뉴스나 전문가들은 왜 집값이 오르거나 내리거나 다 안좋다고 하나요?
언론이나 전문가들의 의견을 보면 집값이 오르게 되면 올라서 안좋은거라고 하고 집값이 떨어지면 떨어져서 안좋은거라고 하는데 왜 그런건가요? 한쪽이 안좋다고 했으면 반대로 가면 좋은거라고 해야되는거 아닌가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
,집값이 오르면 안좋다는 이유는
무주택자,청년층,서민층에겐 집을 살 수 있는 기회가 줄어들고, 전세·월세도 올라 삶의 부담이 커집니다
그래서 서민 주거 불안정,청년들 내 집 마련 어려움같은 기사들이 나옵니다
집값 상승은 부동산 불균형, 투기 과열, 금융 리스크 증가로 이어지기 때문에 통제하려 합니다
정책 실패로 보일 수도 있기 때문에 언론은 이를 비판적으로 다룹니다
,집값이 떨어지면 안좋다는 이유
기존 주택 보유자(특히 다주택자, 고령층)에겐 자산가치 하락, 대출금 상환 부담 증가, 경기 위축 우려 등으로 이어집니다
집값 하락은 소비 위축, 금융권 부실 가능성 증가(특히 LTV, DSR 등으로 대출받은 사람들), 건설 경기 침체로 연결됩니다
정부와 언론은 부동산발 경기 침체 우려 가계 부채 리스크 등의 표현이 나옵니다.
집값이 오르면 무주택자가 힘들고,
집값이 떨어지면 유주택자가 힘들어서
언론이나 전문가는 모두를 만족시키기 어려운 현실을 다루다 보니 어떤 상황에서도 누군가가 피해를 본다는 측면을 강조하게 되는거 같습니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
우선 부동산 가격은 사람들의 소득에 맞게 적정한 수준까지 가야 되나 지난 세월동안 부동산을 통한 경기부양책으로 인해 거품이 잔뜩끼고 또한 수요와 공급의 불균형으로 부동산 가격이 많이 올라서 일반 서민들에게 내 집마련이 정말 어렵게 되었고 그나마 지금은 부동산 가격이 많이 하락을 해서 많이 내렸지만 똘똘한 한채 현상으로 양극화 현상이 나타나고 있습니다. 우선 가장 이상적인 가격은 소득 대비 적정한 수준까지 부동산 가격이 떨어지고 유지가 되여야 되는데 그렇게 되기 위해서는 수요가 많은 곳에 집중적인 공급이 즉 수요와 공급을 적절하게 맞추어야 되는데 지금 우리나라 부동산은 수요와 공급의 불균형으로 인해 양극화가 심각한 수준입니다. 즉 이상적인 부동산 시장의 가격을 맞추기 위해서는 주택수요가 많은 곳에 많은 공급을 해서 가격을 안정화 시키고, 수요가 적은곳에는 공급을 적게 해서 미분양을 없게 하는 부동산 정책이 절실한 때라 사료됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
부동산 가격이 상승하는 것도 문제지만 내려가는것도 문제가 될수 있는 부분이 있기 때문입니다. 부동산도 시장경제로써 순환이 되는 시스템이고, 그 과정에서 여러 다른 경제요인과 영향을 주고 받기 떄문에 한 방향이 좋다면 다른 방향은 좋지 않다라는 하나의 결론으로 가지고 접근하기는 어렵습니다. 각 상황별로 장단점이 발생될수 밖에 없기 떄문입니다. 대표적으로 상승시에는 임대시장 가격도 상승하기 때문에 주거비용 부담에 따른 주거불안정이 커져 문제가 되지만 반대로 급락을 하는 경우 갭투자 물건의 깡통전세로 인한 전세사기, 부동산 가치하락에 따른 담보가치 하락으로 담보채권의 부실화, PF대출위기, 건설업의 불황, 나아가 개인 소유주들의 자산가치 하락으로 인한 소비감소등 문제가 나타날수 있습니다. 결국에는 적절한 수준으르 급등,급락없이 물가상승률 만큼씩 우상향하는게 가장 이상적이라고 볼수 있습니다 .
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
가장 바람직한 상황은 집값이 완만하게 올라가는 경우인데, 경제 성장을 위해서도 집값이 올라가는 것이 바람직합니다. 하지만 지나치게 급격히 올라가게되면 투기 수요 발생 및 서민들의 내집 마련 곤란 등 여러가지 문제를 발생할 수 있고, 갑자기 떨어져도 자산가치의 하락으로 깡통주택이 발생하여 대출 비중이 높은 사람들에게 큰 타격이 될 수 있는 등 또다른 사회적인 문제를 일으킬 수 있습니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
부동산 경기는 전산업에 매우 지대한 영향을 미칩니다
부동산 가격이 오르면 원자재 값이 오르면 인건비가 증가하며 시공사의 건설 경기가 위축됩니다 그리고 하락시에는 투자세력이 위축되어 신축 분양 아파트 경기가 위축됩니다
따라서 정부의 기본적 부동산 가격 정책은 안전성에 모든 영향을 기울리게 됩니다
급격한 상승과 하락은 경제 운영의 불확실성으로 많은 영향을 미치게 되기 때문입니다
참고 바랍니다
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.
