안녕하세요 이종래 전문가입니다.
Q. 전세 계약기간 종료후 전세보증금을 집주인이 반환하지 않을 때 이사 및 전입신고?
안녕하세요. 이종래 공인중개사입니다.임대차기간이 만료된 경우에도 임대인이 보증금을 돌려주지 않아 임차인이 " 임차권등기명령"을 신청하고 이사를 하는 경우 임대차보호법에서 정하고 있는 대항력을 확보한 것으로 봅니다.임차권등기명령이 가장 안전한 방법입니다.
Q. 오피스텔 월세계약 관련 문의 드립니다.
안녕하세요. 이종래 공인중개사입니다.주택임대차 계약은 임대인과 임차인의 협의하여 기간을 정할 수 있습니다. 다만 임대차 보호법으로 임차인의 권리를 규정하고 있어 임차인에게 유리한 조항이 많습니다. 임대차계약시 1년으로 임대기간을 정하시고 필요시 최대 2년까지 거주하실 수 있습니다. 물론 사전에 임대인에게 통보하여야 겠지요.
Q. 2022년 부동산 시장은 어떻게 될까요?
안녕하세요. 이종래 공인중개사입니다.주택시장은 시장의 유동성, 정부의 부동산 정책, 경기 등 다양한 요인에 의해서 등락을 합니다.지금까지의 추이로 보면 지속적인 우상향 (오름세) 이였으나 5년 또는 10년 주기로 등락하는 추세를 보이고 있습니다.그동안 주택공급에 소극적이였던 정부에서 주택공급을 위해 다양한 방법을 찾고 있고 다주택자에 대한 세제 강화로시장에 매물이 점진적으로 증가할 것으로 보입니다.부동산 전문가들 중 다수의 의견으로는 올해 소폭 상승한다고 보고 있으며 소수의견으로는 소폭 하락한다고 하는 주장도 있습니다.하지만 당분간은 폭등이나 폭락은 없을 것이라는게 전문가들의 중론입니다.시장의 추이를 지속적으로 보시고 판단하시길 바랍니다.
Q. 방계약시 관리비 깍아달라고 요구 할 수 있나요?
안녕하세요. 이종래 공인중개사입니다.임대차계약은 사인간의 계약인지라 임대인과 임차인의 합의하면 법에 저촉되지 않는 선에서는 모두 가능합니다. 임대인의 편의를 봐 주시는거라 관리비 조정을 요청하셔도 될듯 합니다.
Q. 지분으로 구매한 토지를 팔수 있나요?
안녕하세요. 이종래 공인중개사입니다.글쓴 내용으로 보면 기획부동산에서 지분으로 판매한 토지인것으로 보입니다.지분으로 된 토지는 매매는 가능하나 매수자가 있을지 모르겠습니다.참고바랍니다.