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주영민 전문가
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부동산
2023년 4월 14일 작성 됨
Q.
묵시적 계약 갱신이라는건 어떤상태를 말하나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.계약만료일 전 6~2개월전에 양당사자 어느 누구도 계약에 대해서 어떠한 이야기 하지 않을때 자연스럽게 묵시적갱신이 됩니다. 이런경우 일반적으로 2년 더 계약하는 것으로 간주합니다.만일 계약을 종료하고 싶다면 만료일 6~2개월 사이에 계약 해지예정을 통보해야하고,만일 묵시적 갱신이 되었다 하더라도 상대방에게 통보하여 통보후 3개월 내 계약 해지가 가능합니다.
부동산
2023년 4월 14일 작성 됨
Q.
반만 전세인 반전세는 중개수수료율이 어떻게 되나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.중개보수는 매매와 임대차 이렇게 크게 2개로 나뉩니다.임대차 안에 전세와 월세가 있기 때문에 반월세 또는 반전세 개념도 결국 임대차라서중개보수는 동일합니다.
부동산
2023년 4월 14일 작성 됨
Q.
임대인의 사정에 의한 계약금은 배로 받는건가요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.저도 처음에 그렇게 생각해고 헷갈렸는데 아닙니다.처음 받았던 돈 1천만원 포함해서 다시 2천만원 주는 겁니다.결국 2천만원 - 1천만원 = 1천만원매도인도 계약파시기 똑같인 1천만원 계약금 상대측에서 주는 것은 동일합니다.
부동산
2023년 4월 13일 작성 됨
Q.
아파트 실거래가격이 갑자기 떨어지면?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.상상 이상의 저가 거래는 사실 무시하셔도 됩니다. 결국 직거래 또는 지인간의 거래입니다.아니면 정말 급매건이기 때문에 대세에 큰 지장 없습니다.적어도 연속 3건 저가 기록을 해야 심리적으로 영향을 줍니다.마음은 이해되지만, 너무 걱정하지마시길 바랍니다.그리고 매도하실 생각이라면 시간을 넉넉하게 하시길 바랍니다빠르게 결정해야하는 만큼 손해볼수 밖에 없습니다.
부동산
2023년 4월 13일 작성 됨
Q.
투기지역과 투기과열지구 어떻게 다른가요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.투기과열지역이 맞는 표현이고 둘다 같은 의미입니다.혹시 조정대상지역과 투기과열지구 차이가 궁금하신것은 아닐까요?투기과열지구는 거래금액에 따른 LTV 적용이 다르며 일반적으로 투기과열지구가 조정대상지역에 비해 LTV가 적습니다. 즉, 대출이 더 잘 안나옵니다. (투기를 막기 위해)전매제한이 투기과열지구는 5년이고 조정대상지구는 3년입니다.
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