안녕하세요. 이혜경 전문가입니다.
Q. 부동산 중개 수수료는 법적으로 정해져 있는 것인가요?
안녕하세요. 이혜경 공인중개사입니다.부동산 중개사에게 지불하는 수수료는 각 지방자치단체의 의회에서 제정하는 조례에 따릅니다.예를 들어 서울은 서울시 의회에서 제정한 조례에 따르고 부산은 부산시 의회에서 제정하는 조례에 따릅니다.
Q. 임차인이 원상복구를 하지 않으면 어떻게 해야 하나요?
안녕하세요. 이혜경 공인중개사입니다.입주전 상태를 입증할 사진 이나 커피숍 이전의임차인의 진술이 필요해 보입니다.혹은 커피숍 인테리어를 담당했던 곳을 알 수 있다면도움이 될 수 있습니다.원상복구를 요구하기 위한 입증 책임은 임대인측에있습니다.
Q. 혼자 살면 입지를 어디로 가야 하나요?
안녕하세요. 이혜경 공인중개사입니다.주택을 매수하려고 생각한다면 이후에 매도할 경우도 염두에 두어야합니다. 그리고 주택의 가치가 상승하는 것도 중요합니다. 그러므로 누구나 매수하고 싶어하는 입지를 고려하는 것이 좋습니다. 즉 교통, 생활상권,학군등 여러가지 조건을 충족시카는 입지를 추천합니다.
Q. 전세나 월세모두 점유권을 행사하는 건가요?
안녕하세요. 이혜경 공인중개사입니다.소유권은 주택을 매수했을 때 발생하는 권리입니다.전세나 월세는 계약기간 동안 주택을 점유하여 사용하는 권리가 발생합니다. 즉 전세나 월세의 경우는 소유권의 변동이 발생하지 않습니다.
Q. 양도세 질문입니다 가르처주세요! .
안녕하세요. 이혜경 공인중개사입니다.양도세는 양도차익에 대해 부과하는 양도 소득세 입니다.즉 매수가격보다 매도가격이 높아야 발생하는 세금입니다. 그러므로 주택의 매도 값이 매수가격보다 낮을 때는 양도소득세가 발생하지 않습니다.