안녕하세요 강호공인중개사 이제동 전문가입니다.
Q. 중국의 부동산 위기 정책 미스인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 중국의 헝다 사태는 우리에게도 시사하는 바가 크다고 봅니다 중국은 2000년도 부터 부동산 투기가 시작되면서 부동산 가격이 상승하기 시작 그 후 뷰동산 관련 신흥재벌이 탄생하게 되었습니다그 중의 하나가 헝다크롭도 여기에 속한다고 봅니다 또한 이에 힘입어 중국의 경제성정율의 25%이상이 부동산 관련 산업이 차지하게 되었습니다 그러나 이러한 부동산 투자도 버불현상이 초래되면서 미분양이 속출되고 가격이 하락하다 보니 관련 금융기관이 경영 위가에 몰리고 지벙정부 재정에도 커다란 악재요안으로 치닫게 되었습니다그러나 중국 정부는 아직 개입하지 않고 시장 흐름에 관망하고 있는 것은 그다지 심각하게 보지 않거나 정보를 은익하고 도미노 현상을 우려 있지 않나 분석됩니다 우리나라도 강건너 불 구경할 때가 아니라고 봅니다 최근 한없이 오르기만 한 강남3구지역 및 주변지역에 대한 토허제 규제 및 스트레스3단계 실시를 앞두고 규제하는 것도 부동선산 투기로 가게부채가 감당하기 어려울 정도의 위험수준이 되자 미리부터 부동산 안전화 정책의 일환으로 추잔하고 있으나 얼마나 효과를 거둘지 에의주시하고 있습니다 첨고 바랍니다
Q. 세입자가 마당에 설치한 물건들 마음대로 치워도 되나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.세압자가 반공터에 소규모 화초를 가꾸는 것은 일전 통념상 묵인하기도 합니다그러나 통향에 방해될 정도는 암대인은 자신의 잡에 대한 시설 관리자로서 던호하게경고 조치할 권리가 있습니다 계약서상 특약사항에 사전 양해되지 않는한 가능합니다따라서 1ㅡ2차 새입자에게 화초를 치워줄 것을 권고하시고 그랙도 이행하지 않으면내용증명서를 통하여 ㅡ만일 치우지 않으면 계약을 해지 하겠다ㅡ고 경고하시기 바랍니다그리고 아무리 세입자라 하여도 임대안이 마음대로 합부로 화초를 처분하거나 파손시에는 손괴죄로 오히려 처벌받게 되므로 대화룰 통하여 설득하시기 바랍니다그래도 해결되지 않으면 주민센터에 설치된 임대차분쟁조정위원회에 제소하여 법률적 자문을 받으시시를 바럽니다
Q. 사업자용 오피스텔을 매입 후 경비처리 가능할까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.오피스탤은 사무용으로 허가받아 사용하게 되면 상업용으로 간주하여 거주할수 없으므로 전입신고 자체가 되지 않습니다 전입신고를 위해서는 주거용을 재설비하여 허가 받아야 전입신고가 가능하다는 점을 양해 바랍니다일부에서는 불법으로 주거용으로 허가후 사무실로 임대하는 경향이 있으니 건물등기부등본상 주거용인지를 확인한 후 계약을 추진하여야 합니다
Q. 앞으로 서울 부동산 가격은 어떻게 될까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 장기적으로 서울지역의 부동산 가격도 다른 나라와 마찬가지로 아파트가격은 직하벙으로 하락할 것입니다아파트는 현재로서는 자산가치로 많이 선호하는 경향이 있으나 출산율이 저하되고 인구가 줄어드는 현상에서는 30ㅡ40년이후에는 주거개념으로 지역적 공동화현상이 발생하리라 봅니다 우리나라의 부동산 문제는 알본의 부동산 문제와 사회적 현상이 비슷하므로 미래를 추정하는 좋은 본보기가 되리라 생각합니다얼마전 도쿄의 일부지역은 분양가에 비하여 반토막 가격에도 매매가 이루어지지 않고 있으며 일부는 고급아파트들이 방치되고 있다는 현상은 우리에게 많은 교훈울 주고 있다고 봅니다
Q. 보통 터미널 부근에 유흥시설이 왜 많은건가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 터미날은 여행객이 오가는 공간입니다 따라서 식당과 숙박 시설 및 유흥지역이 많이 발달하기 마련입니다 그리고 교통시설을 이용에 시간과 비용을 절감하기 때문에 아동인구가 분비게되며 다른 자역보다 역세권으로 특화돤 상권으로 발달 하는 경향이 많다고 봅니다참고 바랍니다