안녕하세요. 이혜경 전문가입니다.
부동산
Q. 거실이나 방에 햇빛들어오는법 찾기
안녕하세요. 이혜경 공인중개사입니다.거실에 햇빛이 들어오는 정도는 주택의 방향을알아보는 것이 가장 정확합니다.주택 앞에 일조량의 간섭이 없다는 전제하에남향의 경우 온종일 해가 들어서 가장 좋고남동향은 오전에 남서향은 오후에 해가 듭니다.휴대폰에 나침반 찾아서 방향을 보는 것이 도움이 됩니다.그리고 집에 들어서는 순간 밝아야 합니다
부동산
Q. 부동산과 금리와의 상관관계가 있는건가요?
안녕하세요. 이혜경 공인중개사입니다.부동산을 매수하려는 매수자는 매수대금을전부 은행에 보유하고 있는 경우는 거의 드물기때문에 매수 하려는 주택을 담보로 은행에서 대출을실행합니다. 이 때 금리가 높으면 매달 납부하는 액수가 많이지고 부담으로 여겨집니다.그러면 매수를 보류하게 됩니다. 거래는 되지 않고 매물은 점점 많아 지지요. 이 때 급한 매물이 시세보다 낮은 가격에 시장에 나오고 매수자가 만족하는 정도의 가격인 매물만 거래 되지요. 이렇게 주택의 거래 가격이 낮아지게 됩니다. 그래서 금리와 부동산의가격이 역의 상관관계를 갖게 됩니다.
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Q. 8월입주예정입니다. 기존집은 언제 매도를 해야 하나요?
안녕하세요. 이혜경 공인중개사입니다.요즘은 원하는 시기에 주택의 매매가 쉽게 이루어지지 않습니다. 현재 2월 중순이므로 바로 매도를 시도하시고매수자가 나타나면 기간을 조율 해 보는 것이 좋습니다. 조율이 안되고 미리 매도가 되면 두세달 월세를 낼 각오를 하는 것이 주택이 매도가 안되는 경우보다 훨씬 낫습니다. 지금 부동산 사무실에 주택 매도를 의뢰하고 매수자와 최대한 조율을 시도하는 방법이 가장 좋아보입니다.
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Q. 근저당 잡힌 집 구매해도 괜찮을런지 봐주세요.
안녕하세요. 이혜경 공인중개사입니다.주택 가격이 18억인데 계약금을 3억이나 요구하는 것은 너무 지나칩니다. 이런 경우는 계약서 작성 할 때 법무사를 동반하여 계약금이 매도인 계좌로 들어가지 않고 법무사를 통해 직접 근저당 잡은 은행으로들어가게 해야 안전 합니다. 가압류를 풀더라도 잔금시 까지 매도인의 명의로 있기 때문에 또다른 가압류늘 걸 수 있으므로 법무사를 끼고 안전하게 진행하는 것이 좋습니다. 이런 물건은 당일 날 일시불 로 처리하고 명의 이전까지 하는 것이 제일 안전합니다.
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Q. 잔금 치루기 2주 전인데 방역과 입주청소
안녕하세요. 이혜경 공인중개사입니다.잔금을 치르고 열쇠(비밀번호)를 받은 후 5일 간의여유가 있으니 이 기간에 입주청소 등을 하는 것이 좋으나 사전에 하려면 부동산 중개사를 통하여 매도인의 양해를 구해야 합니다. 매도인의 입장에서는 잔금이 완납되지 않은 상태에서 비밀번호를 주는 것이 어려울 것입니다.
부동산
Q. 묵시적 계약 연장 후 계약 만료 1달 전에 새 세입자가 들어오면 어떻게 하나요?
안녕하세요. 이혜경 공인중개사입니다.보통 이틀 정도의 월세는 임대인이 받지 않는 경우가 많으나 요구하는 경우에는 지불해야 합니다.그리고 보증금 반환은 퇴거와 동시에 이루어져야합니다. 임대인이 새 세입자로부터 보증금을 받아서반환할 것으로 보이니 반드시 보증금을 받으시고 퇴거해야 합니다. 새 세입자가 들어오는 날을 퇴거일로 생각하시면 됩니다.
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Q. 전세 재재계약시 보충 계약서 작성 및 특약 사항 문의드립니다.
안녕하세요. 이혜경 공인중개사입니다.보충계약서 특약 사항 1에 기존계약을 유지한다고 명시 했기 때문에 증액한 600만원에 대한 확정일자를 따로 받으시면 됩니다.이때 최초 원계약서상의 금액을 수정하면 안되니원계약서는 그대로 가지고 있어야 합니다.즉 원계약서는 손대지 마시고 위의 보충계약서로 확정일자를 받으면 됩니다
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Q. 월세집 계약종료시 해야할게 어떤게 있는지요?
안녕하세요. 이혜경 공인중개사입니다.임대인이 미리 관리소에 날짜를 알려주시면 관리소에서 해당 날짜까지 관리비 정산서를 준비합니다.임차인에게 미리 알려서 해당일 오전에 청구서 대로 납부하고 영수증을 달라고 합니다.반드시 관리비, 가스 정산 영수증을 받고 보증금을반환하면 됩니다.
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Q. 전세계약 만료 퇴거/보증금 반환 절차 문의드려요
안녕하세요. 이혜경 공인중개사입니다.퇴거와 보증금 반환은 동시에 진행되어야 합니다.입주 청소 때문에 짐을 빼고 새 임차인이 청소후 일부라도 짐을 넣는 경우는 무척 어려운 상황에 처하게 됩니다. 새 임차인으로 부터 임대인이 받은 계약금을현재 임차인이 이사할 주택을 구하는데 사용하도록임대인이 현재 임차인에게 주는 것은 임대인의 의무는 아닙니다. 퇴거와 보증금 반환이 동시에 이루어져야한다는 것을 다시 한번 강조 드립니다.
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Q. 전셋집 계약 만료 전 전기/수도/가스 해지 가능한가요?
안녕하세요. 이혜경 공인중개사입니다.계약 기간 만료 전에 수도 전기 가스 모두 정산 할 수 있습니다. 그러나 아파트의 경우라면 공용전기 사용이 있기 때문에 계약일 까지의 정산 영수증을 요구 할 것입니다. 그런 경우는 이사 당일 관리소에서 발부하는 청구서 대로 사용료를 납부하고 영수증을 임대인에게 제출 하면 됩니다. 개인이 사용하는 수도 가스는 정산후 영수증을 임대인에게 제출 하고 보증금을 돌려 받으시면 됩니다.