집값이 오르면 올랐다고 걱정하고, 내리면 내렸다고 걱정하니 혼란스러우실 수 있습니다.
이는 집값 변동이 사회 전체에 미치는 영향이 매우 복잡하고, 각기 다른 이해관계를 가진 사람들에게 서로 다른 결과를 가져오기 때문에 발생합니다. 한쪽이 좋다고 해서 반대 방향이 단순히 좋은 것이 아닐 수 있습니다.
구체적으로 어떤 측면에서 집값 상승과 하락이 각각 부정적으로 비춰질 수 있는지 설명해 보겠습니다.
집값이 오를 때 부정적으로 보는 이유 :
무 주택 자의 내 집 마련 어려움 가중 : 집값이 빠르게 오르면 아직 집을 사지 못한 사람들이 느끼는 상대적 박탈 감이 커지고, 자력으로 집을 마련하기가 더욱 힘들어집니다. 이는 주거 불안정을 심화시키고 사회적 위화감을 조성할 수 있습니다.
가계 부채 증가 : 집값 상승 기대감으로 무리하게 대출을 받아 집을 사는 사람들이 늘어나면 가계 부채가 증가하고, 금리 인상 등 외부 충격에 취약해질 수 있습니다.
소비 위축 가능성 : 주거 비용 부담이 커지면 다른 분양의 소비 여력이 줄어들어 경제 전반에 부정적인 영향을 줄 수 있습니다.
투기 심리 조장 및 자산 거품 우려 : 집값 상승이 투자 목적의 투기를 부추기고 실물 경제와 괴리 된 자산 거품을 형성할 경우, 이는 향후 급격한 하락으로 이어질 위험을 내포합니다.
집값이 내릴 때 부정적으로 보는 이유 :
주택 소유자의 자산 가치 하락 : 이미 집을 가지고 있는 사람들은 자산 가치가 줄어들어 경제적 어려움을 겪을 수 있습니다. 특히 대출을 많이 받은 경우 더 큰 부담이 됩니다.
소비 심리 위축 : 자산 가치 하락은 사람들의 소비 심리를 위축시켜 경제 활동을 둔화 시킬 수 있습니다.
건설 경기 침체 및 일자리 감소 : 집값이 내리면 건설 사들 이 새로 집을 짓는 것을 꺼리게 되어 건설 경기가 나빠지고, 지어진 집이 팔리지 않는 '미분양'이 늘어납니다. 특히 지방에서는 '악성 미분양' 문제가 심각해질 수 있다는 지적도 있습니다.
금융 시스템 불안정 가능성 : 대출을 기반으로 한 주택 구매가 많기 때문에 집값 급락은 금융기관의 부실로 이어져 금융 시스템 전체를 불안정하게 만들 수 있습니다.
역 전세 난 발생 : 전세 가격 하락은 집주인이 세입 자에게 보증금을 돌려주기 어려운 역 전세 난을 유발할 수 있으며, 이는 세입 자의 주거 불안정으로 이어집니다.
결론적으로 집값 상승은 무 주택 자나 미래 구매자에게 불리하고 자산 거품 위험을 높이는 반면, 집값 하락은 주택 소유자에게 손해를 끼치고 경기 침체를 유발할 수 있습니다. 뉴스나 전문가들은 이러한 각기 다른 부정적인 영향 들을 모두 고려하기 때문에, 집값이 어느 방향으로 움직이든 특정 계층에게는 어려움을 주거나 경제 전반에 부담을 줄 수 있다는 점을 강조하는 경향이 있습니다. 즉, '안정적인' 집값 유지가 가장 이상적이라고 보기 때문에 변동 자체에 대해 경계의 목소리를 내는 것이라고 이해할 수 있습니다.
언론들은 주로 이슈가 되는 현상이나 문제점을 집중적으로 다루는 경향이 있고, 전문가들 역시 특정 집단이나 경제 부문에 미치는 부정적인 영향을 경고하는 경우가 많습니다. 그러기에 질문 자 님이 보시기에는 항상 안 좋은 이야기만 나오는 것처럼 느껴질 수 있습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
부동산이 상승하면 상승하는대로 장점이 있고 단점이 있습니다.
부동산이 하락하면 하락하는대로 장점이 있고 단점이 있는데 자본주의 사회에서는 부동산 가격이 상승하는 것이 하락하는 것보다 장점이 큽니다.
부동산이 하락하면 사회 근간을 흔드는 것이기에 모두가 힘들어 질 것입니다.
감사합니다.