안녕하세요 이혜민 전문가입니다.
Q. 주민센터에서 주거래통장 내역을 요구하는데 주거래통장은 어떤건가요?
안녕하세요. 이혜민 경제·금융전문가입니다.넵 따로 만드는 것은 아니고, 가지고 계신 통장중에 입금이나 출금용으로자주, 주로 사용하시는 통장을 말합니다.즉 자주 쓰시는 통장으로, 임의로 정하시면 됩니다 ^^좋은 하루 보내세요 감사합니다 ^^
Q. 부동산 국민주택채권이 뭔가요??
안녕하세요. 이혜민 공인중개사입니다.1. 국민주택채권이란 정부가 주택사업에 필요한 돈을 조달하기 위해 발행하는 국채입니다.주택을 거래하면서 등기 신청을 할 때 의무적으로 매입을 해야 합니다.2.원래는 5년 만기 채권으로 5년 뒤 만기시에 동일한 금액으로 매도를 하며, 5년간의 이자를 받게 되는데요.이자가 1% 정도 밖에 되지 않기 때문에 보통은 할인율을 적용해서(원가보다 싸게) 즉시 매도를 합니다.할인율은 매일 바뀝니다.1) 매입과 동시에 매도한 것으로 처리하여 할인된 금액 (원가와 할인율 적용 후 매도가 사이의 차액) 만 납부하실 수도 있구요.(이 경우 시중은행)2) 채권을 보유하다가 매도하시는 경우 : 채권 매입시 증권사계좌를 작성하고 중권사 계좌로 채권이 들어오게 되는데요.보유하다가 증권사 어플의 장내매도 세션에 들어가서 채권을 매도하시면 됩니다 ^^도움이 되셨다면 좋아요와 추천도 한번 부탁드립니다.좋은 하루 보내세요 감사합니다 ^^
Q. 코스닥에서 코스피로 넘어가는 경우가 있나요?
안녕하세요. 이혜민 경제·금융전문가입니다.1. 코스피와 코스닥코스피와 코스닥의 차이는 말씀하신것처럼 주식시장의 규모입니다. 코스피에는 매출규모가 큰 우량기업들이, 코스닥 시장에는 주로 중소기업들이 있지요.우리 은행권으로 비교하자면 코스피는 1금융권이고 코스닥은 저축은행같은 2금융권으로 보시면 됩니다.코스피에 대한 신뢰도가 당연히 더 높겠죠.2. 코스닥에서 코스피로 넘어가는 것은 의무인가.의무는 아닙니다. 다만 코스피에 상장하기 위한 조건은, 코스닥에 상장하기 위한 조건보다 까다로워요. 자기자본이나 시가총액, 매출등이 코스닥보다 한참 높아야 합니다. 코스닥 시장에 상장된 회사가 이제 코스피에 상장해도 될 조건을 갖출 만큼 컸다고 해서반드시 코스피에 상장을 해야하는 것은 아니지만, 주가 관리나 기업의 이미지를 위해서 이전 상장을 하는 것이 보통이랍니다. 상장을 해야 외국인도 더 많이 사고 기업의 신뢰도도 올라가니까요.이러한 이유로 셀트리온이 코스닥 시장에서 코스피 시장으로 이전했던 적이 있기도 합니다.3. 국민연금이 왜 사나이것도 의무는 아닌데요.아무래도 코스피 시장에 있는 대형 주식들은 국민연금에서 어느정도의 수량을 들고 있는 것이 보통입니다.보통 국민연금 성과를 평가할 때 코스피 지수와 비교를 해서 성과가 좋았다, 나쁘다를 평가하기 때문에코스피 시장에 있는 종목들은 어느정도 비율로 들고 있는 것이 통상적이기 때문입니다 ^^도움이 되셨기를 바라며, 도움이 되셨되면 좋아요와 추천도 한번 꾹 부탁드립니다.즐거운 저녁 보내세요 감사합니다 ^^
Q. 목돈 어떻게 해야하는게 좋을까요??
안녕하세요. 이혜민 경제·금융전문가입니다.주택청약통장의 목적은 질문자님 말씀대로 주택 청약을 위한 것이구요.금리는 워낙 낮기 때문에, 특히 지금같은 고금리 시대에는 당연히예적금이나 정기예금을 이용하는 것이 수익이 큰 것은 맞습니다.현재 정기예금 이자율은 3-4%대입니다.청약통장은 1% 대 이자율로 기준금리보다 한참 낮기 때문에 이자율만 본다면 차이가 있는 것은 맞아요.고금리가 피크를 지났다 해도, 저금리시대는 당분간 요원하기 때문에 이 괴리가 앞으로도 이어지리라 예상되기도 합니다.다만 연소득 7,000만원 이하인 무주택세대주는 연말정산 때 주택청약통장 240만원을 한도로 소득공제를 받는 혜택이 있기도 하구요.앞으로의 주택시장에는 또 어떤 변수가 있을지 모를 일이기 때문에여러가지를 따져보시고 신중하게 결정을 하셔야 할 것 같습니다.결과적으로 통장의 이자율만 본다면 일반 예금에 굴리시는게 훨씬 이익인 것은 맞습니다.도움이 되셨기를 바라며 오늘도 즐거운 저녁 보내세요 감사합니다 ^^
Q. 금리인상이 주택시장에 미치는 영향은 어느정도 일까요
안녕하세요. 이혜민 경제·금융전문가입니다.보통 주택을 구매할 때 순수하게 가진 돈으로만 매수를 하진 않죠.은행의 대출을 이용하게됩니다.기준금리가 오르면 대출금리가 오르기 때문에, 대출을 받아 주택을 구매할 때 이자부담은 그만큼 커지겠죠.이것은 실수요자들이 주택을 구매할 때도 영향을 주지만, 그것보다는 투자용으로 부동산을 매수하는 사람들에게는 더 큰 영향을 줍니다. 이자 비용이 늘어남에 따라 주택을 구입하는데 들어가는 비용(주택가격 + 대출원리금)이 커지면서수익률이 줄어들기 때문에 부동산을 이용한 투자가 줄고, 부동산 매수세도 확 줄어들게되죠.따라서 기준금리가 오르면 주택의 매수세가 줄어들어 거래량이 줄어들게 되구요.수요가 줄기 때문에 가격이 하락하는 결과가 오는 것이 보통입니다.도움이 되셨기를 바라며 좋은 하루 보내세요 감사합니다 ^^