안녕하세요 이종래 전문가입니다.
Q. 오피스텔 1년 월세계약기간중 보증금 일부 반환요청
안녕하세요. 이종래 공인중개사입니다.임대차기간 중이라면 임차인의 요구를 들어주시 않아도 됩니다.다만 임대인이 임차인의 사정을 감안하여 보증금의 일부를 감액해 준다면 임대차 계약서를 다시 작성하시는 것이 맞습니다.더불어 감액한 보증금에 대해 월세를 일부 상향하시는 것이 타당할 것으로 보입니다.
Q. 지역조합주택에 관하여 알고싶습니다
안녕하세요. 이종래 공인중개사입니다.지역주택조합은 피해 사례가 너무 많습니다.실제로 입주는 물론 착공도 못하는 현장이 너무 많습니다.개인적 의견으로는 검토하시지 않는 것을 추천드립니다.
Q. 재개발재건축하는데 소규모와대규모의 장단점은 뭘까요?
안녕하세요. 이종래 공인중개사입니다.향후 가치로 따지면 대규모 재개발이 유리 합니다. 대형건설사들이 참여하고 커뮤니티 시설등이 좋아 완공 후 아파트 값이 높습니다.다만 대규모 재개발인 경우 소유자가 많아 진행이 늦어지거나 무산되는 경우도 왕왕 있습니다.
Q. 초기재개발 위험할까요?????
안녕하세요. 이종래 공인중개사입니다.서울의 경우 재개발과 재건축 외에는 주택공급이 없어 나쁘지 않은 선택이라고 봅니다.다만 재개발인 경우 여러 변수가 많아 수년 또는 수십년 동안 진행이 안되는 곳이 많으니 참고하시기 바랍니다.
Q. 얼마 전 집주인이 제가 살던 월세 건물을 매도했는데요
안녕하세요. 이종래 공인중개사입니다.일반 건물의 재건축인 경우 임차인은 임대차 만기일까지 거주가 가능합니다.대부분의 경우 임대인과 임차인이 협의하여 퇴거일을 정합니다.임대인과 협의 하시면 추가 월세 지급없이 퇴거가 가능할 것으로 보입니다.