 캡투자를 이용하는 방법과 경매방법으로 낙찰 받는 방법이 좋울듯 합니다
그러나 캡투자는 부동산 가격하락시에는 경매처분 우려로 실패할 확율이 많습니다
그리고 생각을 바꾸어 장기 임대주택을 신청하여 일정거주 후 저렴하게 분양 받는 방법도 있다는 점도 고려하시기 바랍니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
청년들이 내집 마련하기 정말 어려운 세상이 되었습니다.
하지만 기회는 있으니 포기하지 마시고 준비를 하셔야합니다.
제가 생각하는 내집 마련은 기회를 만드는 것입니다. 청약통장을 만들고 20만 원씩 꾸준하게 납입을 하셔야 합니다. 청약 통장과 더불어 목돈을 만들어야 합니다. 일단 기회가 있어도 돈이 없으면 계약을 할 수 없기 때문입니다.
결론은 청약통장과 목돈을 만드시길 바랍니다.
감사합니다.