안녕하세요. 이혜경 전문가입니다.
Q. 묵시적 계약 연장 후 계약 만료 1달 전에 새 세입자가 들어오면 어떻게 하나요?
안녕하세요. 이혜경 공인중개사입니다.보통 이틀 정도의 월세는 임대인이 받지 않는 경우가 많으나 요구하는 경우에는 지불해야 합니다.그리고 보증금 반환은 퇴거와 동시에 이루어져야합니다. 임대인이 새 세입자로부터 보증금을 받아서반환할 것으로 보이니 반드시 보증금을 받으시고 퇴거해야 합니다. 새 세입자가 들어오는 날을 퇴거일로 생각하시면 됩니다.
Q. 전세 재재계약시 보충 계약서 작성 및 특약 사항 문의드립니다.
안녕하세요. 이혜경 공인중개사입니다.보충계약서 특약 사항 1에 기존계약을 유지한다고 명시 했기 때문에 증액한 600만원에 대한 확정일자를 따로 받으시면 됩니다.이때 최초 원계약서상의 금액을 수정하면 안되니원계약서는 그대로 가지고 있어야 합니다.즉 원계약서는 손대지 마시고 위의 보충계약서로 확정일자를 받으면 됩니다
Q. 월세집 계약종료시 해야할게 어떤게 있는지요?
안녕하세요. 이혜경 공인중개사입니다.임대인이 미리 관리소에 날짜를 알려주시면 관리소에서 해당 날짜까지 관리비 정산서를 준비합니다.임차인에게 미리 알려서 해당일 오전에 청구서 대로 납부하고 영수증을 달라고 합니다.반드시 관리비, 가스 정산 영수증을 받고 보증금을반환하면 됩니다.
Q. 전세계약 만료 퇴거/보증금 반환 절차 문의드려요
안녕하세요. 이혜경 공인중개사입니다.퇴거와 보증금 반환은 동시에 진행되어야 합니다.입주 청소 때문에 짐을 빼고 새 임차인이 청소후 일부라도 짐을 넣는 경우는 무척 어려운 상황에 처하게 됩니다. 새 임차인으로 부터 임대인이 받은 계약금을현재 임차인이 이사할 주택을 구하는데 사용하도록임대인이 현재 임차인에게 주는 것은 임대인의 의무는 아닙니다. 퇴거와 보증금 반환이 동시에 이루어져야한다는 것을 다시 한번 강조 드립니다.
Q. 전셋집 계약 만료 전 전기/수도/가스 해지 가능한가요?
안녕하세요. 이혜경 공인중개사입니다.계약 기간 만료 전에 수도 전기 가스 모두 정산 할 수 있습니다. 그러나 아파트의 경우라면 공용전기 사용이 있기 때문에 계약일 까지의 정산 영수증을 요구 할 것입니다. 그런 경우는 이사 당일 관리소에서 발부하는 청구서 대로 사용료를 납부하고 영수증을 임대인에게 제출 하면 됩니다. 개인이 사용하는 수도 가스는 정산후 영수증을 임대인에게 제출 하고 보증금을 돌려 받으시면 됩니다.