화학공학 전공 화학회사 근무 부동산 중개업
부동산
Q. 부동산 직거래시 어떤 점을 주의해야 하나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.직거래 매매 인경우, 매매신고를 꼭 해야하지만이러한 임대차 계약인 경우는 문제되지 않습니다.계약서는 당사자 간에 당연히 유효하고 제3자에게도 대항하려면동사무소 가서 확정일자 정도 받아두면 좋을것 같습니다.
부동산
Q. 전세 세입자가 계약기간 만료도 되지 않았는데 집을 구했다고 보증금을 달라고 하네요… 줘야 하나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.네 당연히 주지 않아도 됩니다. 서로 합의한 계약기간을 서로 지켜야 합니다.일반적으로 도의적 차원에서 임차인이 새로운 계약을 할수 있게 계약금 정도만 미리 주는 경우는 있습니다.딱 그정도만 하시면 됩니다.
부동산
Q. 상가 투자관점에 대한 질문입니다
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.상가투자를 제가 한다고 하면 3가지 볼것 같습니다.1) 공실률상가는 경제 상황에 맞춰서 공실률이 연동됩니다.장사가 잘 안되면 상가에 공실이 생기고 그로인해 월세를 받지 못해서 현금흐름이 막힙니다.따라서 어떠한 종목의 가게를 받을지를 굉장히 고민하면 좋습니다.2) 이자부동산 투자는 일반적으로 대출을 통해 진행하기 때문에이자비용 내고, 또 세금까지 내더라도 월세로 이득이 얼마나 되는지 계산이 필요합니다.남는 돈이 결국 은행에 돈 맡긴 이자보다 적다면 상가투자를 하면 안됩니다.3) 재건축/재개발 가능성.상가투자시 나중에 아파트와 함께 재건축 될수도 있기 때문에 이런 점까지고 고려하면 굉장히 좋습니다.
지구과학·천문우주
Q. 소금쟁이는 어떻게 물위에 떠다니는건가요?
안녕하세요. 주영민 과학전문가입니다.물은 극성 물질이고, 소금쟁이 다리에는 기름이 살짝 발라져있습니다.그래서 극성과 무극성 기름이 만나지 않는 특성을 이용하여 떠있게 됩니다.또한 소금쟁이는 굉장히 가볍기 때문에 물에 쉽게 뜹니다:)
화학
Q. 날씨와 기후는 어떤 차이가 있을까요?
안녕하세요. 주영민 과학전문가입니다.날씨는 짧은 기간의 기상 상태입니다.그런데 기후는 넓은 지역에 반복적으로 일어나는 기상 상태입니다.계절에 영향을 주는 것을 기후라고 일반적으로 말합니다.